房屋面积和房产证上的面积不一样，以后会有什么影响啊！
合同上的房屋面积和房产证上的面积是会出现不一样的情况的，这个是正常情况，不会有什么影响的。不一样的话要以房产证上登记的产权面积为准，不需要修改合同面积。
两个面积如果相差幅度小于3%，遵从多退少补原则，即面积大了你要补钱，面积小了开发商要退钱。
两个面积如果相差幅度大于3%，你可以选择退房解除合同。如果不解除合同的话，面积多了你要补足3%的差价，3%以外的多的部分免费送你；面积小了，3%以内的部分按照价款退钱，3%以外的部分开发商双倍返还你价款。
扩展资料
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的
1、面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
2、房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
参考资料来源：百度百科-最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
住房实际面积和产权证面积不一致怎么办
解决办法有以下几点： 1.误差在3％以内，属于正常，双方据实结算，多退少补。 2.误差超过3％，面积缺失多于3％，购房者可以选择解除合同，开发商要返还购房款和利息；也可以选择继续履行，开发商要返还误差在3％以内的房款，对超过3％部分的房款要双倍返还。面积增加多于3％，购房者可以选择解除合同，返还购房款和利息；也可以选择继续履行合同，由购房者补交误差在3％以内的购房款，对超过3％以上的面积不必付钱，直接归购房者。总结为：面积增加误差在3%以内多退少补，超出3%的地方购房者可以无偿获得。如果是面积缺失，那么3%内的部分由开发商退还房款给购房者，超出3%的部分开发商则要双倍赔偿。 3.如果双方在购房房产证上的产权面积与实际面积不一样，是什么原因？
房产证上的产权面积与实际面积不一样，原因如下：
1、一般房产证上的产权面积是建筑面积，实际面积是没有那么多的。
2、赠送面积是不属于建筑里面的是不会写上去的，一般房产证只能更改产权人的相关信息，其它的信息一般是不予更改的。
房产证上的产权面积与实际面积不一样处理方法
1、一旦发现产权范围与实际不同，可以直接按照合同办理，一般低于3%的时候可以按合同价格结算。
2、实际面积大于合同约定误差在3%以内的时候，可以用业主支付购房款，不过实际面积少于合同约定的，可以直接按照实际的面积退还房款，超过了3%可以要求退房或者退款。
买房子需要注意的面积
使用面积
为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。
2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
销售面积
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
以上内容参考百度百科-房屋面积
产权证上面积与实际面积不符该怎么办
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款。
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
扩展资料
去年7月，李小莉（化名）通过中介公司与秦池（化名）夫妇签订了购房合同，房屋产权证显示，这套房屋的建筑面积为86.41平方米。
由于急于安排父母入住，在看过房后，李小莉便决定购买这套房屋，并与秦池签订了购房合同，约定李小莉以350万元的价格购买秦池名下的房屋。
房屋过户后，在装修期间，李小莉就被装修师傅提醒，这套房屋的面积可能不对。不仅如此，就连同楼的邻居和物业公司都向李小莉确认了房屋的问题。“我去看了二层的同户型，确实少了一间房。”
但在李小莉询问秦池时，秦池表示可能是因为一层的公摊面积大，导致房屋内部面积小，产权证肯定是真的，不会有错。
李小莉不放心，便委托了专业的测绘公司进行测绘。测绘结果让李小莉大吃一惊，房屋实际面积仅有67.63平方米，也就是说，她多掏了18.78平方米的购房款。
李小莉随即向国土局提出了面积更正申请，经测绘，国土局为李小莉换发了67.63平方米的房产证。拿着新的房产证，李小莉要求秦池退还相应房款，但被秦池拒绝。
因认为秦池故意隐瞒房屋面积缺失的事实，造成了重大误解，李小莉将秦池起诉至丰台法院，要求对方退还购房款差额76万余元及测绘费。此外，由于中介公司在提供服务时，没有如实告知房屋情况，违反了忠实义务，故一并要求中介公司退还中介费8.7万余元。
北京市盈科律师事务所葛磊律师认为，对于实际房屋面积与房产证登记面积的差额，如果经实际测算属实的，应当退还差价。
本案中，房屋管理部门已经实际确认，李小莉所购买的房屋确实存在18余平方米的面积差额，因此李小莉起诉秦池要求返还购房款差额的请求是正当的。同时，李小莉还可以要求秦池承担相应的违约责任。
而对于购房款差额的认定，葛磊律师表示，在二手房交易过程中，双方将房屋总价拆分成房屋价款与房屋装修款两部分是很常见的。而在司法实践中，法院在审理此类案件时一般会按照房屋总价，即房屋价款与房屋装修款的总和，来确定违约方所应承担的赔偿数额。
因此在本案中，购房款差价计算的基数应当是350万元，在此基础上，按照面积折算，即可算出秦池应当返还的钱款。
对于房屋登记面积与实际面积的出入，最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，
房屋交付使用实际面积与合同约定面积不符的，如果面积误差比绝对值在3%以内，只需补足差额款项即可；如果差值在3%以上的，受买人可以解除合同并要求返还房款及利息。
而在我国“房改”政策的施行中，葛磊律师表示，公有住房在分配和购买时，经常会出现过户的房屋实际建筑面积与房产证所登记的建筑面积不符的情况。其中包括对一套房屋的部分进行分割并将分割部分并入另一套房屋，或将一套房屋拆分为多户的情况。
“这种现象出现的原因是公有住房在根据政策分配或出售给国有单位职工时会根据职工的工龄、级别等因素作为划定分配房屋建筑面积的标准，所以出现了职工取得住房的实际建筑面积会与房产证上所登记的建筑面积不一致的情况。”葛磊律师说。
针对这一问题，葛磊律师建议房屋产权人在房屋上市出售前，应及时与原有产权单位进行沟通，并会同原有产权单位一起到房屋管理部门申请对房屋建筑面积进行重新测绘。
在取得登记建筑面积与房屋实际建筑面积一致的房屋产权证书后，再进行上市出售，这样可以避免因房屋面积而产生的纠纷，甚至导致被买方追究违约责任的后果。
参考资料:人民网▬房屋面积为何缩水18平方米
