二手房什么时候交首付
一、二手房什么时候交首付
二手房交易首付款一般是在签合同当天，在没有签订合同之前，是万万不可交钱的。或者经双方友好协商，并达成一致的情况下，适当的往后推迟一段时间也是可以的，不过一定要在申请贷款之前，因为银行需要根据业主所提交的首付凭证来核实，并发放贷款。
二、二手房首付款注意事项
1、产权是否可靠
在交付二手房的首付款之前，一定要注意该房产证上的名字是否与卖方人员的身份证原件一致，还有房产证的地址、小区名称以及门牌号等都要仔细核实一遍，以免上当受骗。另外，还有房产证的真实性和产权的性质，否则容易影响二手房购房合同的签订。
2、原单位是否允许转卖
有些二手房是单位统一购的房，所以业主在交首付款之前，一定要确认原单位是否已经同一出售，以免出现产权利益的纠纷。此外，业主还要注意，像校产或者军产这种公房，在没有经过同意之前是不能进行出售的。
3、是否有私搭私建部分
购买二手房一定要事先到实地考察一下，看房屋是否有过严重的改动，包括承重墙、违建等等，只有将全部因素都考虑得当，才能最大限度的保障自身的利益。尤其是牵涉到面积计算的结构，需要和房主具体协商好之后，才能交首付款。
4、确认所购二手房的配套设施
在购买二手房子的时候，应该要先考察清楚房子的配套设施，其中包括水、电、煤气以及暖气等等，这样在入住之后才可以省去很多麻烦。除此以外，还有供电的容量也非常重要，否则等入住之后才发现问题就麻烦了。
编辑总结：以上关于二手房什么时候交首付就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解跟多相关资讯，欢迎关注齐家网。
二手房什么时候交首付?
二手房交首付款一般是在签合同当天，在没有签订合同之前，是不可以交钱的，或者经双方友好协商，并达成一致的情况下，适当往后推迟一段时间也是可以的，不过一定要在申请贷款之前，因为银行需要根据业主所提交的首付凭证来核实，并发放贷款。二手房交首付要注意先办理产权过户，然后再付首付，一般都是在过户当天给房东转首付款。在交首付之前，要注意先签合同约定某个时间过户，签完合同后把定金放在中介公司。然后过户专员会提前说好过户时间，在网签成自己的名字后，然后由中介公司把定金直接转给房东卡上;不动产权证会在3个工作日内发放，接着拿房产证去银行做按揭贷款，最后银行把贷款的钱直接打到房东的卡号上。注意房贷首套房首付比例为20%到30%，二套房首付比例为50%到70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
二手房什么时候付首付
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无论是购买一手房还是二手房都需要支付一定比例的首付款，作为双方履行合同的约定。那么二手房什么时候付首付呢？二手房首付比例是多少呢？下面就跟着小编一起详细了解一下吧！
二手房什么时候付首付：
二手房首付一般是在签合同的当天支付，但是银行为了防止骗贷等情况发生，银行会要求买卖双方一起到现场进行面签，并且会要求卖方再签订一份收到首付款的文件，这样才不会产生经济纠纷。
二手房首付比例是多少：
其计算方式公式为：净首付款=房屋成交价-贷款额，比如：100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70%=56万，二手房的净首付则为：100万-56万=44万。
为什么说二手房首付高：
1、房屋年限
二手房在贷款时，银行会根据房屋的年限来计算贷款额度，如果房屋比较新的话，那贷款额度则比较高，如果房屋比较老旧，则评估价也比较低，贷款自然也就更低了。
2、二手房的评估价
二手房都要进行房屋评估，而评估价会直接影响贷款额度，若是您的经济能力有限，想多贷点钱的话，则可以让房屋评估师将房屋市值做的高一点，这样就能多贷点钱了。
3、卖家的要求
除了以上两个原因之外，还有另外一个原因，就是二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高首付款，这要双方协商决定，同时您的贷款额度也会发生变化。
文章总结：好了，关于二手房什么时候付首付以及二手房首付比例是多少的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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二手房贷款什么时候交首付款
2年期房一般自签订认购协议书7天内交首付。首付是买房时按国家比例第一次支付的最低比例的款项，预购人与房地产开发企业双方达成一致可以签订认购协议书以及正式的房屋买卖合同，根据合同约定交付首付款及尾款。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
