什么时候拿到房产证？有什么作用吗？

买新房时什么时候能拿到房产证？

买新房一般90日左右可以拿到房产证。商品住房若尚未建成的，房产证的办理时间是自房屋交付使用之日起90日内；商品房若已经竣工完成的，房产证的办理时间是自合同订立之日起90日内；手续齐全办理房产证的，一般15-30个工作日即可。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

房产证有什么作用,房产证重要吗?

法律分析：1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。

法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

新房交房后多久能拿到房产证？没有房产证的房子可以公证吗？

新房交房后多久能拿到房产证？

新房交房后按照相关规定90日内拿房产证，假如买房合同有约定得话，以合同规定为准。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条因为出卖人的主要原因，购买人在以下届满无法获得房屋权属证书的，除被告方有特别承诺外，出卖人应当承担合同违约责任：商品房买卖合同合同约定的申请办理房屋使用权备案期限;商品房买卖合同的标的资产为还没有完工房屋的，自房屋投入使用生效日90日。

新房子产权证办理步骤

1、初始登记。

初始登记环节必须查询开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书籍是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

查询开发商的五证两书是保证开发商买房手续进行、买房资格完善的第一段。购房者必须在拿房应用生效日的60日内，把它房屋产权年限等级资料申报房管部门，由房管部门申请办理初始登记(20~60日不一)，购房者可以从搬入来那一个三个月时向开发商资询初始登记状况，或在房屋所在地房产交易信息网自动查看。

2、填好《房屋所有权登记申请表》。

购房者在确认原始级别结束后，积极到主管部门领取并提交《房屋(地)所有权登记申请表》。填好结束后，让开发商签名盖章。提醒广大购房者，一部分开发商手里有现有盖上章的报表，大家可以直接去开发商处领取并提交。购房者能够事前向开发商了解，房产证需要在哪个部门申请办理，之后直接向该单位资询，省掉奔忙之苦。

3、拿测绘图(表)。

房屋产权登记部门要明确房产证里的房屋信息，测绘工程表有标明总面积的重要指标，务必带上。因而，购房者需要到开发商得房屋总面积计量站申请办理领取测绘工程表。可以去开发商指定房屋总面积计量站申请办理并领取测绘工程表。购房者还可以带上个人身份信息直接去开发商处领取，或向备案机构办理对房屋总面积开展测绘工程。

4、在开发商处领取办理证件政策文件。

办理证件所需的文档多而杂，购房者在填报申请表格时应该提早资询有关部门，确立必须领取什么必须的申请文件，一次准备妥当。政策文件主要包含买房合同、房屋结算清单、大房产证明等，必须开发商盖章的地区也无法落下来。

5、交房屋维修基金、房产契税等。

房屋维修基金是通过房地产所在城市高档小区办扣除，(一些地区的)购房者还可以从金融机构代办房屋维修基金。购房者尤其要注意：不管是住宅小区办扣除或是金融机构代办，都必须要保留好交纳凭据，这几笔资金的交纳凭据是办房产证的必要档案，一旦丢失会影响到获得房屋房产证。

6、递交申请原材料。

7、规定时间内领取房屋房产证。

购房者带上主管部门给出的领取证书通知单，依照通知单上的时间领取房屋房产证。期内，必须缴纳印花税(贴花纸)和产权年限评估费、成本费。在交纳相对应费用情况下，购房者一定要仔细核查房产证里的全部信息，总面积、部位、支配权人姓名、所有权情况等信息至关重要。

没有房产证的房子可以公证吗？

没有产权证房子是不可以办理公证书的，没有产权证的房屋公正是毫无意义的，房产公证的其根本问题是房屋的使用权难题，并没有房屋房屋产权证就不可以确立这一点房屋使用权难题，更别说做房屋房产公证。

一般房屋公正流程如下所示：

1、首先备好房屋房产公证的相关资料。

2、备好房屋房产公证原材料以后，申请办理房产公证得人务必亲自去房屋房产公证处明确提出房屋房产公证申请办理，填好房屋房产公证的申请表。

3、房屋房产公证工作人员核查有关信息。房屋房产公证申请办理被招待公证人员立案后，房屋房产公证员就财产协议内容、核查资产的权力证实、询问申请办理房屋房产公证当事人立约是不是遭受诈骗或者欺诈，申请办理房屋房产公证的当事人相互配合公证人员做了房屋房产公证谈话笔录后，在口供上签字。

4、在房屋房产公证人核查完申请办理房屋房产公证信息以后，申请办理房屋房产公证的当事人当房屋房产公证员的面在协议书上签名。

买房房产证什么时候可以拿到

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房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，有些业主房屋交付后过了1、2年都没有拿到房产证;有的业主房屋交付之后几个月就拿到了房产证。那么买房房产证一般什么时候可以拿到呢?接下来小编就简单的给大家啊介绍一下。\r\n \r\n \r\n\r\n1、如果我们购买的是期房，通常购房合同中会注明产权办理的时间，具体什么时候拿到房产证，可以看合同中是如何规定的。如果购房合同中没有约定，根据商品房预售管理办理的相关规定，开发商应该在商品房交付之日起90天内办理房产证。如果我们购买的是现房，是可以马上办理房产证。\r\n \r\n \r\n\r\n2、根据我国相关的法律规定，房屋因为买卖、分割、赠与等原因发生产权转移，从申请当天算起，国有土地房产登记30天内完成;集体土地房产证登记60天内完成。不同城市的房产证办理期限会有所不同，有的省份办理的很快，比如说浙江省当天申请房产过户，当天就可以领取到房产证。\r\n \r\n \r\n\r\n3、一般情况下，新建商品房都是委托开发商统一办理房产证。大家在向开发商提交办证资料的时候，需要让开发商出具签收字据，这样如果发生了逾期办理房产证的情况，我们能够准确的界定各方的责任。\r\n \r\n \r\n\r\n4、如果因为开发商的原因导致房产证迟迟办理不下来，我们可以通过诉讼的方式维护自己的合法权利。在购房合同中有约定逾期办理房产证如何处理，那么开发商按照合同的规定承担违约责任。如果合同中没有规定，通常是参考银行同期贷款利息计算违约金。\r\n \r\n \r\n\r\n小编总结：关于买房房产证什么时候拿，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考和帮助。买房房产证什么时候可以拿到，大家也可以咨询房管局工作人员或开发商。

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