孩子几岁可以办房产证
孩子未满十八岁可以办房产证。
小孩买房子办产权没有年龄限制，但小孩买房需要有监护人，一般监护人是父母一方。孩子要有自主产权的话，是需要年满18周岁才属有法定的归属权的，才有自主权的。因为当孩子是未成年人时(不分年龄)，是没有民事行为的，房产证需要有监护人。当孩子年满18周岁时，房产自运转为法定归属房产了。但监护人在这期间是不能变卖房产，不能将房产作抵押贷的。
房产证上不可以只写未满18岁孩子的名字，原因如下：
1. 父母为未成年孩子购买房子的具体程序是：父母代理子女选房，就合同的各项条款与开发商达成协议并签订《商品房买卖合同》；
2. 如果是一次性付款，在订立《商品房买卖合同》时，除了户口本以外，需带上孩子的出生证或独生子女证，在买受人一栏和签字的地方写上小孩的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。
3. 这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了，今后的房屋产权人将是家中的孩子。
4. 如果向银行申请贷款，父亲或母亲和他们的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。
5. 同时，还需要办理两份公证：监护权公证和不可撤销的承诺书公证，主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过，孩子就将成为房产的合法拥有者。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
房产证多大年龄可以办
办房产证没有年龄限制。如果是不超过18岁的产权人办理房产证，必须有监护人，并且在孩子成年前监护人不能做对其财产做抵押贷款，更无法出卖。无民事行为能力人由监护人行使法定代理权。未成年人需去公证处先办法定监护人的公证，再全程由法定监护人签字办理过户。房产办理流程：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。每个公民出生后就拥有财产权利，只要财产是合法取得的，就受法律保护。依据相关法律的规定，房屋的所有权是以登记为准的，进行房屋登记后就然取得房产证，房产证是房屋所有权的合法证明，房屋买卖、继承等情形都要办理产权登记。未成年人可以作为产权人购买商品房，但其购房程序同成年人购房程序有所不同。八周岁以上、十八周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与年龄、智力相适应的民事活动。其他民事活动由法定代理人代理，或者征得法定代理人的同意。
房屋登记机构应当不予登记的情况有哪些？
1、未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；
2、申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；
3、申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；
4、申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；
5、房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；
6、房屋被依法查封期间，权利人申请登记的。
法律依据：《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第十四条
未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
多少岁可以办房产证
购买了房屋以后还需要去办理房产证，办理了房产证以后才算是完整的拥有这套房屋，很多朋友对于办理房产证的流程和规定不怎么了解，那么办房产证有年龄限制吗?下面和一起来了解一下吧。一、办房产证有年龄限制吗
1、办房产证是没有年龄限制的，不过假如是年龄不满18周岁的产权人想要办理房产证的话，那么就必须要有监护人，并且在未成年人成年之前，监护人都不可以对其财产做出抵押贷款的行为，更加无法出售其财产。年龄不满18周岁的未成年人是属于没有民事行为的人，所以需要由监护人行使法定代理权。
2、根据我们国家的《中华人民共和国民法通则》相关法律规定，没有民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。监护人应该履行监护职责，并且要保护被监护人的人身、财产以及其他合法权益，除了保护被监护人的利益以外，监护人不可以处理被监护人的财产。
二、办理房产证应该注意什么
1、明晰产权
在房地产消费投诉中，因为产权问题而引起的纠纷是最多的，其中产权不明就是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，房屋所有权的权属确定应该以产权证所记载为准，所以购买房屋之前就应该有清楚判断，并且要弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系或者是继承关系等。
2、鉴别房产证的真伪
房屋权属证书是由建设部设计监制，然后由中国人民银行的北京印钞厂独家印制。具体包括:《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。房产证是统一监制、独家印制，所以有效地保证了房产证的规范、标准、统一，从而增强了权证的权威性。
3、警惕重复抵押
购买房屋的时候应该去房屋管理部门查询自己所购房屋是否有被抵押，假如开发商或者是卖房人所销售的房屋存在抵押的话，那么就要谨慎买房或者是应该等到把房屋抵押状态解除以后再购买。
房产证最小几岁可以办理
房产证办理的最小年龄，没有具体法律规定。只要有户籍，就会有身份证号码，就可以办理房产证。未成年人办理房产证，需要出生医学证明，由孩子合法监护人（一般是爹妈）代替孩子签字办理手续。
未成年人办理房产证需要以下条件：
1、未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记；
2、提供监护人享有监护权的证明及身份证；
3、未成年人提供身份证或派出所出具的有照片的户籍证明；
4、监护人应当保护被监护人的合法权益，不得擅自处理被监护人的财产；
5、被监护人年满十八周岁即可以自主买卖、抵押房产。
用未成年子女名义购房从法律的角度来说实质上是一种赠予行为，由于子女是未成年人，父母是以监护人的身份为子女购房并办理相关手续。
如果是一次性付款买房，父母可直接以子女的名义办理房产证，可避免以后过户时所缴纳的各种税、费。
如果办理了银行按揭贷款，父母可选择与子女共同署名的方式办理房产证，将房屋产权人登记为子女与父母共同拥有。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
孩子几岁可以独立拥有房产证
一、孩子几岁可以独立拥有房产证
1、孩子18岁可以独立拥有房产证。相关规定年满18周岁属于成年人，可以独立办理购房手续，不需要监护人签字。如果当事人不满18周岁，办理购房手续和领取房产证，需要当事人父母作为监护人，持有身份证，户口本，结婚证，孩子出生医学证明，代替孩子签字办理购房手续和领取房产证。未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第十七条
十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。
第十八条
成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
二、办房产证需要哪些材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件；
2、商品房销售统一发票原件；
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
4、完税凭证；
5、身份证复印件；
6、户口簿或户籍证明复印件；
7、已婚的需要婚姻证明复印件。
