交房后房屋仍存问题 如何维修维权?
有些开发商采取先收房后验房的方式，这其实是不合理的;而有些房子在验房时没有发现问题，后期交房后又出现了问题等，这些情况都是容易发生的，如果遇到这样的问题，还能维权索赔吗?具体如何处理?
商品房质保期内开发商处理
建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》规定，从工程竣工验收合格之日起，计算房屋建筑工程质保期。购房者接到钥匙时已经在质保期内了。
在保修期内，开发商应当承担修复责任。开发商如果拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。如果市民对房屋质量问题有异议，可以向工程质量安全监督站等部门进行投诉。
保修期过了仍可处理
对超过保修期的房屋质量问题，购房者要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追诉。只是购房者要保存相关证据，便于日后证明用。
注意：对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务，可能需要支付一定费用;同时如住宅共用部位和住宅共用设施设备出现问题，可以申请住房维修基金，也就是说即使商品房保修期到期了也是可以有别的办法处理的。
除了房子本身发生问题，如果楼盘的配套设施或规划发生了变更呢? 由于房产很多都是分几期开发的，先交房的业主发现后期规划发生了变化，虽然不影响正常的房屋使用，但是对于购房者还是有不小的影响。
楼盘规划配套设施发生变化需集体诉讼
在购买楼盘时，商品房买卖合同一般都约定基础设施、公共配套建筑、绿化标准等，也有的售楼广告对此用语明确具体，还包括后面的规划描绘到其中。如果发生变更，该如何处理呢?
遇到这个情况，建议业主通过集体投诉方式解决，或者可以请律师代理和开发商交涉甚至诉讼;要求开发商按照规划恢复原样，并承担赔偿责任。
但是最好的就是在签订合同时不要只关注房屋情况，对配套设施的约定以及把开发商的规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定较高违约金，要明确详细的责任承担。
（以上回答发布于2015-08-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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买期房交房的时候出现房屋质量问题如何维权
买房本身就不容易，如果房屋再出现质量问题就更麻烦了。房屋出现质量问题主要有四种解决办法，分别是协商维修、找第三方维修、向消费者协会投诉、解约退房。房屋出现质量问题时，业主如何维权的内容。 一、协商维修 ①通过与开发商直接交涉，采取和解协商的办法 如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。 ②准备好充足的证据和必要的证明材料 在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求，必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。要注意时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。 二、第三方维修 如果与开发商协商不成功，业主可以自己新房马上交房了，开发商建小房子作为通风井离主卧一米距离，阻挡整个窗户采光，我该怎么维权？
这种情况，维权艰难。除非开发商不按图施工。最好就是和开发商协商，降低一点风井高度。交房时发现房屋有明显的质量问题该如何维权
案件事实
张某在2015年10月份出资一百五十万元购买了一套120平米的房子，交房后发现房内墙皮脱落，地面裂缝，张某怀疑房子存在严重的施工质量问题。他该如何维护自己的合法权益？
荣凯说法：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内的，出卖人应当承担修复责任； 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用以及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。如果房屋主体结构出现问题，可要求质监部门做出认定。最终认定为主体结构质量问题，可要求开发商退房并提出损害赔偿。对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也有明确的规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买卖人请求解除合同和赔偿损失的，予以支持。可以看出，本案中张某所购房屋出现地面裂缝应该是主体结构出现问题，可要求质监部门作出认定，如果是，张某可主张解除合同并赔偿损失； 如果不是，那么张某可要求开发商予以维修，也可以自行维修，所需费用由开发商承担。
（以上回答发布于2017-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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邻居在我家房屋后面建房，影响了我的采光权请问我如何维权、找什么部门？
邻居在当事人家房屋后面建房，影响了的当事人的采光权当事人可以报警、找房管局、规划局等部门。
可以到房管局、规划局等了解对方土地使用情况、土地规划使用情况专，看其是否违法属建设，若违法可以要求上述部门采取措施，该部门不作为或者作为不满意视情况可以提起诉讼。房屋采光权通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，房屋采光权被侵害，可以要求侵权人按照以下范围进行赔偿：
1、光照时间长短的损失。建筑物被遮挡后，光照时间低于规定的标准，由侵权人承担赔偿责任，若被遮挡后，光照时间长于规定的标准，侵权人仍应承担赔偿责任。
2、为应对光照时间长短所遭受的直接损失。包括，电费，因加温或降温而使用空调等电器额外支付的电费。添加相关设施费，如为晾晒衣物而购买的烘干设备，为了遮阳而购置的遮阳棚等等。
因采光权受到侵害产生的间接损失。包括，身体健康权，精神损害赔偿费，空气污染费，因建筑物过高影响空气流通产生的污染也应该主张赔偿，视觉污染费，因阻挡视线引起的心理不适进而影响身体健康而产生的费用，出卖房屋时因采光问题导致的房屋贬值损失。业主在转卖房屋过程中，由于采光不良影响房屋交易价格，业主可就房屋差价向侵权人主张赔偿。
《中华人民共和国民法典》第二百九十五条 动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
