小产权房有房产证吗

小产权房是没有房产证，按照国家的相关规定，如果没有房屋所有产权证是不能够上市交易，也就不能够办理抵押贷款，所谓的小产权房，其实指的就是在村集体土地上所建造的房子，因为没有办理相关的证件，也就没有和正常的商品房一样缴纳土地出让金，所以产权证是由乡政府或者是村政府所颁发。

小产权房的弊端的有：

1、缺少“五证”

也就意味着在购买的时候会存在有诸多风险，不受到法律的保护。

2、拆迁难补偿

因为没有办理房产证，所以属于违章建筑，一旦被拆除，也可能无法得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

因为没有人监督，所以房屋的质量以及房屋的售后也就难以保证。

4、配套不完善

这种房子基本上没有什么配套设施。

5、小产权房不能抵押或者上市转卖

因为没有产权证，所以就没有办法正常在市面上流通。

吉屋房产百科，更多买房必须知识

合法的小产权房要具备的证件

【法律分析】：小产权房要有两证一书，分别是建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。二证一书能证明这个宅基地是有曾经有正式合法的用地及报建手续，是规划内的居住用地。从这点上来说，至少这个房子不会是因为非法用地而被强拆，不会产生占地纠纷。
【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

小产权房有房产证吗

小产权房大多数都是集中在农村或者是市郊地区，小产权房的价格比较便宜，所以也吸引了很多买房人，房屋买到以后就需要办理贷款，贷款就需要房产证，那么小产权房有房产证吗？下面和小编一起来了解一下吧。 小产权房有房产证吗 1、小产权房是指在农村集体拥有的土地上建设的房屋，也没有缴纳土地出让金等费用，它的房产证不是由国家的房管部门颁发的，而是由乡政府或者是村政府颁发的，所以也叫做“乡产权房”。 2、“小产权房”不是法律概念，它是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，所以小产权房不可以上市交易，即便进行了交易，国土局、房管局也不会对买卖双方的购房合同进行备案

小产权房有房产证吗?

小产权房是有房产证的，但小产权房拿到的房产证是乡镇或者村集体发放的，并不是国家颁发的房屋产权证书，因此小产权房的房产证是不具有法律效力的，也不受法律保护的，小产权房的房产证不能用来申请抵押贷款，也不能用来进行房屋交易，也不具有过户的权利。

购买小产权房可能存在的风险有：

1、小产权房是没有产权资格的，一般这类房屋都是建造在集体土地上的，并没有拿到国家许可的房屋建造资格，购买之后也无法办理正规的房产证，不能拥有房屋的完全产权。

2、购买小产权房的房子后，是无法正常上市交易的，手续不正规，如果出现任何问题，也不受相关法律的保障。

3、小产权房子有很大的风险，因为不具有房屋的完全产权，所以购买后若遇到国家征地或是拆迁，是很难获取到补偿的。

吉屋房产百科，更多买房必须知识

小产权房有没有房产证

小产权房屋是没有房产证的，而且也不能办理房产证，因为这类房屋是建造在开发商没有买断房屋所使用的土地上，一般是租用土地或者是集体土地性质，没有缴纳土地出让金等相关费用，如果是建造在农民集体土地上的房屋，产权证是由乡政府或者是村委会颁发，但是这些证件也属于无效证件，在法律上是不予认可的。

购房者在购买房屋之前了解土地性质是比较关键的，如果不太了解小产权房屋，那么有必要咨询一下相关的律师，对于房子的性质了解清楚，这样也能规避一定的风险，因为这样的房屋无法上市交易，而且也无法按揭更无法过户，还有可能被认定为是违章建筑如果拆迁之后也没有任何的补偿。而开发商利用这类土地开发出来的房屋，不仅会造成国家土地收益的流失，而且也影响了购房者的合法权益。

吉屋房产百科，更多买房必须知识