二手房的房龄怎么算

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现在的二手房成了人们关注的焦点，二手房因为房屋地段好，在价格方面相对比较便宜一些，周边的配套设施成熟，深受一部分人的青睐，二手房好处多，不过它的问题也不少，比如二手房的房龄会比新商住楼更低，房龄低贷款的额度也会受影响，因此很多人都在问二手房的房龄怎么算?接下来，和小编一起去了解下吧!
二手房的房龄怎么算
所谓房龄通常是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，二手房房龄的计算方式也是这样的，二手房的房龄计算就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了，在二手房交易的时候，购房者可以在房产证上看到日期，这个日期是指过了户，并办理完房产证后，发证当天的日期，这是不能准确反映房龄的，购买“满五唯一”的住宅可以减免个人所得税，值得注意的是，“满五唯一”指的不是房龄5年，而是房产证满5年，通常房产证满5年的二手房，房龄都已经超过5年了。
二手房如何查房龄
1、到房产管理部门查档，房龄其实都是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。
2、合同中规定房龄，购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任了。
小编结语：以上内容就是关于二手房的房龄怎么算?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容介绍后，您会对二手房的房龄怎么算?有更多的了解，后续有需求也可以参考看看。

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房子房龄怎么算，如何查询？

房龄是从开发建设完成竣工验收（一般产权证上也会登记建造年代）开始计算，每过一年算一年。房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。注意区分房龄与房屋使用年限，房屋使用年限即房屋土地的使用年限，从开发商获得地皮之日开始计算。

房子房龄怎么查询？

1、 查询房屋档案

购房者想要了解管理的话，较好的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为房管部门对这方面的信息都会做登记，不过就是需要房主携带身份证和房产证等资料才能查询，不然是无法查询到的。

2、查看房产证的时间

虽然说房产证的时间并不能反映出真实的方面，但是对于购房者来说还是能起到参考作用的，尤其是对于购买二手房的购房者来说，在排名前列次出售房屋的时候，房龄通常比房产证登记的时间要长两年左右，如果房屋已被转手多次的话，购房者就可以看房屋的建成时间，或者是测绘说明等等，这些都是参考房龄的有效证明。

3、问询小区其他业主或物业

如果购房者对房主所提供的真实方面有所质疑的话，就可以咨询小区的其他业主或者物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作的时间比较长，从他们口中了解到的信息，往往真实性比较高。

4、看房屋室内情况

通过房屋的门窗情况，购房者也可以大概判断出房屋的年代，但是需要注意的是，如果墙面看起来很新的话，那么有可能是房主重新装修过的，即便是房主已经精心装修过房屋，但是厨卫的装修还是很难改变的，像下水道、卫生间的地漏、马桶等，更换起来非常不方便，购房者就可以以此来作为参考。

房子房龄有什么影响？

1、影响贷款年限

不管是新房还是二手房，购房者都是通过贷款的方式来购买的，而二手房的房龄会严重的影响到二手房的贷款年限。一般而言，房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

2、影响贷款额度

如果是购买房龄比较老旧的二手房的话，那么购房者获得贷款的机就会很小，当然了，即使你最终贷款成功了，你能够拿到的贷款额度往往也会是很低的。比如，有些银行规定，对于拥有20至25年房龄的二手房，只能获得总房价的50%，这样一来，你的经济压力就会更加大了。

3、影响二手房评估价

二手房在贷款的时候会有一个评估价，一般来说评估价值则是受土地使用年限的影响。换言之，也就是说，如果二手房太过于高了，这便就意味着该房屋的土地使用寿命也就剩下不多了，这样一来，该房屋的评估价值就会很低，贷款金额自然也就不会很高了。

4、影响居住舒适度

现在的小区建设越来越注重物业服务，居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素。相对而言一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

5、影响房屋维修费用

房子的房龄越大的话，房屋存在质量问题的可能性就越大，入住之后，这些问题会给购房者带来很多的麻烦，这样的房子肯定是要维修一下的。在进行房屋维修时，需要耗费一定的维修资金，通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

6、影响房屋使用寿命

二手房大多数都是有人居住过的房子，居住的的这段时间里，势必会对房子造成一些损耗。二手房的房龄越大的话，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不再适合居住。

二手房的房产证年限怎么算

法律分析：1、商品房、经适房和两限房

商品房、经适房和两限房的房产年限计算方式应该从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005＋70＝2075年。

2、公房

公房的产权年限计算和以上三种房屋计算方式是不一样的，其土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，公房由于土地使用性质为划拨，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。比如说一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房满两年怎么算

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购买二手房需要办理很多手续，并且需要交纳很多费用，所以我们在购买的时候要注意看房子房龄，那么二手房满两年怎么算呢?
二手房满两年怎么算
根据国家房改政策规定，以购买房屋所得的房屋产权证和契税完税证明上的时间开始计算;以购房的房屋合同生效时间房款收据的开具日期，确定购买住房的时间;如果是一首楼盘的购买的二手房，根据购房合同生效时间，房产证上注明的时间和契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。
二手房过户手续有哪些
签订二手房买卖合同之后，要到房产交易中心办理转移登记，具体程序有：
1、二手房过户需提交的资料
①二手房房屋所有权证书;
②二手房买卖合同;
③二手房双方当事人身份证原件及复印件;
④二手房房屋所有权登记申请书。
如果是单位购买私房，那么还要交单位法人或者营业执照的原件和复印件并盖章，单位法定代表人办证委托书，受委托人的身份证原件和复印件。
2、如果不是住在转移，还需要二手房土地使用权证书。

3、如果当事人委托别人办理的，需要出具委托书，受委托人要出具身份证。
4、如果二手房有出租，但购买人不是承租人，需要提供承租人放弃购买房屋优先权的证明。
5、房屋产权人有多名的，需提供所有共有人的同意证明和共有权证书。
6、如果是法院判决的，需要提供法院判决的通知书和协助执行书。
小编总结：以上就是关于二手房满两年怎么算以及二手房过户手续有哪些的相关内容，购买二手房流程和手续都很多，大家可以参考以上内容，希望对大家有所帮助。

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二手房的使用年限如何计算的

二手房的使用年限应当自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、仓储用地50年；6、综合或者其他用地50年。 《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。