二手房用不用交契税

二手房交易的时候也是需要缴纳契税的，无论是新房还是二手房，只要产权发生了变更就需要缴纳契税，在缴纳契税的过程当中，征收的标准如下：

1、首次购买住房，面积在90平米以下的住房，按照房屋总额的1%征收契税。

2、首次购买90平米以上，144平米以下的住房，按照房屋总额的1.5%征收契税。

3、首次购买144平米以上的房子，按照房屋总额的3%征收契税，除此之外二套房车库或者是非普通的住宅也都是按照3%征收契税。

购买二手房要交的税费：

1、契税，按照成交价的1%~3%收取，如果是非普通住房的话，按照成交价格的3%收取。

2、二手房的买卖双方按照成交价格的万分之五作为印花税。

3、房产证如果不足两年，在交易的时候需要按照交易金额的5.6%收取营业税。

4、房产证如果不足5年，按照两次交易额的20%或者是这次交易额的1%收取个人所得税。

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二手房要不要交契税

二手房也是需要交契税的，无论是新房还是二手房，只要涉及到房屋产权的变更就需要缴纳契税，在征收契税的时候，如果是首次购买住房，可以享受以下的优惠政策：

1、首次购买90平米以下的住房，按照房屋总额的1%收取契税。

2、首次购买90平米以上，但是不足144平米的住房按照房屋总额的1.5%收取契税。

3、购买144平米以上的房子，就不再享受优惠的政策，按照房屋总额的3%收取契税。

4、购买二套房或者是非普通的住房，按照总房款的3%收取契税。

二手房交易要注意的事项有：

1、有一些房屋是有多个共有产权人的，所以要购买产权清晰的房子。

2、要了解房屋的土地情况是否清晰，特别是划拨的土地，政府是可以无偿收回的，所以在交易的时候还需要支付土地出让金。

3、在购买房子的时候要看房子是否存在有被出租的情况。

4、了解一下房屋的产权是否齐全，有没有被抵押。

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买二手房用交契税么

无论是购买一手房还是二手房，都是需要缴纳契税的，二手房的契税征收标准如下：

1、税率1%

若购买的此套二手房是个人、家庭的首套或者二套住房，并且二手房的面积小于90平方米，享受契税征收优惠政策，按1%的税率征收契税。

2、税率1.5%

若购买的此套二手房是个人或家庭的首套住房，并且房屋面积大于90平方米，此时享受契税减半征收的优惠政策，契税按1.5%的税率征收。

3、税率2%

若购买的此套二手房是家庭或个人的二套住房，并且房屋面积大于90平方米的，享受契税优惠政策，契税按2%的税率征收。

4、税率3%

若购买的此套二手房是家庭或个人的三套及以上住房，或者此套二手房是非普通住宅类型的房屋，此时契税不享受任何优惠政策，按3%的税率全额征收缴纳。

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买二手房要交哪些税和费用

买房人应缴纳税费：契税；交易费；权属登记费及取证费；测绘费。
买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
2、交易费：3元/平方米。
3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
4、测绘费：按各区具体规定。
二手房买卖合同必须约定定金吗
二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。
约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果：
1、买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来;
2、出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。
另外，现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是在二手房买卖合同中约定了定金，要注意以下几点：
1、约定定金时，要以书面形式，可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款;
2、约定定金时，对定金数额可以协商，但是按规定不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。
买二手房如何省钱?
1、选满五唯一的二手房
在二手房房源信息中，我们经常会看到“满二唯一”和“满五唯一”的字样，这是因为购买这两种房子可以节省一部分税费。满二和满五指的是二手房房产证已满两年和五年，唯一是指二手房属于购房者的首套房，满二唯一的二手房可免增值税，这对买方需要交纳的费用;满五唯一可免所得税，虽然这是卖方需要交纳的费用，但往往在交易的过程中会转移到买方头上。
2、找准购房时机
挑选合适的购房时机也可以节省购房成本，好时机主要看当前是买方市场还是卖方市场。比如说当前如果是处于买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选;而如果当前是处于卖方市场，这个时候就不适合买房子了。所以买房子之前还是要看一下当前是否是一个适合购买房屋的时机，这一点很重要。
3、选择赠送面积多的房子
在相同条件下，如果是同样的价格买到房屋面积多一些的房子，那就是赚到了。有的房子会附送花园或者阁楼，这些赠送的面积不一定会写入购房合同内，大家不要嫌弃这部分面积，因为这部分面积是自己实实在在可以使用的面积。另外得房率比较高，说明房子的套内使用面积比较大，钱花在了刀刃上，而不至于使得较多的钱，花在了公摊面积部分。
4、中介费没那么高
现在很多人购买二手房都是通过中介公司购买的，很多中介公司收取的中介费用都是1-2个点。其实中介费也不是固定的，中介费是可以与中介公司谈的，让中介公司让利0.5%至1%。这样算下来节省的这笔中介费用都可以抵上一部分的税费了，或者是用于更换一下室内比较陈旧不喜欢的家具。
法律依据
《中华人民共和国契税法》
第三条　契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

买二手房要交契税和个税吗

在购买二手房的时候不仅需要缴纳房款还需要缴纳各种税费。那么在买二手房的时候需要缴纳契税和个税吗?
买二手房要交契税和个税。房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策。二手房买卖是需要缴纳个税的，个人所得税是由卖方来缴纳的。个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%。但是也存在减免的可能。

买二手房什么情况下可以减免契税?部分地区也有一定的契税补贴政策，一般是针对个人购买家庭唯一住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群。比如个人购买家庭唯一住房的，若是房屋面积小于90平，减按1%的税率征收契税;若是面积大于90平，减按1%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房的，若是面积小于90平，减按1%的税率征收契税;若是面积大于90平，减按2%的税率征收契税，建议咨询当地相关部门的工作人员。
买二手房什么情况下可以减免个税?满五唯一减免个人所得税。“满五”是指购买所得的房子出售以契税票的填发日期或产权证登记时间计算已满5年或超过5年，“唯一”是指业主以家庭为单位在四川省内，只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。注:免个人所得税的情况下要业主配合提供家庭成员户口本、身份证、婚姻证明等相关信息。