我购房时申请的是组合贷款，请问提取公积金部分提前还贷怎么还？是先还公积金部分？还是先还商业贷款部分？还是自己可以自由选择先还哪部分？

组合贷款可以提前还款吗?怎么提前还款合适

对于房奴来说，最大的事就是解决房贷问题，所谓“无贷一身轻”，很多贷款人在后期手头上有了多余的钱后，便想提前把房贷结清。然而有很多贷款人在贷款买房时选择的是组合贷款模式。那么，组合贷款可以提前还款吗?怎么提前还款合适?一起来看看吧。组合贷款可以提前还款吗? 借款人申请了组合贷款之后，会有2个独立的账户，且这二个账户是分开还款的。如果想提前还款贷款是可以的，只不过要分开还款。在实际情况中，因为商贷的利率往往比较高，很多借款人在提前还款时，都会选择提前偿还商贷部分。不过银行对组合贷款的提前还款一般是有规则的，多数银行要求，公积金贷款和商业贷款提前还款的数额必须在一定的比例上，不能够只还其中一种

组合式贷款如何提前还贷?

1、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意。

2、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式。

3、重新打印＂每月还贷本金利息表＂，重新与借款人签订＂借款变更合同＂。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。

组合贷款提前还贷需要哪些手续？

1、致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。

2、需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。

3、预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。

4、填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。

5、借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。

拓展资料：

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。

就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，

如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

一、提前还贷是否按贷款比例还商贷和公积金贷款，还是可以先还商贷？

其实组合贷相当于我们和两个不同的机构借了钱，一个是银行，一个是公积金管理中心，所以，无论你想要提前还哪个贷款都是可以的。

不过大家需要注意的是，例如，有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定，如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例，不可以只还其中一种。但是，更多的城市则规定如果是提取公积金还贷的话就必须先还公积金，只有自己的现金才可以先还商贷，想要提取公积金来提前还商贷的路子是行不通的。

二、提前还完部分贷款后，是否可以自由选择缩短还款期限或者减少月供？哪一种更划算？

一般地区提前还款后，都是可以有贷款人自由选择缩短还款期限或者减少月供的。如果你的可以负担目前的月供的话，建议选择缩短还款期限，毕竟贷款时间越长利息也就越多，所以选择缩期是比较划算的。

看完后对组合贷的提前还款了解了吗？不过这只是一般规定，不排除有银行自行做一些强制性的规定！所以建议各位要咨询当地的贷款银行和公积金管理中心。

组合贷款提前还款注意事项

1.组合贷款提前还款要注意的事项有：

1、组合贷款可用于提前还商业贷款。组合贷款是商业性住房贷款与公积金贷款的组合。所以可以提前用于还商业贷款。需要提醒的是需要用个人的存款或者现金，不能用公积金账户里的余额还款。

2、组合贷款用于提前还公积金贷款。组合贷之另一部分公积金贷款，借款人公积金账户内的余额也可以用来提前还款。

参考资料：组合贷款-百度百科

组合贷提前还款是还商贷还是公积金

提前还商贷还是公积金都可以，具体需要根据不同城市规定。组合贷相当于我们和两个不同的机构借了钱，一个是银行，一个是公积金管理中心，所以，无论你想要提前还哪个贷款都是可以的。
注意的是，例如，有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定，如规定公积金贷款和商业贷
款提前还款的数额要保持一定比例，不可以只还其中一种。但是，更多的城市则规定如果是提取公积金还贷的话就必须先还公积金，只有自己的现金才可以先还商贷，想要提取公积金来提前还商贷的路子是行不通的。
【拓展资料】
一、组合式贷款如何提前还贷?
（一）借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同，银行还贷储蓄卡，每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请)，并须经其审核同意。
（二）借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式。
（三）重新打印"每月还贷本金利息表"，重新与借款人答订"借款变更合同"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
二、组合贷款提前还贷需要哪些手续?
（一）致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。
（二）需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。
（三）预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。
（四）填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。
（五）借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。

中国银行组合贷款提前还款必须先还公积金吗

商业贷款提前还款您可按照贷款合同约定的条件申请提前还款，但必须提前向贷款行提出书面申请，经贷款行审核同意后予以办理。贷款合同中对于提前还款须符合的条件及提前还款需要提前申请的天数有明确约定。由于提前还款需要进行审批工作，建议您尽早前往贷款经办网点申请提前还款。
公积金贷款因各地区公积金管理中心的要求不同，需要您联系当地的公积金管理中心或贷款行咨询。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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我买房贷款是组合贷款，还款的时候是有先后么还是同时还款呢？

很多城市则规定，如果用公积金贷款账户余额提前还款，必须先还公积金部分，公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。但是，如果购房者不是用公积金余额提前还款，而是用自有资金，那么可以选择先还利率较高的商贷部分。有些地区的公积金管理中心及大部分银行对提前还款时间和次数都有所规定，不合规定的需要缴纳违约金，所以大家在还款前最好了解清楚当地的具体执行政策再作打算。