公寓，高尚住宅，商住楼有什么区别？

商住两用的公寓和住宅到底有哪些区别

1.商住楼的土地使用性质为综合用地，根据土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。 2.未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。 4.贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得

商住公寓和住宅有什么区别呢？

1、产权年限不同大家买房的时候对房屋的产权年限看的比较重。住宅和公寓最明显的区别就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年，公寓产权年限一般是40年或50年。 2、水电收费标准不同大家都知道，住宅的水电费价格是比较便宜的。这是因为住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业标准来收取的。如果您是一个精打细算过日子的人，最好就别考虑公寓了。 3、采光条件不同大家都清楚，对于住宅的采光问题国家是有明确规定的，而对于公寓的采光则没有，所

公寓，商住，住宅，商用都啥区别？

公寓（从原购房合同上看使用年限，从而判断性质是否为住宅：一般来讲使用年限是70年的属于住宅，使用年限不是70年的属于商业用房）。商业用房土地使用年限一般是40年或者50年。住宅土地使用年限一般是70年。住宅类公寓和住宅是可以贷款的，商业用房必须全款购买。希望能帮到您，望采纳。

物业类型：普通住宅。公寓，商住。有什么区别

主要有以下区别：

1、贷款方面

普通住宅贷款首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；公寓和商住楼贷款一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

2、落户及学位

住宅：符合条件可落户而且有学位；公寓是不能落户的且无学位；商住楼也是不能落后的。

3、土地使用权年限

住宅有70年土地使用权；公寓按照用地性质划分属于商业用地，商业用地使用年限为40年；商住楼属于综合用地，使用年限为50年。

4、二手交易税费

住宅：1%-1.5%契税，主要交易税包含增值税及个人所得税；

公寓：3%契税，主要交易税包含增值税、个人所得税及土地增值税。

商住楼：3%契税，主要交易税包含增值税、个人所得税及土地增值税。

5、商住楼既是可以注册公司，也可以用来自住，而住宅和公寓只能用来自住，不能用来注册公司。

扩展资料：

根据使用功能的不同，物业可分为以下四类：居住物业、商业物业、工业物业和其他用途物业。　　

居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。　

商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员(白领) 办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。

工业物业是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和近年来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等 . 　　除了上述物业种类以外的物业，称为其他物业，有时也称为特殊物业。这类物业包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁，隧道等物业。特殊物业经营的内容通常要得到政府的许可。特殊物业的市场交易很少，对这类物业的投资多属长期投资，投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。这类物业的土地使用权出让的年限，国家规定最高为 50 年。

参考资料：百度百科-物业