房屋沙盘与实物一样吗
当然不会完全一样，沙盘只是个模型而已，实际做出来肯定会有差别，只是差别大小的关系沙盘与实际不符是否违约
一、沙盘与实际不符是否算违约？
算
1、沙盘在法律上是什么性质？
沙盘展示属于开发商面向购房者发布的广告，因此其应当保证广告的真实性，针对商品房这个特殊的商品，立法机关还专门出台司法解释，规定了如果在商品房的广告中出现的说明和允诺具体确定，并对购房有重大影响的，构成房屋买卖合同的一部分。
2、沙盘展示里有什么“坑”？
第一个坑：周边配套设施展示。
售楼处的最常见的沙盘就是展示商品房项目区位的整体沙盘，沙盘会展示小区周边的一些配套设施，比如公共道路，商场，学校，超市等等，开发商希望让小区尽量看起来便利畅通，也会在宣传中向购房者宣称以后周边的一些规划，但是需要注意的是，这些项目规划范围之外的配套，并非开发商的责任范围，即使开发商信誓旦旦说这些规划必将落地，以后发生了变更或者拖延，开发商也并不承担违约责任。
第二个坑：绿化景观。
沙盘中郁郁葱葱，房屋被绿植环绕，看起来居住环境非常舒适，实际交房时楼房周围的树木却稀稀拉拉，这是购房者最常见的不满之处。实践中却很难维权，开发商会声称绿化率达到了要求，只是植株暂时没有长大。
第三个坑：配套降级。
如今购房者不仅对房屋本身有要求，对小区的公共环境要求也很高，有些沙盘为了营造“高档社区”的氛围，会把小区公共区域展示的非常宜居，比如有步行道、小花园、高级地砖、喷泉景观等等，等购房者入住了才发现，有些东西是以次充好，有些展示则直接消失了。
3、规划红线内的虚假沙盘展示开发商承担什么责任？
1.所作说明及允诺具体确定。实践中法院会结合案件的具体细节来判断该说明是否达到具体明确的标准。
2.内容是对商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺。包括房屋本身的位置朝向、户型结构、空间尺寸、规划红线内的附属设施等。
3.对商品房买卖合同的订立和价格的确定具有重大影响。
现房与沙盘模型不一致开发商是违约吗？
在去楼盘看房的时候，一般售楼大厅里面都会放着楼盘的沙盘模型，购房者通过小小的沙盘模型就能够了解到整个小区的房源情况。但是等房子建造完成后，很多人地方发现跟自己当初看的沙盘模型不一样。那么，现房与沙盘模型不一致开发商是违约吗?关注，了解更多知识。 现房与沙盘模型不一致开发商是违约吗? 其实如果沙盘模型与现房存在明显不一致，开发商事前对此又无显著说明的，那开发商应当承担违约责任。找个例子，比如开发商在沙盘中标明房屋存在停车位，但现房却是没有停车位的，开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明，开发商就构成违约，需要承担缔约过失责任。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问售楼部的模型和真实建筑一样吗
一般来说售楼部的模型和真实楼房的体型外观，布局应该是一样的，他是按照一定比例缩小的建筑模型，利于购买者，很直观的看到楼房的各项参数，便于和售楼方沟通选择。售楼处一般都有一个沙盘，买房的时候怎么看沙盘比较好
在售楼处看房，看沙盘是必不可少的环节。如何看沙盘是一门学问，区位沙盘要着重观察楼盘的地理位置，周边的交通、配套等以及区域规划；项目沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等；户型沙盘则要着重看看户型是否方正、功能区如何分配、户型朝向等。
一、区位沙盘怎么看？
区位沙盘通常指的是，售楼处方便介绍楼盘地理位置及周边配套设施的展示沙盘。在区位沙盘上，会标出楼盘项目的具体位置，周边有亮点、有特色的配套设施，如休闲娱乐配套、商业配套、金融配套、教育配套、医疗配套或交通配套。
图为某楼盘的区域沙盘，右上绿色部位为楼盘所在位置，左边红色圆圈为周边特色的商圈或地点。
1.交通配套
购房者需要注意看，交通配套方面，哪些道路是已经修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未来规划中的，这直接影响到你入住之后的出行方便程度。一般都会在沙盘上标有“在建”或“规划”的字样。
2.商业配套、医疗配套
商业配套、医疗配套等与生活息息相关的，要关注一下到住处的距离，需要步行还是行车，这些直接关系到购房者未来生活的便利程度。
3.区域规划
区域规划是指政府在该区域的一个政策性规划。一般情况下，置业顾问在讲解规划时，会着重讲政府在该位置周边的规划，比如周边，将来会有高新技术产业园区；或在多少公里外，会新建一个机场。通常情况下，了解楼盘周边的区域规划，有助于判断其升值空间。
二、项目沙盘怎么看？
项目沙盘通常指的是，售楼处介绍小区具体情况的沙盘，包括整个小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路规划、停车位、绿化环境、建筑风格等。
购房者看项目沙盘时，需要着重关注朝向、楼间距、绿化环境及停车位等方面的问题。一般项目沙盘依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。
图为某楼盘的项目沙盘，右边为道路规划，绿色的为小区园林规划，蓝色的区域代表湖泊。
1.看朝向
先看沙盘上标示的指南针的方向，N代表北方，S代表南方。
2.看楼间距
购房者需要注意沙盘和实际楼盘之间的比例，一般情况下，开发商在制作项目沙盘时，会把楼间距放大，或制造视觉上的假象，让购房者感觉到楼间距的宽敞。3.看停车位及小区内的道路规划
看停车位及小区内的道路规划，注意看看道路上画的车道共有几个，可以直接衡量出实际道路有多宽。停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。
4.看公共配建
像是小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。但一些比较负责的开发商，会在解说沙盘时为大家指指位置。如果在沙盘上看不到，可以询问置业顾问。
三、沙盘上的不明建筑物如何辨别？
沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，有可能是小区内的公共建设设施，也可能是待建建筑物。有时会发现，在小区周边的空地上，标明“现状建筑”或“现状用地”。这时需要购房者提高警惕，那块地或许已经被开发，并已经有了高楼建筑，但开发商不会写明。
这些透明小方块和周边用地标示，有可能会在购房者入住时变成一座高大的建筑物，影响周边楼栋的正常采光。所以，购房者看到这些时，应该问清楚用途。
四、户型沙盘怎么看？
户型沙盘指的是将一个楼盘的户型做成模型展示给购房者用的沙盘。通常情况下，购房者需要着重关注户型沙盘的形状、功能分区的情况以及面积使用率高不高。
图为某楼盘的户型沙盘，从沙盘中可以看到床、餐桌、沙发等模型，代表不同的功能分区。
1.看户型形状
户型形状主要看户型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指边缘没有奇奇怪怪的拐角。对于塔楼楼盘来说，完全方正的户型在北京市场基本不存在。板楼的户型，比较方正。
2.看功能分区
户型的功能分区指卧室、厨房、卫生间、书房、客厅等的分布情况。各个房间的功能，购房者可以从摆放的小物件上去判断。购房者需要注意的是，看看户型的功能分区是否明显，有没有做到动静分离。也可以想象自己按照户型沙盘的摆放，进入房间时的感受。
户型好不好，分区是否合理，直接影响到购房者入住之后的舒适度。
好户型有啥特点？实例解析优质户型具备的要素
看沙盘是购房者买房步骤中的重要一步，可以对整个楼盘项目更深入的了解。如果在看沙盘时有疑惑，建议购房者积极询问置业顾问，以减少日后可能会出现麻烦的机率。
该内容仅在北京适用
