购买了一套房产，现在购房合同层高写错了怎么办？

出现房产纠纷怎样解决1、纠纷发生前收集好证据，房产交易牵涉几十件材料，都一一整理好。做好工作日志，列好工作进程表。杜绝自己无意的违约行为，被对方抓住把柄。2、录音证据补充证明交易的过程。很多人认为，只要把交易过程中对方信誓旦旦的话记录下来，一旦对方违约，就可凭此证据维权。这里要澄清的是，一方面录音证据与书面合同、文字类材料相比，证据效力比较低，何况录音取证的技巧一般不够熟练，连“3W”要素都录不明白。另一方面，录音证据只能用于证明履约过程，无法替代实质性的交易要素。因此，录音录像证据在司法界评价并不高。3、打官司前权衡好退房与收房的利弊。一方面，根据《中华人民共和国合同法》第93条第2款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。一般购房合同中赋予对方违约情况下购房人的解除合同权利，且并有权要求赔偿损失，双倍返还定金。另一方面，依据《中华人民共和国合同法》第110条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求其继续履行。##按照购房合同中关于交付房产证时间的约定，有约定的依约定，没有约定的依法律规定。根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。 其次，如果超过约定或法律规定的期限，由于开发商原因购房者没有拿到房产证的，购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。合同明确约定了逾期办证违约金的，依合同约定主张，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张逾期办证违约金。

购房合同上写明总房屋楼层16层，快交房时变为22层，还要业主多去买公摊面积，怎么办？求高手指点。

你好： 1 可以不管他，以合同的约定为准。不同意变更。 2 同意变更，就要求开发商降价。因为，权利义务应该是对等的。 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面

期房，买的时候楼栋编号和现在实际交付不一致，这个能算开发商违约吗？

一、楼栋号与合同不符有什么影响 这种情况不能算违约，除非你能调来备案图纸，证明是因为开发商图纸变更造成你新房楼号与合同不符，比如偷偷加盖了一栋楼等等。但实际情况，往往是开发商在找当地派出所进行楼栋号审核发放时出现的问题，开发商也没办法。这种情况下，你打官司也没用，实际操作中法院不会支持你的，毕竟没有实际损失。 二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿？ 房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人

我的购房合同上的层高写的是4.5，交房时是2.98。开发商说这是房产局出现的工作失误，拒绝赔偿。请问这种说

购买合同的双方主体是 开发商和你。并不和房产局有关系。合同的纠纷是你们双方的事情。 另外就你所提问的问题来说并不是开发商犯的原则性的错误或者说故意欺骗、隐瞒。 层高和交房时间的数值的出错是开发商的原因。因为合同的内容是开发商准备的。 当然我个人认为此事并不是太大的事情，要求开发商纠正就行了。但开发商说是房产局的工作失误是比较不妥的，这种转移视线的做法很是不齿。

房子在交房时发现有问题，怎么办？

注意三点：

1、找第三方房屋质量检测机构，出具相关详细检测报告。并查阅相关规范，是否在国标约定误差范围之内。若在范围之内，不具备索赔条件。若在范围之外，应以该检测报告及国家法律法规为依据，先找开发商相关部门协商。协商不成需要依照我国法律程序。

2、我国针对这方面的法律，更多的是约定商品房主体结构问题，不合格怎样。

3、通常情况在具备交房条件的时候，工程质量监督单位已经进行竣工验收，房屋应以通过规划验收、消防验收、档案验收、节能验收、室内空气检测等及竣工验收。方可交付。若无竣工验收证明，可依此为由拒绝收放，对开发商要求索赔。写在最后，可联合其他入住业主，依据商品房销售合同，如同类问题可向当地工程质量监督部门联名投诉。这样效果更好一些。但如果在国标范围内，则不具备索赔条件。