上海多家银行调整首套房贷款利率至 4.55%，这对当地房地产行业造成了哪些影响？

全国百余座城市的银行下调房贷利率，这对房地产行业有哪些影响？

将对房地产市场产生非常有利的影响，毕竟现在已经很少有人能够拿全款买房。绝大多数人在买房的时候都会选择通过银行贷款来支付绝大多数的房款金额。但是贷款是需要支付利息的，贷款利率越高，那么需要支付的利率也就越多。在之前房地产市场火热的状态下，绝大多数城市的房地产利率都已经突破了6%。很多人在贷款买房之后发现30年后还完贷款，还款的利息已经超过了自己所借取的本金。

从这里就可以看出贷款的利率对于我们的房贷支出是有很大关系的，所以这一次如果降低房贷利率的话，那么可以缓解目前房地产市场的冷淡局面。从目前来看的话，在全国已经有百余座城市的银行主动下调了房贷的利率。这样做的根本目的还是为了能吸引消费者愿意到银行当中办理贷款来购买当地的房产。下降的房贷利率越高的城市，也就意味着这里的房地产市场受到的冲击越是严重。

从目前所降低的幅度来看的话，绝大多数城市下降的幅度集中在20%~60%。而他们之所以要降低房地产利率，主要是因为在这一次的房地产数据调研报告当中就明确指出了。大数据监测到我国60个城市当中，新房的成交面积只有6853.08万㎡。相比较有往年下跌了39.81%，而二手房的交易量也只有17.4万套，相比较于同期下降了42.3%。

如果这个时候还不选择降低房地产利率，银行一直凭借高利率维持自身的利润，那么很可能会导致绝大多数的消费者都会在短时间内放弃购买房屋。这样一来的话，就会引发一系列的连锁反应，那就是会导致开发企业没有办法从社会和消费者手中拿到现金。要知道房地产开发企业本身就是属于资金密集型，所以他们的融资成本也是非常高的。卖不出去房也就意味着他们的业业负债居高不下，很可能会崩盘。

超10城首套房贷利率降至新低，进入3时代，对房地产行业的发展有何影响？

随着首套房贷利率下限的阶段性放宽，对销售压力较大的房地产行业来说无异于立竿见影的及时雨，要知道，这一政策的出现，对增加市场成交有着无可替代的推动作用。进入3时代的首套房贷利率，无形之中为购房者节省了不菲的贷款成本，这对那些存在住房刚需的潜在购房者来说，自然是值得跟进并且尽快完成购房合同的理想契机，整个房地产市场也会因此而增加成交量，如果这一预测能够实现，那么未来很有可能会进一步的结构性放宽二套房贷款利率政策，对房地产行业的发展自然会产生极具推动力的影响。

当然，此次首套房贷利率下调也是有制约条件的，截至目前，只有包括武汉和哈尔滨等8个二线城市在内的23个城市，符合央行和银保监会的要求，如果这些城市能够全部执行新的首套房贷款利率政策，对当地房地产市场会带来极大激励。政策出台以来，已经有武汉和天津在内超过10个城市，将首套房贷款的利率回归3时代，其中石家庄和兰州以30个基点的下调幅度占据榜首，相信在不远的将来，这些城市的房地产市场会出现成交量持续增加的发展趋势。

不仅如此，尚未回归3时代的大连、哈尔滨以及温州等城市，也已经达到了回归3时代的临界点，考虑到这些城市在后期仍有回调空间，因此判断未来会有更多城市达到这一标准。首套房贷款利率下调政策的实施，对目标群体的购房成本明显减轻有着举足轻重的作用，这对加速购房者决策有着深远的影响，而市场称将量则会受此影响直线飙升，说明房地产行业或许会迎来新的发展契机。

综合对比各方面因素的实际影响来看，全国性政策工具箱的运用，无疑是对稳地产积极信号的直观呈现，而为了坚定居民信心和市场预期，甚至不排除后续调控手段的继续升级和加码，这也是此次首套房贷款利率降至新低带来的影响。当然，任何政策工具的出现，都需要一定的适应周期，才会在市场中有所反馈，至于整个房地产行业在未来发展中究竟会有何影响还是要拭目以待。

多家银行上调房贷利率，这对房价有什么影响？

多家银行上调了房子贷款的利率，这个对于年轻人买房提出了更大的考验，因为这会影响到房子的价格，也会影响到年轻人的偿还能力，因为。年轻人本来没有钱要买房子，那么就得贷款，贷款比率越高成本的压力越大。

其实这个房子贷款的上涨是为了限制炒房的行为，房子是用来住的，不是用来炒的，这是我们一直所坚持的一个理念，虽然说很多地方在实际落实的时候不是那么容易的，但这些年在逐渐朝这个方向靠近，毕竟一个大的购买体制的改革不是那么容易的事情，提高首套房子贷款的利率，据说首套房子的贷款利率按照全国平均已经到了5.33%左右，第2套房子贷款的利率上涨了0.3%，也就是5.6%左右。

年轻人偿还贷款，如果按照现在这个平均的5.3%来算的话，那可能你这套房子买的时候花了100万，你要偿还20年，因为你没有那么多钱，20年之后你这计算出来的偿还的总额可能是到将近200万，也就是说20年基本就是等额本息，那本金要偿还100万，你的利息也要偿还100万，不然银行赚什么，这是20年的时间，不是一年两年，这里面所涉及到的时间太久了，风险太高了，自然要从收益上得到足够多的弥补。

应该说这既是个好事也是个坏事，好事就是说房子贷款利率上涨到一定程度的时候，炒房子的人更少了，那么房子的短时间内的市场需求量没有那么高，房子价格自然会有所控制，但是房子价格虽然控制住了，贷款的成本更高了呀，你原来贷款100万，按照5%这个贷款利率来说，你可能偿还10年，你还的利息就是50万 60万，现在你就得上很多70万，虽然起到了一定的限制作用，但是让贷款买房子的刚需购买者压力更大了。

房地产回暖预期明晰多地房贷利率下调放贷周期缩短

2月8日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会两部委联合发布了《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》(以下简称《通知》)。专家认为，该政策主要影响银行对房企的贷款倾向，将间接传导至居民的购房选择，但是也不意味着保障性租赁购房市场可以高枕无忧。

《通知》主要涉及两方面政策：一是保障性住房；二是房地产贷款集中管理制度。

保障性住房主要提供给当地存在住房困难的个人，在价格方面十分优惠。以上海为例，住房困难的面积标准原则上按照家庭在本市一定区域范围内人均住房建筑面积低于15平方米确定。在价格方面，面向社会供应的项目，应在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下定价。此外，在收费时，保障性租赁住房租金按月或按季度收取，但不得预收超过一个季度以上的租金；押金不得超过一个月租金。

而房地产贷款集中管理制度是指2020年12月28日，中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。该通知将银行业金融机构分为了中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行五档，并分别对这五档机构的房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限做出了规定，五个档次分别为40%、32.5%，27.5%、20%，22.5%、17.5%，17.5%、12.5%，12.5%、7.5%，三、四、五档可根据实际情况上下浮动2.5个百分点。

《通知》将如何影响房贷市场？

宜信财富首席宏观研究员王好认为，《通知》的政策导向性比较明确，应该会对房贷市场有一定影响。“此次新政主要是针对贷款集中制度中的房企贷款，直接影响到房地产企业，后续或将传导至居民的购房选择，尤其在一些房价较高、供需较为紧张的一二线城市。”

他表示，一方面，新政会吸引一部分信贷进入保障性住房市场，这对保障性住房市场的发展具有促进作用；另一方面，新政也将会对地方政府的监管工作思路、房企的经营决策等方面都会产生影响。总体而言，新政可以视为践行“房住不炒”的重要举措。长期来看，健全的保障房市场在未来可以视为一种公共产品和服务，将会对国内人口流动，乃至城市经济发展产生愈加显著的影响。

保障性住房市场是否可以高枕无忧？克而瑞房地产行业首席分析师孙杨提示，政策性的宽松可以给房企带来更多融资，以投入到保障性租赁住房的建设中，但是这类住房的需求有多大仍是一个有待解答的问题。满足居民的租赁性住房需求不仅仅在于提供住房，还有配套的医疗、教育、生活基础设施等。

房地产回暖预期逐步明晰

2021年受房地产行业不断加码的收紧政策，以及房企的爆雷危机影响，房地产开发投资和商品房销售增速都有所下降。国家统计局1月17日公布的《全国房地产开发投资和销售情况》显示，2021年全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%。商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%，增速同比2020年的7.0%下降5.1%；商品房销售额181930亿元，增长4.8%，同比2020年的8.7%下降3.9%。

2022年开始，无论从银行放贷速度来看，还是从政策的调整来看，“房住不炒”原则在不断落实，房地产行业回暖预期不断清晰。

2022年首月，受行业下行惯性影响，二手房价格环比仍显下降趋势，但出现了跌幅收窄迹象。贝壳研究院数据显示，2022年1月贝壳50城二手房价格指数环比跌幅为0.3%，较上月收窄0.5个百分点。下跌城市个数进一步减少，房价修复较快的城市主要是一线及基本面较好的二三线城市。北京、上海、佛山、苏州等城市二手房价格指数在上月环比止跌后，1月平稳上涨；泉州、长沙、广州、南京、厦门、无锡、合肥等二手房价格指数止跌趋稳。

全国多地利率下行

1月下旬，受LPR利率下行影响，房贷利率整体下降。北京地区银行首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷降至5.65%；上海地区银行首套房贷利率普遍降至4.95%，二套房贷降至5.65%；深圳地区首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%。

此外，不少地区的银行也主动降低了房贷利率，并且在放贷速度方面有所提升。比如，苏州多家国有银行将首套房贷利率下调至4.95%，较2021年底5.7%的利率水平下降0.75个百分点；二套房贷利率最低可至5.1%，较去年底的6%下降0.9个百分点。记者对1月上海房贷市场的调研也显示，房贷额度充足的同时，银行的放贷速度也大大缩短，普遍在1至2月，最快可达1周。

一些地方也放松了公积金贷款的限制。2月1日开始，福州第二次申请纯住房公积金贷款，首付款比例统一调整为40%。此外，二次申请住房公积金贷款在第一次结清后当月即可申请，而原先需满12个月才可办理。

首套住房商业性的个人住房贷款利率下调了，这会带来哪些影响？

房子一直是最近各种财经新闻中出现的高频词汇中最具讨论性质的一个名词，它所代表的意义也是非比寻常的，对于国家来说房市关系着国运和民生，对于普通的老百姓来说房子影响着我们的整个人生，就是这么重要的一个东西，最近出现了一些转机，很多城市首套住房商业性的个人住房贷款利率出现了下调的政策，这看起来只是简单的一句话，但它带来的影响绝对是巨大的。

一、有更多的人愿意买房子了

在之前的社会环境中有很多人需要房子，但是由于房产的利率太高，导致手里的钱始终差一点，并且加上一些特殊的社会环境，这两年老百姓手里的钱越来越少，买得起房子，还得起房贷的人也越来越少了，真的非常无奈，还好现在下调了首套房的利率，这样一来每个月的房贷压力会减少很多，会有更多的年轻人愿意把继续花在房子上，而不用觉得利率太高非常不划算了。

二，有更多的人买得起房子了

一套房子也许对于富裕的家庭来说不算什么，但是对于普通的小城市家庭，尤其是农村出身的很多年轻人来说甚至是全家人数十年积攒的血汗钱才能买得起，再加上高额的房贷利率，压力大的受不了，这也影响了很多年轻人的婚恋问题，高额的房贷打击了无数平凡的年轻人，也拆散了无数普通人的爱情，所以现在住房贷款利率下调真的会让更多的人买得起房子，对普通人来说，真的是一个天大的好消息。