二手房评估流程是什么？
二手房评估流程是这样的1.明确评估基本事项明确评估目的2.制定工作计划。3.实地查勘收集资料。实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录等等。最关键的是找一家靠谱的评估单位，有评估需要的话，而在这个平台上收费通常只有标准收费的10%左右，在支付宝首页或者微信搜索“跑政通”，选择评估服务，提交资料。百度工作人员很快就会电话沟通办理材料，沟通完毕后就可以坐等评估报告寄送到手中了。
买二手房过户需要哪些手续和费用
二手房过户需要的手续具体如下：
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等；
2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局办理相关业务；
3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍；
4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估房屋价格的。注意评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说评估价格低于交易价格；
5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下名下到底有几套房产，接下来缴纳房屋契税，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
二手房过户的费用具体如下：
1、契税，普通住宅均价低于5000元每平方，评估价乘以1.5%，非普通住宅高于5000元每平方的，面积超过144平方，用于其它用途的，评估价乘以3% ；
2、个人收入调节税，（评估价-原购入价）乘以20%；
3、营业税，住宅购入不满五年的评估价乘以5.55%，非普通住宅购入五年以上的（评估价-原购入价）乘以5.55%，普通住宅购入五年以上的免交；
4、房产交易费，房屋建筑面积乘以6元/平方米；
5、印花税，评估价乘以0.1%；
6、房产证工本费85元；
7、土地证工本费105元；
8、交易评估费评估价乘以0.3%。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二手房交易评估需要哪些手续
二手房交易中房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估；交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估；申请抵押贷款时银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行评估。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
二手房过户需要什么手续和证件
若是准备购买二手房，在之前必须要了解购买二手房的过户流程，这样才能够保证自己的合法权益受到保护，不至于被骗。那么二手房过户需要什么手续和证件，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。 一、二手房过户需要什么手续 1、签约 买房者和卖房者携带必要的证明及材料，前往房屋产权监理部门，共同签订“房地产买卖合同”，而房屋产权监理部门会有相应的工作人员，对房子的价格进行认定，并做评估报告。 2、交税 国家对房屋的买卖有相应的规定，在过户之前，必须将房子的契税、交易管理费、以及产权的登记费支付清楚，支付完成之后，方可进行下一步。 3、登记 买房者和卖方者在缴纳完各项税费之后，会取得纳税凭证，这时买房者就可以二手房交易如何进行估价
一、买卖双方认为有必要时需评估房价 可以委托专业评估机构对房屋进行评估，作为交易价格的参考。 二、房价明显过低时需进行房价评估 如果房地产管理部门认为该房屋价格明显低于该房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，房地产管理部门就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估。并将以评估的价格作为缴纳税费的依据。 三、申请抵押贷款需做房价评估 在房产交易过程中，很多买方需要申请贷款，而有的购房者可能会为了少付首付款而多报 二手房交易 价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。因此，银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。 另外， 申请公积金贷款 的借款人，银行也会要求其进行评估。 四、发生买卖纠纷时可能要评估房价 二手房买卖合同 签订后，如果一方以价格过高或过低为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估。 五、为房产办理保险需要做房产评估 为了确认房屋的赔偿值，保险公司需要对房屋进行保险估价。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条? 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
