工抵房可以正常贷款吗
工抵房一般是没有房产证的，因为本身就是开发商抵押给银行了，所以不能进行二次抵押，也就是说不能贷款买工抵房，而是需要全款购买，因为工抵房便宜，购买工抵房时一定要慎重，以免上当受骗。
工抵房可以正常贷款吗
工抵房是指在开发商资金出现缺口的时候，把房子进行抵押的房子。所以工抵房是没有房产证的，而贷款必须要提供房产证才能贷款，所以抵押给银行以后是不能再次进行正常贷款了。而且购买这类房子是存在很多风险的，所以业主在购买前，必须谨慎考虑。
工抵房可以备案吗
政府有关部门没有明文规定开发商不得售卖抵押房，因此工抵房不能备案。只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。
购买工抵房有哪些风险
1、虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
2、既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。
3、购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。
工抵房可以正常贷款吗
不可以，工抵房是指在开发商资金出现缺口的时候，把房子进行抵押的房子。
所以工抵房是没有房产证的，而贷款必须要提供房产证才能贷款，所以抵押给银行以后是不能再次进行正常贷款了。
而且购买这类房子是存在很多风险的，所以业主在购买前，必须谨慎考虑。
拓展资料：
工抵房与商品房的区别是房屋的类别不一样，工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。
房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。
购买商品房的程序要怎么走
(一)确认项目手续。
购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内;购买现售商品房，应确认项目是否办理现房销售备案手续，并详细查看拟购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管局网站，查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情
(二)确认购房资格。
根据住房限购政策，结合自身实际情况，确认是否具有购房资格。
(三)达成购房意向。
注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容，与开发企业达成交易意向，对需要先行交付定金等款项的，应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。
(四)签订合同。
订立合同前，开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》，在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后，双方签字确认，合同即产生法律效力。对需要支付的购房款，应全部存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。
(五)合同登记备案。
签约之日起30日内，开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。登陆市房管局网站，输入身份证号、合同登记号，即可查询商品房买卖合同登记备案信息。
商品房在日常生活当中比较常见，无论是我们购买房屋还是租房居住，一般情况下都是属于商品房类型，当然，除了商品房，实际上还是存在着工程抵款房的，两者的区别就在于工程抵款房，它是一种房屋的实体，交付的对象是特定的，也就是折算之后的工程建筑方。
工抵房正常贷款交契税
工抵房不能正常贷款。
工抵房是在开发商资金出现缺口的时候，把房子进行抵押的房子。所以工抵房是没有房产证的，而贷款必须要提供房产证才能贷款且工抵房交的税比正常的商品房交的税多的。
契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。
