购买二套住房都没有办理契税登记是以什么认定为第一套住房？

第一，不动产交易中心有房产档案，只要办理过房产证，就能查到。第二，自己填写申报契税表，最后还要承诺本次申报的第几套房情况属实，否则按照征管法处罚。第三，有未办证已贷款的房子，再办房证至少是第二套房。 没有房产档案，也没有房产贷款的，可以认定为首套房。

有多套房均未缴契税，如何确定第一套

可以通过购房合同上的签订时间来判断。 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定： 一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%； 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。 二、二套房缴纳规定如下： 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%

契税没缴税算首套房吗

房产契税如何认定首套二套？1、全款买房的，只要查询不到，算首套，能查询到算二套；2、贷款买房的，曾经有过贷款买房记录，不管是否在名下，都算二套房。 买房，已经成为很多人的一种选择，只要你买房，就需要交税。 这其中就涉及到一个关键性的税种，就是房产契税。何为房产契税，是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 也就是说房产契税，是买房的必交税种，这个税种比较特殊，会根据是首套房，还是二套房，存在税率差异。根据我国的政策，首套房产契税减半征收，二套房则是全额征收。 对于买房人来说，认定首套房

契税首套和二套界定是按时间吗

契税的首套和二套是按购房者拥有的同一房产的不同套数来界定的，即申请人在法定时间内只拥有一套房的，属于首套房；已拥有一套房的，在法定时间内再买一套就属于二套房，要缴纳高于首套房的契税。

交契税怎么界定首套房

法律分析：分以下几种情况：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。