动迁时房屋面积以房照为准还是以实际测量为准如题 谢谢了

《黑龙江省城市建设动迁管理条例》相关条款 第十三条拆迁人应当依法对被拆迁人给予补偿。 被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的房屋产权调换。 第十四条拆除未超过批准期限的临时建筑，按照临时建筑工程造价标准结合剩余期限给予补偿；拆除规划批准文件中注明不予补偿的临时建筑，不予补偿。 第十五条货币补偿金额，由省建设行政主管部门审定的房地产价格评估机构（以下简称估价机构）以房地产市场评估价格确定。 被拆迁房屋的估价方法以市场比较法为主。 第十六条被拆迁房屋的评估价格主要根据下列因素确定： （一）房屋的区域和位置； （二）房屋所有权证所标明的用途； （三）房屋所有权证所注明的建筑面积

拆迁的面积是按房产证算还是实地面积?

拆迁的面积是按房产证算的。 房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，

拆迁补偿是按照房产证上的面积算，还是按照实

如果房屋没有改建，且登记面积与实际相符，以房产证登记面积为准 如果房屋经过改建，面积减小，以实际面积为准 如果房屋经过改建，面积增加。房产证登记面积为合法面积，超出部分按当地无证房屋认定标准进行确权，符合确权政策的，视同于合法，参考当地补偿标准进行补偿。不符合的，认定为违建

房屋拆迁是按房产证登记面积，还是按重新测绘面积

一般是按照登记的面积为准的，但是为证明是否与登记面积相符，在拆迁过程中，拆迁部门会组织人员对所有拆迁范围内的房屋进行测量和认定的。 如果实际面积大于登记的面积，那就要对这一部分面积进行认定了。如果这一部分没有经过用地和规划审批，很可能被认定为违法建筑，那这一部分就没有补偿了。如果是合法建筑只是没有办理登记，那也会依法补偿的。

拆迁是按房产证还是按实际的面积？

拆迁有房产证的房屋按房产证上的面积计算，如果没有房产证得按现场量取的面积为准。 装修好的话当然补偿是多一点，拆迁文件中对房屋等级的划分，除了从结构上看另外一方面就是装修、成新率等因素。你没有屋面的房屋可能比较旧且年久失修，所以成新率会比较低，农村集体土地 补偿价=折旧价（折旧价也就是一个10成新的房屋基价*修正的那些系数）*建筑面积。 如果人家已经划好了拆迁范围，你在抢建肯定是属于违规的，就算人家不知道，到时候拆迁过来的话，对你的简易建筑补偿的不是很多。 本答案来自房产交流团，希望对你有所帮助，谢谢。