农村宅基地能自由买卖吗吗？可以卖给什么人？
宅基地是村集体分派给本集体户组员，用以修建住宅的用处。宅基地所有权归集体，宅基地所有权归村民户，宅基地房所有权归村民户。留意之上三个“权”。可以卖的，只有是售卖一方有所有权的物品——宅基地，卖不上；宅基地所有权，卖不上；可以卖的，只有是宅基地房。只有卖给本集体户组员。由于仅有本集体户组员，才可以具有宅基地所有权（外户根据承继所得的以外）。
乡村的宅基地归属于村集体全部，村民仅有所有权，没有买卖权。因此宅基地交易，实际上是交易宅基地里的房子。宅基地里的房屋归属于村民个人财产，假如说房屋完好无缺，还能够再次住人，村民中间能够交易；假如说房屋早已破破烂烂，不可以住人，村民中间都不能交易，由于你购买了不可以居住房屋，未来想拆了复建，或许就办不成建房手续。要是没有建房手续，那便是违章建筑，早晚是要被拆卸的。
在本集体开展交易宅基地，那样交易双方都是有需要的。最先便是卖家得是农业户口，并且宅基地要在他们的户下的，那般才能够卖。而买家也得是农业户口，假如以前是农业户口，现如今已是非农户口得话，那也是并没有选购宅基地资质的。次之买家还要合乎一户一宅的要求，换句话说自身手上并没有宅基地，并且并非是独生子。
依照目前法律法规看来，国家禁止交易宅基地，但宅基地能够在具备村内户籍的村内村民中间开展有偿转让，这一出让只是限于村内村民。宅基地出让后，再申请办理宅基地的，一般不予以准许。买受人在村内并没有宅基地，合乎宅基地分派使用条件；要通过村集体的允许；要遵照地随房走标准，其实就是宅基地和房子要一同出让。
农村宅基地可以买卖吗?合法吗
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农村宅基地买卖不合法，但宅基地上建的房子可以在本村合法买卖。农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：
1、经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；
2、转让人与受让人同为本村村民；
3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；
4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
《农村宅基地管理办法》
第八条
农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。第九条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。
农村的宅基地可以自由买卖吗？原因是什么呢？
首要务必确立宅基地是不能够随意买卖的，自然也并不是说宅基地也不可以买卖，只不过能够小范围内部结构商品流通罢了，那也是为什么有的农户能买宅基地的缘故了。宅基地是不能够随意买卖的，但是却能够在本集体内，群众能够自主开展运转的。换句话说仅有是一个村集体的，必须宅基地得话能够问本集体的村民选购，但是却不能够去本集体以外订购的。自然就算是在本集体买宅基地，那也是必须本集体开展审核，是有严格要求要求的，并不是想购买就可买的
就算是在本集体开展买卖宅基地，那样买卖彼此都是有需要的。最先便是卖家得是农业户口，并且宅基地是在他的户下的，那般才可以卖。而买家也得是农业户口，假如以前是农业户口，现如今已经是非农户口得话，那也是并没有选购宅基地资质的。次之买家还得合乎一户一宅的要求，换句话说自身手上并没有宅基地，并且并非是独生子。由于独生子一般能够获得父母的宅基地，只可以跟父母一个户籍，所以就不符一户一宅了，肯定就没订购的资质了
所以说宅基地现在是不能够随意买卖的，只能有程度的在本集体中间商品流通，同时也有各种各样严格的要求的，这都是为了更好地让宅基地可以让农户获得益处，不被违反规定应用的。乡村宅基地，是乡下的农民或自身作为建房子而占据、运用本集体所有的土地资源，其家中或是本人获得是宅基地的所有权，具备一定的奖励特性，并且所有权仍归属于集体经济发展全部
因此针对宅基地的特性，我觉得大伙儿早已十分明白，是村集体经济发展根据村集体经济组织成员而划分给其家庭使用的土地资源。宅基地具备一定的奖励特性，这类褔利具体表现在农户可以便宜获得宅基地，获得主要的生活条件，进而具有的最低限度的褔利。由于带来了无限期的宅基地，农村百姓具有了基本上平稳的居住条件，客观上维护保养了乡村生活的平稳。因而，宅基地所有权仅仅根据集体经济组织成员资质而具有的一项非营利支配权，只有在本集体经济组织成员中间运转。
宅基地可以买卖吗
法律分析：农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制买卖的条件，必须具备：已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准；转让人和受让人都是同一个村的村民；受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；宅基地使用权必须与房屋一起转让。城市居民不能向农村买宅基地，也不能占用农民集体土地进行建造房屋等。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
