房子过户，需要注意些什么？
您好，房产过户是二手房交易中重要一步，主要有以下注意事项： 1.过户时买卖双方均需携带身份证到场，如果买卖双方是多人的，需要全部到场； 2.买方或卖方本人不能到场的，可授权他人代为办理 3.带齐所需资料，卖方身份证（共有需提供结婚证）、买方身份证（共有需提供结婚证）、买方户口本、房产证、资金托管协议、资金托管凭证、完税通知单及相应税票、网签合同、网签备案单、土地证（若办理了需提供） 限购单 4.查封、抵押、信息占用、产权人去世未办理继承更名手续的房屋无法办理过户； 5.产权人身份证信息与购房时使用的不一致时，不能直接办理过户，需到户籍所在地开具户籍证明。直系亲属房屋产权转让的方式有哪些？费用各自是多少？求老师给比较精确的解答，不要网上复制的那种...
父母把房产过户给子女通常有3种方式，一是赠与，办证未满5年的较合适，不征营业税和个人所得税，契税是评估价值的4%，当地如有优惠更好，先到公证处公证，然后赠与双方凭身份证结婚证户口本原房产证公证书到交易大厅去就可以了；二是买卖，用买卖形式比较省钱，双方签订买卖合同，凭身份证户口本结婚证去就可以了，名下只有一套房子的话，契税按面积收，<90--1%,90--144,,2%，>=144,,,,4%，三是继承，父母去世后父母的房产子女可以继承，免税。二手房过户应注意什么求解答
答：你首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;其次需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;第三，了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。购买二手房应注意事项? 问：我准备购买一套二手房，请问在买卖过程中应该注意事项? 答：你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。其次要弄清楚所购二手房的准确面积(统房子过户纠纷问题，比较长，求律师，法律工作者解答！！
1、你这事如你所述是实，则姓刘的不是物，但你母与姓刘的关系也难说清。
2、根据《物权法》不动产以登记为准，那么这房的产权就属这个不地道的刘姓人了。
3、根据《合同法》只要合同表示的是合同双方的真实意愿，合同有效，那么你母亲也就成了此房的所有人，但还不是法定所有人，只是关联所有人。法定所有人还是要进行变更才有效的。
4、现在这刘杂不履行约定，说明他有想法，想有所求。所以，你母就陷于了麻烦或不利的境地了。
5、如何办呢？
当下你母有利。一是有合同，属于你母；二是产权证都在她手上。这就说明了此房为你母的有效性。不利是还要过户后才能交易，或真接从刘手交易，但他不见面，就交易不成。
现在你母要去调取当时买房时的交款记录，同时要找到无利害关系的证明人。还可调取刘的收入状况与资产情况，从多方获取有效证据。最后形成了有效证据链后，就起诉刘姓这不地道的人，不守约定恶侵害他人财产，这个官司就胜了。
但这事很麻烦且有相当的智慧才能作好，建议你们找一个刁钻的律师来作。有些叫律师的人只是“二八刀”，在复杂案件上，没有这方面智慧无胜算把握，找个好律师吧。
至于花多少钱，约两万吧。
