买房五证齐全是指哪五证？

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

五证不全售房存在的风险

1、土地性质不合法

这个情况一般是小产权房。因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发，所以小产权房买卖是不合法的，没法律保障。合法的房子须有齐全手续。

2、土地使用权不合法

有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，这个情况下也是不合法的。其原因主要是尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。

买房五证齐全是指哪五证

一、买房五证齐全是指哪五证
1、买房五证齐全是指以下五证：
（1）《国有土地使用证》；
（2）《建设用地规划许可证》；
（3） 《建设工程规划许可证》；
（4）《建筑工程施工许可证》；
（5） 《商品房预售许可证》。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
二、查询五证是否齐全的具体方法有哪些
查询五证是否齐全的具体方法如下：
1、可以在官网上查询：有些城市已经开通了查询了五证的网站，买房的人只需要登录当地的网站查询开发商的五证。
2、可以去相关部门门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者这个时候也是可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门门查询。
3、可以去银行询问一下关于五证的问题。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中， 银行始终扮演着重要的角色，对项目和开发商的审查相对来说还是比较严格的。

买房需要看哪五证三书

买房的时候需要的五证两书三表是什么？

五证是哪五证?

房产五证是指《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》(建造工程开工证)、《商品房出售(预售)许可证》。

1.《国有土地运用证》是证实土地运用者(单位或自己)运用国有土地的法令凭据，受法令保护。

2.《建造工程规划许可证》是有关建造工程契合城市规划请求的法令凭据，是建造单位建造工程的法令凭据，是建造活动中承受监督查看时的法定根据。

3.《建造工程施工许可证》(建造工程开工证)是修建施工单位契合各种施工条件、答应开工的同意文件，是建造单位进行工程施工的法令凭据，也是房子权属挂号的主要根据之一。

4.《建造用地规划许可证》是建造单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建造项目方位和规模契合城市规划的法定凭据，是建造单位用地的法令凭据5.《商品房出售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门答应房地产开发公司出售商品房的同意文件。

两书是哪两书?

房产两书是指《住所质量确保书》和《住所运用说明书》。

1、《住所质量确保书》是房地产开发商将新建成的房子出售给采购人时，针对房子质量向采购者做出许诺确保的书面文件，具有法令效力，开发商应根据《住所质量确保书》上约定的房子质量标准承担修理、补修的职责。

2、《住所运用说明书》是指住所出售单位在交给住所时提供给用户的，告知住所安全、合理、方便运用及有关事项的文本。住所运用说明书应当载明房子平面规划、构造、隶属设备、配套设施、具体的构造图(注明承重构造的方位)和不能占有、损坏、移装的住所共有部位、共用设备以及住所运用规则和制止行动。

三表是哪三表?

1、竣工检验存案表。

2、房子实测面积表。

3、住所工程质量分户检验表。

买房要看开发商哪五证

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众所周知，买房的时候不仅要询问清楚房价，对周边的环境、交通、配套设施等进行综合对比。此外，还要核实开发商是否具备五证，这是买房的前提。那么买房要看开发商哪五证呢？买房有哪些注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。\r\n买房要看开发商哪五证\r\n相关部门颁发的国有土地凭证《国有土地使用证》、相关部门颁发的符合建设用地凭证《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》，这五证必不可少。有的开发商提供的是复印件，注意一定要检查原件，因为复印件容易造假，只有五证齐全，才能办理房产证。\r\n买房有哪些注意事项\r\n1、不要以地价判断地段\r\n很多人在买房时以为价格高的肯定就是地段好，其实也这不是绝对的。大家应该根据自己的综合需求选择地段，例如房子用于自住的话，那交通是否便利和周边配套设施是否齐全是主要的判断依据。假如是用于投资的话，可以考虑商业地段或者是学区房，这些房屋比较抢手。\r\n2、不要以城市功能区判断配套成熟与否\r\n如今，基本上的城市建设得非常美丽，功能区域也越来越多。很多人买房的时候喜欢选择商务区，认为这些房子有升值空间。其实这也不一定，商务区只是经济发展快，跟买房的关系不大，因此买房的时候应该注意区分开发商的宣传噱头，选择功能齐全的小区。\r\n文章总结：以上就是小编给大家介绍的买房要看开发商哪五证以及买房有哪些注意事项的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
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