购房者在买房前需要看开发商什么证件?

购房者在买房前需要看开发商的证件是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
【法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

买房子要看开发商什么证件？

买房 子要看开发商什么证件？ 一、合格的开发商应该具有的五个证件 开发商从拿地建房到开盘销售 商品房 ，必须具有“五证”： 1、《国有 土地使用证 》。 2、《建设用地规划许可证》。 3、《建设工程规划许可证》。 4、《建筑工程施工许可证》。 5、《 商品房预售许可证 》。 第2个和第3个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。 如果没有5证或者5证不全将会存在哪些风险 1、房屋质量没有保障 其实，劣质楼房出现倾斜坍塌的事在过去几年间也没少发生。很多劣质楼房都是“五证”不全的，因为这就意味着开发商在没有任何监督的情况下建房子。这样的房子质量自然是没有多大的保障。 2、开发商可能会混淆商用房和住宅用房 没有“五证”，房子的性质就没法看到。根据国家规定：1)居住用地70年;2)商业、旅游、娱乐用地40年。如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年。 3、难以贷到房贷 一些银行在发放 商业贷款 的时候，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了 购房 者的钱后，就不再管贷款是否能到位，更有甚者，有些开放商索性跑路走人。 4、开发商骗取 定金 没有“五证”，购房者根本无法辨别骗子和不法开发商到底有什么区别。这些不法开发商在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处，造沙盘，打广告，再用低价把购房者吸引过来，然后骗购房者先交定金，等这些人一拿到定金，他们会毫不犹豫地选择跑路。 除了在购房时检查开发商是否具有“五证”之外，还要在商品房交付使用时，向开发商索要“两书”：《住宅质量 保证书 》和《住宅使用说明书》。这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，也是非常重要的。 还有一个表，大家也要重视。这个表就是《竣工验收备案表》。 根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。如果开发商不能出具此表，你可以拒绝收房，而且可以要求开发商承担 逾期交房 的 违约责任 。” 综合上面所说的，合格的证件对于开发商来说是特别重要的，对于我们消费者一定要有合格的五证才能购买此事的房子，五证少一样那么都会对自己存在很大的风险，所以，在买房子的时候一定要多咨询一下房管局，这样才能更好的保护自己的合法权益。

买房要看开发商哪五证

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众所周知，买房的时候不仅要询问清楚房价，对周边的环境、交通、配套设施等进行综合对比。此外，还要核实开发商是否具备五证，这是买房的前提。那么买房要看开发商哪五证呢？买房有哪些注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。\r\n买房要看开发商哪五证\r\n相关部门颁发的国有土地凭证《国有土地使用证》、相关部门颁发的符合建设用地凭证《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》，这五证必不可少。有的开发商提供的是复印件，注意一定要检查原件，因为复印件容易造假，只有五证齐全，才能办理房产证。\r\n买房有哪些注意事项\r\n1、不要以地价判断地段\r\n很多人在买房时以为价格高的肯定就是地段好，其实也这不是绝对的。大家应该根据自己的综合需求选择地段，例如房子用于自住的话，那交通是否便利和周边配套设施是否齐全是主要的判断依据。假如是用于投资的话，可以考虑商业地段或者是学区房，这些房屋比较抢手。\r\n2、不要以城市功能区判断配套成熟与否\r\n如今，基本上的城市建设得非常美丽，功能区域也越来越多。很多人买房的时候喜欢选择商务区，认为这些房子有升值空间。其实这也不一定，商务区只是经济发展快，跟买房的关系不大，因此买房的时候应该注意区分开发商的宣传噱头，选择功能齐全的小区。\r\n文章总结：以上就是小编给大家介绍的买房要看开发商哪五证以及买房有哪些注意事项的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
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买房需要看开发商哪五个证件？

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

买房注意的事项：

一、审查开发商

首先，你要检查下房子有没有《商品房预售许可证》，看它所标的可售房子是否是你所看的房子，《许可证》有没有过期等；

其次要查看开发商的“五证”。

二、签订商品房认购书

购房者确定了自己想买哪个楼后，要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金，认购书中较好明确指出若购房不成，定金的退还事宜，免得以后引起不必要的麻烦。

三、签订购房合同

签购房合同是买房过程中最重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中，或由售楼部一口承诺，购房者对此往往是疏忽大意，轻易相信，若将来发生问题，购房者也无从证明当初的承诺，以至发生冲突。

因此购房者必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上，否则像如果遇到迟交楼的情况怎么处理、房子验收时怎样才算合格、违约责任是否双方对等等问题不好处理。

同时还要注意，除了签订购房合同外，不要再签其他由开发商事先起草好的附加合同，除非购房者认为有必要，一定要看清楚，如果是对你无利的，要据理力争，不能任由开发商摆布，实在不行，可以拒签。

四、办理预售登记备案

预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。

办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要，只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。

五、签订管理公约

每位开发商都有其物业管理公司，购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在您入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，以免出现乱收费的现象。

六、验房、办理产权过户、领取房产证

买房要看开发商是否具有哪五证

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房产证是我们拥有房屋所有权的一项证明，而是否能够办理到房产证，需要看开发商是否具备有五证，这也是给我们最大的保障。那么买房有哪五证，以及买房不可忽视的问题有哪些，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。\r\n一、买房有哪五证\r\n买房五证，包括“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”、“商品房预售许可证”。我们在购买商品房时，需要看开发商是否具备有“商品房预售许可证”，这关系到日后是否可以办房产证，不可大意。\r\n二、买房不可忽视的问题有哪些\r\n1、需要确定住房周边的环境，其中交通是否便利，是一个非常大的问题。如果说每天需要花1至2个小时在上下班的，那么一年下来，浪费的时间久非常多了，造成的损失是非常大的。因此，房子的位置最好是离自己上班的地方不会太远。\r\n2、需要根据自己的经济情况选择合适的房源，如果资金比较紧张，那么没必要购买大面积的房子，或者稍微里市区有点距离的房子，这样在买房后也不至于有太大的压力，而且房子的地段要好，这样在孩子出生之后也更加方便，不用考虑再次换房。\r\n3、所选的住房小区的绿化需要保持在35%，这样对于居住者有更舒适的享受。毕竟对于人们而言，小区的居住环境是一个重要的指标，意味着在日后，是否能够给自家人带来一个好的居住心情。\r\n关于买房有哪五证，以及买房不可忽视的问题有哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在购买商品房时，一点要确定开发商是否取得了预售许可证，以免在购房之后，给自己的利益造成损失。
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