住宅房和商品房有啥区别

商品房和住宅房的区别

商品房和住宅房的区别如下：

1、土地性质不同。

商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。

2、使用年限不同。

商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。

3、相关税费方面不同。

相关税费方面也存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

住宅和商品房的区别有哪些

中国的房价一直在上涨，现在已经有很多人买不起房子了，更多人还在买房的路上不断奋斗，那么我们平时所谓的买房其实就是买商品房，还有一个说法就是住宅。那你知道什么是住宅，什么是商品房，两者之间有什么区别吗？感兴趣的朋友，可以跟小编一起来探讨一下。一、什么是住宅和商品房 1、住宅。它的范围比较广泛，比如说我们所说的公寓或者一些职工宿舍，包括别墅等等，这些都是住宅。 2、商品房。广义上的商品房就是指由房地产开发公司先取得土地的开发权，然后在市场的经济条件之下获得了出售的资格，再按照一定的价格出售给市民，就形成了商品房，其实它也是一种住宅。二、住宅和商品房的区别 1、两者定义不同。我们所说的商品房不仅

商品房和住宅房的区别

商品房和住宅房的区别为：房产权时间不同、性质不同、使用地不同。

一、房产权时间不同

1、商品房：商品的房产权时间为40年到70年不等。

2、住宅房：住宅房的房产权时间为固定的70年。

二、性质不同

1、商品房：商品房是指政府或房地商建造，由市场直接销售或出租的住房。按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。

2、住宅房：住宅房是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

三、使用地不同

1、商品房：商品房的使用地性质为商业用地或者综合用地，商品房的使用地的使用权期限届满后不会自动续期，需依照法律规定办理。

2、住宅房：住宅房的使用地性质为住宅用地，住宅房的使用地的使用权期间届满自动续期。

住宅和商品房有什么区别

购买房屋时，需要了解清楚具体的类型，比如是商业的还是住宅的。那住宅和商品房有什么区别？PChouse带大家一起了解下吧。
1、定义不同
（1）商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。
（2）住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
2、相关税费不同
（1）50年产权的商品房，其契税按3%缴纳。
（2）普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权住宅房，契税按3%缴纳。
3、产权年限不同
（1）因为商住房属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。
（2）纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。