新手买房注意什么 购房一定要远离哪些配套

买房一定要谨慎，很多暗藏的陷阱或误区，其实只要稍加注意就可以避免的。在这里小编为您来支招，谈一谈买房前一定要牢记的12大事项。

一、检查楼盘五证
看中某楼盘时，要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。
二、关注项目特殊情况及不利因素
影响购房者购房的因素，不单单只有楼盘的基本信息，还有项目售楼部现场的特殊情况（例如业主拉条幅）和跟项目有关的公示，有时候公示里面包含的信息就能改变购房者买房的决定。
三、检查房屋基本信息
挑定好房源，较后和开发商签订购房合同时，一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息如哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等信息是否和自己认定的一样，如果在这里出错，相当于前功尽弃了。
四、仔细阅读合同
签订购房合同时，合同上的条款也要一条条理解。很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以，购房者在签字前要慎重，仔细阅读理解合同条款。
五、保存楼书等宣传资料
开发商针对楼盘所发布的宣传页、户型图，购房者一定要把它们当做合同一样妥善保管。因为据相关法律规定，关于楼盘的楼书及单页上的内容，在某种情况下可以视作合同内容，并具有法律效力。
六、不要轻信销售员口头允诺
置业顾问的说辞，如果有一些是能够影响你买房的决定的，那么你应该让该置业顾问立下字据并加盖公章，然后保存好，这才是具有法律效力的。
七、保留相关证据
签约时，购房者对合同条款产生异议，并与开发商商议未果，导致最终签约不成功的，购房者要保留下购房协议及签约不成功的证据，当做日后找开发商返还定金的凭据。
八、认清样板房
开发商所出卖的商品房为毛坯时，样板房并无多大参考意义，也不能当做日后法律上的依据；如果所出卖的商品房为装修房，样板房的装修标准就会被自动认定为商品房日后交付时的装修标准，除非特别说明。
九、留意装修交付标准
近几年，装修房日渐进入购房者视野，关于装修房的纠纷案例也渐渐增多。装修房的项目在卖时一般都会出示屋内装修价格标准和设施设备标准，购房者要注意保存开发商给出的相关说明材料，以便日后维护自身利益使用。
十、查验竣工验收备案表
开发商顺利交房，购房者也不可掉以轻心，可向开发商提出查看《竣工验收备案表》的要求，因为这份文件是判断楼盘是否符合交付条件的重要依据。
十一、查验两份重要文件
除了《竣工验收备案表》，还有《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，这两份文件是开发商对商品住宅承担质量责任的法律文件。
十二、实地验房
验房时，购房者要亲自前去，如果对房子的质量产生异议，可以向开发商提交书面整改意见，整改后再进行收房。
买房这6种愚蠢思想千万不能有
1、跟风走，不顾政策
房价的跌涨有一定的规律，而市场一旦出现过热或过冷，国家就会出台相关政策进行干预，例如限购政策、限贷政策等信息，如果购房者不加以了解就盲目买房很容易出现问题。因此了解实时政策，在政策鼓励而且放松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。
2、贷款买房不好！
中国人赚了钱存在银行里，保持安稳的心态。大多数中国人认为如果可以一次性付款绝不贷款，攒足够的钱买房，这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则结果是等你攒到足够的钱时又不够了。
很多人每日精打细算，要攒到足够的钱才买房。其实，购房一定程度要掌握窍门，根据自身情况来申请贷款，决定首付多少，月供多少。
3、看到的楼盘广告就以为是真实
很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知开发商在通过广告进行宣传的过程中，常常将优点突出，避而不谈缺点。所以买房要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
4、以舆论决定购房行为
很多时候，舆论观点或者诉求都只是角度不同，看法不同。事实上，如果你想要买房，主要还是看房屋所在的地段和其真实价格。地段决定你购房的选择范围，未来生活是否便利。
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5、贪小便宜吃大亏
有一部分人买房喜欢以价格为着眼点，比如说远郊房与近郊房之间会有一定的价格差别，就可能会有人因为便宜而选择远郊房。但是他们只看便宜的价格，却没能考虑到房子的性价比。
有些远郊房配套不成熟，出行不便利，远景规划遥遥无期，实在是很影响入住后的日常生活。而且，事实上开发商在远郊拿地，成本是很低的，相对来说营销成本还会更高一些，这些都是会算进你的售价的。
所以小编认为，如果你想要购买郊区的房子，不应是只用总价来比较的结果，尽可能地将位置好一些的房子与之进行对比，虽然远郊100平房子的价格，也许你在好一点的位置只能买80平，但是后者配套成熟，能满足你所有的生活需求。
6、提前还款
很多购房者在有一定的资金基础之后，便想通过提前还贷的方式来节省部分利息。但提前还款不一定适合每个人：
（1）如果等额本金还款期已过1／3，等额本息还款期已过1／2，实际上利息已经支付大半，再加上货币贬值，因此，提前还贷所能节省的利息有限。
（2）如果处于还款初期，提前还贷有可能会产生违约金。
（3）享受低利率贷款的购房者，利息本身就较低，现金流可以用作投入其他项目以获取更大收益。
买房要特别注意周边配套，毕竟这还关乎我们的生活品质。然而，有些购房者图房价便宜，却忽略了周边环境潜在的危险配套，今天要特别提醒购房者：买房请一定要远离以下这10种配套！
1、交通配套
临近机场、地铁、码头、马路等项目，在享受便捷交通的同时，也受到巨大噪音的污染。飞机巨大的引擎声、起飞降落的震动感；地铁的早晚高峰密集的发车、凌晨四五点调度的列车；船舶的汽笛声、汽车呼啸而过的马达声，如果住的过近，这些问题将严重阻碍业主的休息时间，如果想测下噪音大小，较好业主亲身体验下。
2、垃圾场
（以上回答发布于2018-04-17，当前相关购房政策请以实际为准）
https://www.focus.cn/zixun/?channelId=451

看房买房容易被忽悠，有哪些看房窍门儿推荐？

如今，中国人民还是很喜欢买房的，因为房在不少中国人心中代表着家。但是买房还是要谨慎的，市面上的房子质量也是层次不齐。更重要的是，有些人拿假房屋以吸引买家，然后向买家推荐其他房源。一些买家可能不清楚中介的做法，往往被欺骗，走了很多弯路。那看房有什么窍门呢？

一，门店看房子。去门店看房子是一种比较传统的方式，在很多买家看来这种方式很稳妥，但实际上，这种方法的背后也有猫腻。大多数购房者会被中间商发布的优惠房源所吸引，但是当您真正询问时，您会发现这些优惠房产实际上并不存在，房产顾问会为您推荐其他房源调查你买房的意愿，这实际上是提供虚假信息的行为。

二，网上看房。
1，选择一个大型可靠的看房网站。互联网现在非常发达，所以很多买房的朋友也开始使用互联网寻找房产。但在互联网上寻找房产的最大问题是很容易有虚假的房源，那么我们该怎样避免被骗呢？事实上，我们应该寻找大型可靠的看房网站。在正常情况下，这类网站会提供更好的客户体验，信息对称，服务体系完整，品牌价值更受关注，更值得信赖。

2，注意房源的真实价格，低成本房源往往是房产中介吸引顾客的手段之一。但是，每个社区都有一个合理的交易价格，只要买家在查看房屋时多了解这个小区的大致交易价格，这种购房陷阱更容易规避。

购房小窍门:“九看”购房合同 购房少惹麻烦

买房可以说是人生大事之一，尤其是现在房价居高不下的时候，更要投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待，所以买房的时候一定要清楚买房签合同流程，以及买房签合同注意事项有哪些？多看购房合同，才能最大限度“避坑”。
一、首先看开发商是否具备“五证”
“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
二、使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件
买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定资讯条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任
违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
（以上回答发布于2017-04-25，当前相关购房政策请以实际为准）
https://www.focus.cn/loupan/?channelId=451

买房小技巧有哪些什么时候买房能省钱

买房子是人生中的大事情，对于大部分年轻人来说，买房子都需要奋斗很长的时间，甚至还需要家里面的补贴。所以一家日子里面的积蓄就都用在了，买房子上面怎么样才能够买到好的房子呢，需要了解相关的技巧问题，而且把握住关键时期还能够为买房省钱呢。下面就为您介绍买房小技巧有哪些，以及什么时候买房子省钱。
买房小技巧有哪些
买房子的小技巧有很多，要多了解线下的房产政策，了解房产走势，另外要重视地段，这可比户型更加的重要。
1、多关注时事
想要买到低价好房，就必须学会趁火打击，当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。
2、地段比户型更重要
在自身经济条件允许的情况下，好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
3、城市规划和宏观调控政策要关注
近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向和城市规划等都要多注意，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大项目等，多了解这些更容易获得丰厚的预期。
什么时候买房能省钱
1、开盘前的认购期
一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销，便是一个比较好的入市时间，这个时候容易买到的房子。
2、逢年过节促销期
不少商家会在逢年过节变着名目搞促销优惠，比如中秋、国庆、元旦、春节等假日的优惠力度都会增加。商家不仅会推出特价房源，有些楼盘还有额外的价格折扣，如此下来，一套房就可以节约几万元。
3、首层或顶层
有经验的购房者介绍，如果不是很在意居住的楼层及房屋的景观，那么首层、顶层，甚至是一些楼层数字听起来不很吉利的，都会是价格较低的。
4、首选同板块内较的
在选择物业之前，买家都会看很多楼盘，终才确定所希望的居住区域。经验者介绍，居住区域圈定后，买家可选择购买这个板块中的社区。
通过上面的文字介绍之后，有关买房小技巧有哪些的问题都应该掌握了吧，买房子的时候掌握住了这些小窍门，既能够买到一个合适的房子，而且还能够正确的交房，未来的升值空间可能还会有呢。对于什么时候买房子省钱，新房应该要在开盘认购前，另外对于促销打折时期也要抓住机会。

看房选房急不得 挑选二手房有窍门

买房就像找对象，千万不能马虎。购买二手房，在挑房选房上可不能像新房那样随意，各个方面都需要考察、比对，从而选择出最满意的住房。那么二手房挑选上有什么窍门吗？本文将为您介绍：
挑选二手房要三看，三比，三算，这样才能买到称心如意的好房子
一、三看
1、看地段
买房子首先要看地段，看周边的配套是否齐全。但别人看好的地段不一定就适合你，关键是要选择自己生活和工作都方便的地段。
2、看环境
相同的好地段，往往会有好几家开发商竞争，形成各具特色的住宅小区，那就要选择规划合理、环境宜人的小区。小区里的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等，都要详细询问清楚。
3、看户型
户型是否方正、通透，房间布局是否合理，功能分配能否满足自己的需要等，最好避免尖角设计。
二、三比
1、比价格
买房子自然更要货比三家，同一区域的商品房，由于拿地成本、建设成本、档次定位不同，价格自然会有差异。
2、比质量
墙体、地面、顶层有没有裂痕，会不会漏水等，都是看房时就应该考察的内容。购房者不仅要向开发商咨询，更要对现场亲自查看。
3、比服务
中介公司是否正规，销售活动是否合法、有效，售楼人员讲解是否到位，将来出了问题谁负责，也都要多家比较。
三、三算
计算成本面积付款方式，购房时学会“计算”也很重要。
1、算性价比
同一商圈的房子一定很多，一定要了解周边成交价，对看过的房子货比三家。
2、算成本
3、算付款方式
买房前先算算自己的支付能力，量力而行。
除此之外，各位购房者在看房时记得带齐工具去。看现房时，查验房屋质量和面积是很重要的一步。看房时有几件随身小工具是必不可少的：卷尺，用于测量房子的净高；指南针，检测房子的朝向。
二手房在挑选时，应当全面的进行考察，相对于新房来说，二手房可以实地看房，这样能够更加直观的了解房子的具体情况。以上就是看房选房的一些小窍门，希望能够帮助到大家挑选到一套符合心意的二手房。
（以上回答发布于2016-03-11，当前相关购房政策请以实际为准）
https://www.focus.cn/loupan/?channelId=451