有房产证和土地使用证的房子能贷款吗
您好，严格的说房产应该拥有两证即房产证和土地证，但是在实际中一些由于特殊情况只具有产权证房产证的商品房，是否可以办理贷款要视情况而定。 按照贷款规定所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超50年。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或 他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 下面这些情况银行可能就不会给予贷款。 1、有房产证和土地证可以抵押贷款吗?
可以的，通常有房产证的房屋，是可以抵押贷款的。\x0d\x0a房抵押贷款流程：\x0d\x0a一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。\x0d\x0a二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。\x0d\x0a三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
有房产证没有土地证可以贷款吗
一般来说是不行，因为有房产证无土地证贷款在实际情况下是有一定难度,因为一些银行无法在土地使用权上知晓抵押权,这样就不能及时的规避风险。这样可能就会给贷款人造成一定的损失。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
有土地证及房产证，可以抵押给银行贷款吗
如果是招行贷款，是抵押房产证的。抵押贷款对房子的要求:接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件: ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。 ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物； ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ； ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内； ⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年请问杭州有房产证没有土地证可以贷款吗？
可以，只要不是集体土地上的房屋，而且已经办理过产权的（就是说有产权证的），基本上都可以贷款。关于土地证，有的银行必须要，有的银行不用要，银行、建设银行、工商银行、农业银行、农业发展银行、农用社，包括浦发、广发等都可以咨询下，他们都放款的。细节可以跟他们咨询，去信贷科，态度都很好的。有的银行，就是不是国用土地上的房屋他都给你贷款，不仅仅考虑房屋，还综合考虑个人的还款能力。是可以的，没有土地证不意味着不占用土地，也要看是什么年代的房屋，新建的商品房都是房产证和土地证两证都有的，过去的房屋就只有房产证没有土地证，还有的房屋土地使用证是在一个总的大证上面，没有分割到每个房屋中，评估公司在评估房屋的价值的时候都会考虑这些因素的。
没有房产证的房屋也是有价值的，银行放贷都是按照房屋的评估价值的一定比例放贷的，评估价值高，贷款的额度就高些，反之，则低一些。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
