住房公积金贷款怎么贷最划算
拓展资料：
一、公积金贷款还款方式有以下三种：
1.一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
2.停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。
3.逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。
二、住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。
三、2016年4月13日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，决定阶段性降低企业社保缴费费率和住房公积金缴存比例，为市场主体减负、增加职工现金收入。会议决定，对高于12%的一律予以规范调整，同时由各省(区、市)结合实际，阶段性适当降低住房公积金缴存比例；生产经营困难企业除可降低缴存比例外，还可依法申请缓缴公积金，待效益好转后再提高缴存比例或恢复缴存并补缴缓缴的公积金
公积金贷款怎么贷合算
随着人们生活压力的增大，越来越多的购房者开始倾向于公积金贷款。那么问题来了，你知道公积金贷款怎么贷合算吗？申请住房公积金担保贷款的对象和条件有哪些呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。 公积金贷款怎么贷合算 在贷款利率不变的情况下，等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式更节省一些利息。公积金贷款作为一项福利性买房贷款，目前公积金贷款政策尚未变化。不仅可以首付两成，同时还能享用3.87%的公积金利率，比7折利率还低。 申请住房公积金担保贷款的对象和条件 1.具备完全民事行为能力的自然人； 2.具备城镇常住户口或者该市蓝印户口； 3.首付比例房款：一手房不得低于20%，二手房不得低于30%； 4.如何办理公积金贷款最合适
1、在贷款额度方面：在申请公积金贷款的过程中，符合公积金贷款最高额度的情况下，购房者尽量优先使用公积金贷款额度。如果贷款额度不够再申请商业贷款。 2、在贷款年限方面：在符合一定条件的情况下，购房者可以优先考虑申请30年的公积金贷款。 3、在还款方式方面：公积金分为本额等金和本额等息两种还款的方式。在贷款利率不变的情况下，等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式更节省一些利息。 扩展资料： 公积金贷款几年最划算? 1、从房子的类型来看：购买商品房、限价商品房、定向销售经济适用住房，贷款年限不得超过30年;购买私产住房不得超过20年;购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。公积金贷款怎么贷最划算
1、一般来说，公积金分为本额等金和本额等息两种还款的方式。在贷款利率不变的情况下，等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式更节省一些利息。公积金贷款作为一项福利性买房贷款，目前公积金贷款政策尚未变化。不仅可以首付两成，同时还能享用3.87%的公积金利率，比7折利率还低。因此，公积金贷款选择等额本金会更节约利息。
2、用公积金账户余额冲还贷款有两种方式，一种是“年冲”，在每年4月或9月使用账户余额直接冲抵贷款本金；另一种是“月冲”，按月使用账户上的余额冲还当月的还款额 （本息一起冲）。一般人都觉得年冲更合算，因为可以直接冲本金，从而节省更多的贷款利息。可事实上年冲未必真划算。
3、公积金贷款具体贷款几年划算，这我们得根据自己的实际情况来判断，比如说从房屋的类型或者是借款人的年龄来看。如果我们考虑通货膨胀，一般的情况下，建议大家最好选择30年。
拓展资料:
1、有些购房者在申请公积金贷款的时候，其住房公积金账户是已经断交了，此时，个人最高可贷40万元左右；同时使用配偶住房公积金贷款，最多可贷60万。
2、如果在申请公积金贷款的时候，住房公积金账户的状态是正在存缴，那么个人最高可贷50万元；同时使用配偶住房公积金贷款，配偶公积金也处于正在存缴的状态，则最多可贷70万。
3、但以上都是理论上的公积金贷款额度，实际生活中的算法会有所偏差。我们可以通过简单的举例，来更加深入了解。假设借款人小林今年30岁，公积金账户余额为10000元，目前存缴状态正常，每月缴存金额为700元，退休年龄为60岁。那么按照个人公积金贷款额度计算公式：（每月缴存额×法定退休年龄的总月数+公积金账户余额）×2来算，则最多可以贷款：（700*30*12+10000）×2=52.4万元。但是从公式中我们也可以看到，公积金账户余额只是影响贷款额度的其中一个因素，它还和每月缴存金额和总的缴存年限有关。如果小林每个月缴存的额度为500元，那么她的可贷款金额就只有38万元。
公积金怎么买房最划算
第一、贷款利率低。公积金的贷款利率是3.25%(5年以上)，相比商业贷款利率的5.63%，低了2.38%。假如50万贷款贷30年，用公积金贷款的利息比商业贷款省25.33万，剩下这个钱可以再买一辆车20多万的车了。
所以，买房子多用公积金贷款，少用商业贷款。
第二、公积金贷款额度如何计算?贷款额度≤公积金账户额度×当地倍数，当地倍数一般是14-30倍。比如深圳可贷款额度是账户余额的14倍。
公积金贷款最高额度最高不超60万，比如上海、南京和杭州的是50万、广州60万、郑州40万。
假如一套房需要贷款100百万，公积金贷款+商业贷款比较合适，先用公积金贷款50万，后用商业贷款贷款50万。
第三、买房子时如果没用公积金贷款，买完房子后，可以把公积金提出来还贷或者装修。
