房产证还没下来可以卖房吗
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房产证不仅是房子的身份证明，而且还是户主可以合法使用的重要依据，所以在二手房交易市场中，确认有没有房产证是非常关键的。那么，户主的房产证还没下来可以卖房吗?作为买方在交易过程中需要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、房产证还没下来可以卖房吗
房产证没有办下来的房子，可以提前进行转卖，但需要将房子的实际情况告知买方，并且在取得房产证后，协助买方到当地的房产交易中心办理过户。如果在房产交易中心已经有备案的，需要双方到房产交易中心更改备案。另外，如果是贷款买房，卖房还需要经过银行的同意才行，否则就要将贷款提前还清。
二、卖房注意事项
1、注意签约要警惕
很多人对于二手房的印象比较死板，以为风险都是买方的，其实不然，如果在签合同的时候，没有仔细阅读相关事项，对双方都会有很大的影响。比如在签订合同的时候，一定要有出售的证明、银行抵押的证明以及出租者优先购买的证明书，这样才能保证房子在过户后可以顺利取得放款。
2、注意中介合作事项
因为中介的专业性，所以很多业主都会选择跟中介公司合作，这样不仅会吸引更多客源，而且交易也会更有保障。作为卖方，注意千万不要随便收取定金，更不要让中介代收定金，因为如果是卖方反悔，买房可以没收定金，如果中介代收，可能就会被中介收入囊中。
编辑总结：现在二手房的交易现象非常普遍，无论是买方还是卖方，需要注意的事项有很多，有其实关于房产证以及过户的问题。以上关于房产证还没下来可以卖房吗以及卖房的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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房产证没办可以卖房吗
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现在市面上有一些没有房产证的房子，价格比商品房低很多，但就是不能办理房产证，所以很多业主在购买的时候很担心。那么，房产证没办究竟能不能卖房呢？卖房存在哪些风险？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、房产证没办可以卖房吗
1、如果是以正规渠道购买的商品房，房产证只是还没有办下来，这种房子可以提前转卖，但需要和购房者先表明房子的真实情况，然后约定之后协助办理过户流程；2、如果房子无法办理房产证，建议不要转卖，因为这对买卖双方来说，相关的权益都无法得到保障。
二、卖房存在哪些风险
1、价格容易购房者压得很低
不得不说，价格低是二手房的优势，也是大家愿意购买二手房的原因之一。作为卖方，定价是非常关键的，不能太高，否则就没有优势了。而没有办理房产证的房子，在交易的过程中，房价容易缩水，很多购房者会以此为借口，将房价压得很低，如果碰到这种情况，建议一定要慎重。
2、银行不放贷，收不到尾款
二手房在申请贷款的时候，成功率普遍会低一些，所以很多卖房者都会碰到已经签订交易合同，但是银行不放贷，导致交易停滞不前的情况。而没有房产证的房子，为了减少风险，在交易前要先确认购房者的经济实力，否则收不到尾款就得不偿失了。
编辑总结：从法律方面来看，房产证才是证明房子所有权的重要依据，而购房合同只能作为辅助证据，所以购买和转让没有房产证的房子存在很大的风险，建议一定要慎重。以上关于房产证没办可以卖房吗以及卖房存在的风险就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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房产证没下来可以卖吗
房产证是作为购房者拥有房屋产权的证明，也是将房子上市交易，贷款抵押不可或者的材料之一。那么房产证没下来可以卖吗，以及没有房产证的房子买卖需要注意什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。 一、房产证没下来可以卖吗 根据相关的法律政策，房子需要取得了房产证才可进行交易，而没有房产证是禁止买卖的。若是没有房产证，即使买卖双方签订了购房合同，只要卖房者反悔，购房者依旧是无法得到房子的产权，而且后期若是房子拆迁，购房者也是无法得到相应的补偿。 二、没有房产证的房子买卖需要注意什么 1、如果说房子的产权证还没有下来，原业主就需要将房子进行二次交易，这时所需承担的风险是非常大的，无论是卖房者还是买房者，新房没有拿到房产证可以卖吗
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买房之后都会有房产证，房产证是房屋交易过程中最重要的证件，如果没有房产证是无法办理过户的，那么新房没有拿到房产证可不可以买卖呢?下面我们就一起来了解下吧!
新房没有拿到房产证可以卖吗?
没有拿到房产证是不能进行买卖的，因为国家相关政策规定，没有产权的房子是不允许交易的。房产交易以办理权属转移登记为准，没有房产证的房子无法办理过户，国家也不保护不过户的房产交易。
新房在什么情况下无法拿到房产证?
1、开发商无资质
开发商在建造商品房时都需要有五证，如果五证不齐全，那么房产证也会难办理;又或者是开发商已破产或者被取消了资质，无法在继续办理楼盘的大确权等情况下也无法办理房产证。
2、遇到一房二用的黑心开发商
有些开发商因为资金周转问题，将一房二卖，甚至将土地或者房屋抵押给建筑对或者银行等，这种现象也会导致房产证拿不到。
3、因为交房原因延迟
新房很多都会出现面积误差问题，超过一定范围是需要按规定补缴或者退回购房差额的，这种事情如果没有解决，也会导致房产证无法正常办理登记;不少开发商没有按照整体规划建设小区配套设施，或者没有一脚小区的配套用房，导致房屋无法通过验收，无法办理房产证。
4、购房者自身问题
购房者自身原因也会导致房产证办理不下来，如购房者未缴清房屋的相关税费，委托他人办理房屋产权证明的时候没有出具委托证明的，或者在办理产权证的时候提供的资料不够充分等，都会导致房产证不能及时拿到。
小编总结：以上就是关于新房没有拿到房产证可以卖吗的相关内容，希望对大家有所帮助。
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买了新楼房，房产证还没拿到，可以卖吗？
房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。因为房子已经开始还贷了，无法更名。等房产证下来后，办理过户和转按揭，如果信得着朋友，可以签个协议，贷款由你来还。目前这个情况说的算的是房产局和银行，需要的话可以去咨询。
房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。
扩展资料
中华人民共和国户口登记条例：
第十五条
公民在常住地市、县范围以外的城市暂住三日以上的，由暂住地的户主或者本人在三日以内向户口登记机关申报暂住登记，离开前申报注销；暂住在旅店的，由旅店设置旅客登记簿随时登记。
公民在常住地市、县范围以内暂住，或者在常住地市、县范围以外的农村暂住，除暂住在旅店的由旅店设置旅客登记簿随时登记以外，不办理暂住登记。
第十六条
公民因私事离开常住地外出、暂住的时间超过三个月的，应当向户口登记机关申请延长时间或者办理迁移手续；既无理由延长时间又无迁移条件的，应当返回常住地。
第十七条
户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。
户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。
第十八条
公民变更姓名，依照下列规定办理：
1．未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记
2．十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。
第十九条
公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。
第二十条
有下列情形之一的，根据情节轻重，依法给予治安管理处罚或者追究刑事责任：
1．不按照本条例的规定申报户口的
2．假报户口的
3．伪造、涂改、转让、出借、出卖户口证件的
4．冒名顶替他人户口的
5．旅店管理人不按照规定办理旅客登记的。
第二十一条
户口登记机关在户口登记工作中，如果发现有反革命分子和其他犯罪分子，应当提请司法机关依法追究刑事责任。
第二十二条
户口簿、册、表格、证件，由中华人民共和国公安部统一制定式样，由省、自治区、直辖市公安机关统筹印制。
公民领取户口簿和迁移证应当缴纳工本费。
第二十三条
民族自治地方的自治机关可以根据本条例的精神，结合当地具体情况，制定单行办法。
参考资料来源：中国人大网-中国中华人民共和国户口登记条例
