政策性商品住房的类型有哪些

政策性住房包括哪些

政策性住房的全名其实是政策性保障性住房。看到政策性保障性住房，我们就可以发现它是国家针对中低收入的家庭提供的一个福利保障。国家针对这个人群提供的相对便宜的，拥有社会保障的住房。

_政策性住房包括哪些
政策性住房的全名其实是政策性保障性住房。看到政策性保障性住房，我们就可以发现它是国家针对中低收入的家庭提供的一个福利保障。国家针对这个人群提供的相对便宜的，拥有社会保障的住房。那么，有哪些房子是国家给出的政策性保障性住房呢?下面就来简单的描述一下政策性住房的类别。
1、两限商品住房:两限商品住房是当地政府给当地的人们的一种保障性购房。两限商品住房它对住房有很多的限制，它对房子的户型有一定的限制，也对购买该房子的人们限定它的价格，以此来保证该商品住房是完全可以让中低收入的家庭购买的。它的实际意义就是保证该类型的商品住房是中等偏下的价格。
2、经济适用房:经济适用房与两限商品住房不一样的地方在与它是有社会保障的。并且正是因为它的经济性和适用性，才给它取名为经济适用房。并且经济性和适用性也是该房的主要特点。它的经济性在于它的价格十分适中，普通的中低收入家庭也能够很好的接受这个价格。它的适用性在于该房子的设计就是注重这个房子的实际使用效果。
3、廉租房:廉租房相较于前面两个的最大区别则是这个房子只能租不能买。它的租金是十分低的，很适合低收入和刚出身社会的年轻人。因此廉租房其实是很受到人们的喜欢的，常常会出现供不应求的画面。
4、寝室和宿舍:前者寝室是专门针对于学生提供的，后者是公司，学校或者政府提供给工作人员的。这个寝室与宿舍可以说是最便宜的，并且有些宿舍是免费提供的。
5、政策性租赁房:这个就是针对那些住房十分困难的人们所提供的，并且国家每个月还会给他们一定的住房补贴。

政策性住房包括哪些

法律分析：所谓的政策性住房也就是政策性保障性住房，是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。法律依据：《城镇廉租住房管理办法》第二条　城镇廉租住房（以下科称廉租住房）是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

城镇最低收入家庭的认定标准由市、县人民政府制定。第九条　承租廉租住房的家庭，不得将承租的廉租住房转租。违反本规定转租的，由房屋所以地房地产行政主管部门收回转租的房屋，并处以10000元以上30000元以下的罚款。

什么是政策性住房

政策性住房，顾名思义就是享有政府相关税收、福利以及政策优惠等条件的住房，均被人们称之为“政策性住房”。政策性住房，其中就包含了共有产权房、自住型商品房、经济适用房以及限价商品房等。
主要住房类型有：
1.共有产权房：顾名思义就是政府提供政策支持，由品牌房产开发商建设，售价普遍地域同地段、同品质的住房价格，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性住房。
2.自住型商品房：改善型住房需求的住房。具备政策性与商品住房双重属性，但不属于保障性住房。
3.经济适用房：顾名思义就是政府提供优惠政策、限定标准、供应对象以及售价，向低收入或者是住房困难家庭出售的住房。
4.限价商品房：又被称之为“两限房”，顾名思义就是“限套型、限房价”的住房。
与普通商品房相比，政策性住房有哪些特点
政策性住房跟普通商品房相比，在贷款、出售等方面都是有所差异的。
1.商业贷款首付比例较低
普通住宅，首套房首付款比例≥35%，二套房首付款比例≥60%；
非普通住宅，首套房首付款比例≥40%，二套房首付款比例≥80%；
自住型商品房、两限房等政策性住房，首套房首付款比例≥30%。
2.提公积金付支付首付款
购买北京市经适房、限价商品房以及支付上述两种住房首付款，可申请提取职工本人账户内的住房公积金用于支付首付款。
3.再次出售有限制
政策性住房跟商品房相比，出售都有相应的限制条件，比如：
（1)共有产权住房：指购房者获得不动产权证没满五年的，禁止转让房屋产权份额，若有特殊原因需转让的，可向房地的房管局提出申请，由代持机构回购。回购价按折旧和物价水平等因素确定。回购的房产应作为共有产权住房使用。
（2)经济适用房：已买经适房家庭获得房子所有权证已满五年，产权人可根据市场价出售所买住房，并按政府规定缴纳土地收益等价款。
法律依据
《建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局关于印发《经济适用住房管理办法》的通知》
第二条　本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

北京政策性住房分几类

住房对于每个人来说都是很重要的一点，很多地方也有相关的住房政策，比如北京早就推出了相关的政策性住房，这对于老百姓来说就是一个很好的消息。但是具体都有哪些政策呢?我整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

北京政策性住房有哪些
政策性的住房有三种，第一个两限房、第二个经适房、第三个公租房。
相关知识:什么是政策性住房
1、所谓的政策性住房也就是政策性保障性住房，是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
2、政策性住房评估标准是公共政策评估过程中的重要组成部分，是衡量政策是否达到预期目标的尺度，也是政策评估的基本依据。政策性住房政策的评估标准是衡量和判断保障性住房政策的尺度，只有参照一定的标准才能对政策性住房政策做出科学、有效的评估。因此，分析和制定保障性住房政策的评估标准是实施政策评估的关键环节。
3、政策性住房是中国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。社会保障性住房制度也就是在社会保障性住房建设、分配、流通等具体实践中形成制度。
政策性住房怎么申请
各地的政策性住房申请标准不一，但基本满足以下几个方面:家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍;家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准;家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额。
通过本文大家都可以了解一些北京在政策性住房上的消息，这是对很多人都有帮助的政策。住房也是大家比较在意的一点，需要我们了解清楚北京在这方面的政策规定，才能享受到相关的优惠。