罗庄区锦城花园是不是大产权的房子？

临沂市罗庄区哪些楼盘是小产权房，想买房，分不清大产权和小产权的分别

一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

怎么看房子是不是大产权

很多时候购房者一味的贪图房屋价格便宜，很多不明真相的人在买完后才发现不能办理房地产权证书，那么我们需怎么才能分辩所买的房屋是不是大产权?大产权房又有什么特点呢?
什么是大产权房
众所周知，房屋只有国家房管部门颁发的不动产权证书才能进行交易、买卖，我们平时购买的商品房、公寓等都是属于大产权房，而国家不能颁发产权证的就叫小产权房。
怎么看房子是不是大产权房
查看房产证上的发证机关盖章是否为XX房管局的公章，如果是就是大产权房，反之则是小产权房;大、小产权房有争议的地方不在于房产所有权，而是在于其土地使用权;对于大小产权也有以下几种说法:
1、对房地产开发商的产权来说，通俗的叫法也叫大产权，购房者的产权叫小产权，这类称呼是因购房者的产权是由开发商的大产权中分割而来。
2、可按缴纳土地出让金划分，在购买房产办理手续时无需缴纳入地出让金的叫大产权房，而需要缴纳土地出让金的为小产权房，比如经济适用房就是属于小产权房。
3、可按发证机关划分，国家房管部门颁发的产权证的为大产权，房管部门不颁发产权证，有乡政府所颁发的证书为小产权，也叫乡产权。
前两项的小产权房为合法小产权，只需购房者缴纳相应的房款，或补缴土地出让金即可自由交易买卖;而乡产权在法律上存在的争议较大，无法拿到真正法律意义上的产权证。
小产权房的种类
1、在农村集体土地所建设的房产，只属于该农村集体所有，其它人等均不能购买。
2、在集体企业用地或占用耕地违法建设的房产。
3、农村农业园或者养老院等，此类房产也是存在较大争议，一旦发生纠纷购房者无法得到相应的赔偿。
在购买房产时需分辨哪些是大产权，哪些是小产权，购买小产权房容易发生一房多卖、烂尾、购房合同无效等情况，最终导致购房者没有房产所有权，甚至连使用权也难以维持。

怎么看是不是70年大产权

土地使用权为70年：住房用地。
土地使用权为50年：工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地。
土地使用权为40年：商业、旅游、娱乐用地。
辨别房屋产权：根据房产证的建筑年代来判断剩余使用产权，如房本为2000年，那至今使用了13年，剩余使用产权年限为（70-13）57年。
大产权不是通过70年或50年来体现的，只要是正规房本的房子就是大产权房屋。平时说的40年、50年或70年说的是房屋的土地使用年限的，而房屋的产权是永久的。另外也不用担心，物权法规定只要是住宅用地的土地使用年限到期后是自动续期的。
查询方法：
1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；
2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

扩展资料：
70年大产权：
一、土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。
二、因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。
三、 70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
四、在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
参考资料来源：
https://baike.baidu.com/item/70%E5%B9%B4%E4%BA%A7%E6%9D%83/5970200

怎样判断开发的小区房子是大产权房还是小产权房

小产权与大产权的区别是土地性质
大产权土地性质：大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金，开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有，如果国家拆迁赔偿是对每个业主。
小产权产土地性质：属于当地村民共同所有的集体土地。如果拆迁赔偿按照法律只对户口在当地所有村民赔偿。
大产权房是合法的既有房屋使用权证又有土地使用权证，可以合法进行交易；小产权房简单来说就是地方政府或者集体以见识新农村的名义建造的房子进行出售，这种房子在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内