回购房子还有房产证吗
回购房有房产证。回购房是房产商在楼盘销售时承诺按一定的收益率给予购房者回报，在一段时间后按约定的价格回购房产的行为。通过销售程序取得的回购房应当具有房产证等三证，即房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。
【法律依据】
《土地管理法实施条例》第三条
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
回迁房没有房产证能买吗？
一、回迁房没有房产证可以买卖吗 一般是不可以的，因为回迁房是没有房产证的，没有房产证就无法到有关的机构进行过户手续，从而不可以进行交易。 回迁房在二手房市场内的占有比例为百分之十，通常可以有两种情况，一个是业主已经有房产证了，另一种是业主只有回签协议，有房产证的回迁房是完全可以进行交易的，它受到房管局的认可，受到我国相关法律的保护。 二、回迁房和安置房的区别是什么呢 1、概念不一样，安置房是说在房屋拆迁的时候，政府为拆迁的人所提供的新的住房，一般都是建在其他的地方，而不是在拆迁的原地。回迁房则是指拆迁户拆迁之后，开发商在原本的地方为拆迁户建的新房。 2、产权不一样，安置房虽然有房屋的产权，但是回迁房可以买吗？是有房产证的吗？
回迁房是开发商在征收土地时赔给回迁户的房子，就相当于拆迁得到的补偿房。如果业主拥有房产证，这样的房子就是可以买的，因为是很有保障的，购房者不需要担心。如果业主手中只有开发商给予的回签协议，购房者就需要多一个心眼，不能轻易的购买，不然就会忍上很多的问题。如果特别想购买，就可以将回签协议拿到公证处做公证，然后得到房产证，这样才能进行过户交易。
现在市场上的二手回迁房是比较多的，基本上占到了10%的份额。所以你买的房子可能就是回迁房，只不过业主手中有房产证，可以办理真正的过户手续，也不会让你知道这个房子就是回迁房。只要有房产证就可以了，根本不需要计较房子是怎么得来的。因为这种房产证是房管局认可的，并受其监督。如果你在购房过程中受到的利益上的损害，就可以在房产局工作人员的帮助之下维护合法权益，不会出现投诉无门的情况。
现在来着重讲一下第二种情况就是没有房产证，只有回签协议。这种协议是开发商与业主的私人商业协议，并没有得到房管局的认可。你也可以私下里和业主签订一个购房协议，但是没有法律效用，可能会在买房子之后没有办法真正的搬进去住，对方可能会拿着钱跑了。比如说这套房子属于夫妻共同财产丈夫，却因为和妻子感情不和而私自卖了房子，这样你就有可能惹上官司，根本就没有办法住上新房。所以说有购房协议是不可以的，一定要通过公证得到房产证，这样才能进行买卖交易。
人与人之间并不是缺少信任，只是有很多人都吃过亏，所以购房是一定要有房产证的。
回迁房有房产证吗
回迁房是指发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。一般回迁房与商品房一样都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的，但回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门，参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。购买回迁房与购买商品房的手续是一样的，具体如下：
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款；
2、按合同规定交房款并取回发票；
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续；
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税；
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
政府回购房和安置房的区别
回购房和安置房的区别主要在于房产性质不同。回购房是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，实际上是商品房的一种。而安置房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房存量房等。而且还存在内销的安置房，即指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批。在购买安置房时一定要意识到房产证对于房屋的重要性，有的安置房土地归国家所有，则可以办产权证，而集资修建的安置房土地则无法办理产权证。有产权证的安置房买卖才合法，如果没有产权证则为小产权房，购房者也就没有房产证，一旦房主反悔，购房者权益得不到保护。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
政府回购房买卖注意事项
房屋买卖回购协议主要包括买卖双方身份信息、买卖房屋的情况、买卖费用问题、回购协议、违约责任、保证条款、补充协议以及期限等问题。一定要提前做单独的回购房屋价格评估。 一般情况下以下五种情况可以回购：
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、如户型、空间尺寸、朝向等；
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；
5、发生重大自然或人为灾害时，由政府组织科学论证，确定是否由政府回购。
