保障性住房特征谁能介绍下?有没有网友了解?

什么是经济适用房和保障性住房，有什么特征

经济适用房属于保障房。保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房5年之内是有限产权，5年以后是完全产权；而保障房的廉租房和公租房只能租赁，没有产权。

请问政策性保障住房是什么，和商品房有什么区别？

（1）供应对象不同。保障性住房的主要对象是城市中低收入家庭或者住房困难户；而商品房购买的对象是所有自然人。（2）两者建设方式不同。保障性住房直接是由政府组织建设；而商品房则完全是按市场运作方式建设。（3）土地取得方式不同。保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造；而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。（4）两者享受的政策不同。保障性住房在建设和销售过程中，政府可以适当的减免部分费用；而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。（5）定价方式不同。保障性住房的房价主要是由政府定价然后再出售；而商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。而且一般商品房的价格要高于保障性住房的价

国家规定的保障性住房有哪些种？具体内容？

两限商品住房即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价，解决本地居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。经济适用房经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适

保障性住房体系之中，廉租房、经济适用房、公租房，这三种类型有什么区别？

关于廉租房、经济适用房、公租房他们三者之间的定义，其实有很多朋友都弄不明白他们有什么区别，今天，小编来给大家捋一捋。

从这三个名词的字面上我们可以看出，这三种住房形式，均是对我国城镇居民中暂时买不起房的福利保障性住房。

廉，即低，廉价。廉租房，体现“租”。是政府对城镇住房困难家庭租金补贴，但申请条件要求高，而且每年标准又不同，今年有个别地方要求全家月工资低于2000元的家庭，人均住房面积又低于18平米的居民，才可申请，且没有产权。

经济适用房，是政府开发建造，以低利向城镇中低收入家庭出售，列入国家住房计划，是社会保障性商品住房。政府提供优惠政策，限定建设标准，房子价格比商品房低，但全家成员名下均无登记房产，方可以申请买房，但也需几十万不等，付了首付，还需要按时还房贷，所以大多数家庭只能放弃。产权有限，需按政府规定价格，卖给规定的买卖人。

公，即公共，公租房，即公共租赁房，是政府或公共机构为缓减新就业人群（如：刚毕业就业大学生，迁移外来的城市工作群体），用低于市场和承租者可以承担起的价格而租住的住房形式。不归个人，没有产权。

经济适用房，具有“经济性”和“适用性”的双重特点

1、经济性，相对于同期商品房价格是适中，中等及低收入家庭均适合。

2、适用性，小户型较多，适合一家三、四口居住，适用性强，使用效果佳。

廉租房与公租房的相同与不同

相同点：

1、廉租房和公租房，都是“租”。

2、政府建造，或出面向开发商购买。

3、均是低收入人群申请。

4、租金低于市场价。

不同点：

1、户籍区别：廉租房针对具有本城市户籍人口，公租房无户籍限制。

2、群体不同：廉租房，对家庭平均住房面积有相应标准；公租房，只对新就业大学生和外来务工人群。

大家看到这里应该明白廉租房、公租房、经济适用房的申请条件了吧，这三者看似关联，却又有一定的区别，有意向的朋友最好是在申请之前了解清楚条件，以免闹出乌龙。

日常生活中我们总是听到别人说廉租房、安置房、经济适用房，但很多时候却不知道这些“房”具体是什么意思？今天，小房通就带大家了解一下这些常见房屋名词的含义。

廉租房

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅，解决低收入家庭的基本居住问题。廉租房一般由政府出资建好后低租金租给住房困难户或者由政府发放租金补贴给住房困难户由他们租赁社会房屋居住。

公租房

公共租赁住房即公租房是面向新就业无房职工、城镇中等偏下收入住房困难家庭、在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房，公租房由政府投资或政府提供政策支持、限定户型面积、供应对象和租金标准。公租房一般是政府出资建房低租金租给租户。

安置房

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁户进行安置所建的房屋，安置房通常安置在其他地方，而不是在动迁原地。安置房通常建立在政府储备地块之上，并没有缴纳土地出让金，因此拥有安置房不等于用用土地使用权，房主可能会被要求缴纳土地出让金。安置房需在五年后才能进行交易，否则属于非法交易

回迁房

回迁房就是开发商征收土地，拆迁户遭拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。回迁房建立在开发商已经竞拍获得的土地上，房主可以拥有回迁房的全部产权。

回迁房本质就是商品房，质量上有一定的保证，也不存在五年之后才能进行交易这一说法。

经济适用房

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性，是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房供应对象是城市和政府所在地的家庭收入、住房状况符合规定条件的特定家庭，主要是收入和住房都比较困难的家庭。经济适用房享受税收政策，对营业税、城镇土地使用税、印花税等税种作了减免。

房改房

房改房是1944年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，现叫做已购公有住房，房改房指的是享受国家房改优惠政策的住宅，它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的共有住房。它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性住房供给体系的原则决定。房改房的销售对象是有限制的，购买房改房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。