兄妹之间赠予房产过户需要缴费吗
兄妹之间赠予是需要交税的。兄妹之间过户房产属于赠予行为,需要缴纳过户费、契税等。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人,他人愿意接受的民事法律行为。一、兄妹赠与房子要交税吗
兄妹赠与房子要契税,但不需要缴纳个人所得税。
1.契税的收取,对于90-140平方米按房价交纳,140平方以上的依照房价的3%来交纳,对于不满90平方米以下首次购房的按照1%来交纳。
2.对于没有满到5年的房屋产权,按照1%交纳,对于已满5年的房屋产权是免征。
3.对于没有满到5年的,需要按照房价的1%或者是按照房屋原值的—房屋现值差额的20%交纳(房屋的原值一般按上道契税完税额计算),对于已满5年以上的是属于免征。
4.房屋交易手续费是按照房屋的面积6/平方米交纳。
5.房屋产权登记费用为80元。
二、赠与合同的生效条件
赠与合同的生效,必须具备以下条件:
1.所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物;
2.必须是赠与人自身意志的真实表示;
3.受赠人愿意接受赠与的真实意思表示
三、房屋赠与过户流程
房屋赠与过户流程:
1.签约
房地产赠与人同受赠人就无偿赠与签订协议,提醒您,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。
2.办理公证
根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,办理房地产赠与公证。
3.申请登记
由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房地产和接受赠与的书面申请。
4.提供证件
房地产赠与双方当事人,在提交赠与申请提交相关材料。
5.填写《房地产赠与申请审批表》
对表中有关各项内容必须如实填写。
6.审查
房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件,进行产权及房屋状况的实际调查。
7.批准过户
房地产管理部门在认真审核确认无误后,应及时批准赠与房地产的过户,向受赠人核发新的房地产权属证件。
兄妹房子过户需要手续费么
法律分析：需要交税。兄妹之间的房产过户，从法律上的定义是赠与，根据国家税务总局的规定，亲属间的赠与需要缴纳契税，契税税率为3%-5%。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》 第四条 契税的计税依据： （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； （二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； （三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
房子过户给兄弟姐妹要交税吗
房子过户给兄弟姐妹是需要交税的，兄弟姐妹之间的房产过户，从法律上的定义是赠与，根据国家税务总局的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。契税税率为3至5%。房子交易的过户费用：
1、契税：90平方米以下的房产，房屋契税交纳税率为1%。90平方米以上的房产，房屋契税交纳税率为3%；
2、土地增值税：土地增值税征缴的情况分为两种，第一种是房屋产权所有证满五年的，可以免征土地增值税。第二种是房屋产权所有证未满五年的，需要按照房产交易价格的1%来进行交纳；
3、个人所得税：个人所得税征缴情况也分为两种，第一种是“满五唯一”的房产免征个税，也是说交易房产取得房屋产权超过五年而且是家庭的唯一性住宅可以免征个税。第二种是未满五年的房产，按照房产交易价格的1%来征收个税，或者是按照房屋的原有价格和交易价格差额的20%来征收个税；
4、其它费用：房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳；
5、房屋产权登记费：每本80.00元，每增加一人多收10元工本费；
6、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。法律依据：
法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3至5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
亲兄弟房产过户费用新规定
2021年亲兄妹房产过户最省钱1、亲兄妹房产过户最省钱方法一:赠与方式过户。兄妹之间房产过户可以走赠与方式进行房产过户。赠与需要按照全额3%的税率缴纳契税,双方需各自交纳万分之五的印花税,加起来是3.1%的税。另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算,成本较高;
2、亲兄妹房产过户最省钱方法二:买卖方式过户。通过买卖方式进行房产过户,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%;
3、亲兄妹房产过户最省钱,如果以后房产要交易的话不建议采用赠予过户,因为赠予过户后,如果后期要转让房产,个人所得税就要交报税价的20%。如果房子过户以后要上市交易的话,那么选择交易过户方式比较好,只需要缴纳契税和取证费就可以了。
亲兄妹房产无偿过户
1、亲兄妹房产过户不能采用无偿的方式,依旧需要按照正常的流程来进行过户。可赠予或买卖过户:
(1)过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
(2)建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
(3)买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
2、如果对于亲兄妹房产过户并不了解,建议找当地同区域的房产中介进行咨询,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过。
直系亲属房产过户免费
1、直系亲属房产过户并不免费,还是需要依照法律政策,缴纳一定的过户费用。说“直系亲属房产过户免费”属于谣言,大家不要轻信和传播。
2、如果为父母房产,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来房产的出售,届时“买卖”的税费可能低于“赠与”,但如果不考虑后期出售,则赠予的费用是最低的。
3、如果选择赠与的方式,将房产过户给直系亲属,那么直系亲属间的房产赠与过户需要交3%的契税,但房产过户的时候需要缴纳大量的税费,如果房屋购买时间不足五年甚至不足两年,赠与过户比较划算。
4、如果选择买卖的方式,将房产过户给直系亲属,包括以下费用:满两年免交,不满两年正常缴纳,按照成交价5.6%缴纳;房产满5年唯一,房产证上的面积在90m2以下,需按成交总价1%缴纳契税;房产证上的面积超过90m2米的房产,需按成交总价1.5%缴纳契税;若非唯一房产,需按成交总价3%缴纳契税。
父母房产过户子女新规
1、父母房产过户子女新规一:新增代位继承人。民法典907条规定:被继承人的兄弟姐妹如果先于被继承人死亡的,由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。也就是说如果兄弟姐妹先于被继承人去世了,他们的子女,即被继承人的侄子、侄女、外甥、外甥女可以作为代位继承人继承大伯、舅舅等人的遗产;
2、父母房产过户子女新规二:可以反悔,让父母有了更大选择权。《民法典》第1125条第二款规定,继承人有前款第三项至第五项行为,确有悔改表现,被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的,该继承人不丧失继承权;
3、父母房产过户子女新规三:扩大扶养人范围。民法典第1158条规定:自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议,该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务,享有受遗赠的权利;
4、父母房产过户子女新规四:尊重遗嘱人真实意愿。民法典新规在删除“公证遗嘱效力优先”的规定后,意味着遗嘱以最后一个时间为准,老人的愿望得以实现,同时还新增加了打印和录像等立遗嘱形式,其中打印遗嘱只需要有两个以上见证人,立遗嘱人和见证人在每一页签字和注明年月日时间即可。
2021年直系亲属过户费新政策
房屋过户主要有三种方式:继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程,所需要缴纳的费用也各不相同。以下为2020年直系亲属过户费新政策:
(1)房产继承:费用较少风险较高
继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。
(2)赠与过户:出售成本较高
与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。
如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)
另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算,成本较高。
(3)买卖过户:交易费用相对较高,风险最低
父母把房子“卖”给孩子,乍一听似乎“不合情理”,当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后,在契税部分所需交的费用远低于赠与,并且对于再次出售的影响较小,因此买卖过户成为人们的重要选择。
