山东济南国泰鑫城的房子我买了3年了房产证到现在还没有。我该怎么办
如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。房产证办理流程：
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
漆小林的涉案背后
疑陷地产窝案一名要求隐去姓名的纪委官员透露，此番官场地震，与当地方兴未艾的房地产紧密相关，“是因为卖地出的事”。可以证实的是，本次岳池案发的一条脉络是由四川奥帝房地产开发公司在当地所开发的奥帝鑫城A区工程中的重大违规事件牵扯出来，当地居民多次举报后得到重视，在清查该案的过程中相关官员开始落马。
岳池县规划与建设局资料显示，奥帝鑫城A区的违规主要包括，该小区的规划建设面积为23893平方米，但竣工后的面积为41703平方米，超出接近1.8万平方米。规划局在结论中说，超出面积最后进行了处罚，并补办了手续。
奥帝鑫城A区居民则表示，问题远不止于此。“多出的面积，实际上是在规划绿地上建起另一栋商品房，并在两栋居民楼之间盖起4000多平米的农贸市场，连消防通道都没有留下”。如此一个违建工程，却是2009年岳池县十大惠民工程。同时因其规模与设施被视作川东最大最先进农贸市场，多次接受省市领导甚至中央领导的视察，更成为邻近城市考察学习对象。
由于事关国土与规划，岳池县国土局局长与规划建设局局长率先被查，“潘多拉”的魔盒就此打开。在此之后，岳池县所有稍微上点规模的地产公司老总均被“协助调查”。位于代表岳池县未来的城东新区二号桥附近有一块约100亩的土地，岳池县国土局资料显示，这里一亩的土地起拍价早已超过250万元，但该县万鑫房地产开发有限公司仅以128万元每亩的价格拍得，用于商品房开发。较早时候，紧挨着它的土地拍卖价是每亩240万。参与这块土地竞拍的人士说，当时拍卖价举到280万每亩的时候，拍卖会突然被终止了，“说是漆小林打电话给拍卖公司”，而再次竞拍的时候，当价格举到128万的时候，就再也没有人举牌了。这个说法并未得到官方印证。
两个关键人物
窝案背后， 两个关键人物不得不提。一是奥帝鑫城项目开发商四川奥帝房地产开发有限公司吕律；另一人即是与漆小林私交甚笃的四川岳池县万鑫房地产开发有限公司董事长谯树国。一个流传甚广的说法是，早在漆小林等人被双规之前，吕、谯二人即被“协助调查”，最后吕律以200万的保证金被放出，谯则以1000万的保证金被放出。而后，双规风暴便在岳池刮起。吕律在接受记者电话采访时承认，的确被“有关方面”带走协助调查，但他否认了其他。
而岳池多位房地产商均表示，在较好的地段，一般谯树国的公司参与竞拍的项目，他们便不再参加，“去了也没有用，何必自讨没趣？”由是，很多人转而选择离开或转战乡镇市场。
城市化的房地产冲动
岳池为四川农业大县，因盛产水稻而有“银岳池”之美誉。但现时的岳池县城，到处是重机吊臂与大型挖掘机作业现场。岳池县政府官方数据显示，该县房地产热拉升了财政收入，岳池县的GDP在2009年达到85亿元，比2005年接近翻了一番。而在这一年，岳池全年供地22宗，土地运营收入达8291.97万元。一份岳池县政府报告认为，作为传统农业大县，单纯依靠农业拉动GDP的增长空间日渐紧缩，岳池要走在省、市跨越式发展前列，必须用超常规的手段“经营城市”，以城市的快速扩张推动二、三产业的迅猛发展。根据岳池县国土局2010年初制定的计划，今年力争完成的土地拍卖指标是1000亩，实现土地收益则要突破一个亿。
