购房合同备案后可以更名吗?

法律分析：合同已备案，则无法更名，合同备案后不能通过更名来进行交易。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

购房合同可以更名吗？合同更名具体怎么办？会不会有买房风险？

购房合同可以更名吗？

可以更名。被告方协商一致，能够变更合同的内容。这儿的变更具体内容，就涵盖了，对合同当事人的变更。可是，因为购房合同涉及到的担保物价钱比较大，依据有关法律法规，只会在没完成网签备案和备案以前，买房者才能够与开发商变更购房合同的当事人名字。也就是说，在预售登记以前的时期，买房者能够与开发商商议变更买受人的名字。或是彼此能够商议，提升买受人。

这些都是法律法规许可的状况。可是应注意的是，针对彼此已完成网签备案，并已备案备案的，此刻一般情况下都很难立即变更买受人的名字。也就是说，购房合同更名分两种状况，以是不是已经网签备案和备案备案区划规范。

合同更名具体怎么办？会不会有买房风险？

一、什么叫购房合同更名？

购房合同更名就是指买受人期待变更购房合同买受人，从而达到过户的目地。变更购房合同买受人一般分为三种：提升、降低然后直接更换。

二、购房合同更名的主要原因

购房合同更名一般是由于以下这些要求：

1、购房者贷款额不够，提升买受人以补充贷款额；过后再除掉其中一个买受人；

2、购房者由于自己的缘故，需在房地产转至别人，立即变更购房者；

3、出自于一同还贷一同有着产权的目地，在做完购房合同后，需提升买受人。

三、购房合同能更名吗？

购房合同更名的一个过程相对性繁杂。这里要友情提醒的是，如果你的购房合同早已备案，则不能通过更名的方式去达到上述三种要求。

国家法律规定：严禁商住楼预订人把要选购的未完工的预售商品房再次出让。尚未取得房屋产权证前主管机构不可为其办理出让等手续；房屋产权申请者与备案备案的预售合同所载明的预订人不一致的，也不能申请办理房屋权属登记。

四、购房合同更名流程

1、没完成网签备案和备案的

这时候如果要进行购房合同更名较为简单，由于不属于房管部门，仅等同于换一个人和房地产商签订合同罢了。房地产商一般都会允许。

2、已完成网签备案并进行备案

这样的事情一般已完成贷款手续，如果一定要申请办理更名，就需要买房者和房地产商商议，征求房地产商允许（留意！这一十分重要！）撤消目前购房合同，并和新买房者签订再次备案。这儿应注意的是，再次备案能否成功就是重要，是否成功必须在于各种因素，例如一个新的买受人是不是获得购房等。

五、购房合同更名风险

购房合同更名有些时候被当成一种躲避交易税费的房产交易方法。因为立即变更购房合同在办理证件时标注的一般是一手房买卖，不被征收20%的个人所得税。但这种方法存有下边几类风险性：

1、购房合同更名需要重新备案，能被再次审批，如被主管机构发觉真的是目的是达成交易，往往会遭拒；

2、假如进行更名和备案，在领取房屋产权证明阶段也可能面临缴税的可能性，这时风险性主要是在卖家；

3、假如任何一方悔约，合同书就很有可能被认定是躲避税金而失效。

除此之外，绝大多数大城市都容许直系血亲中间的提高或减少购房合同名字，但一般只有一次机会。

购房合同已备案可以更名吗

法律主观：

可以，但是会比较麻烦，而且也不一定能成功。如果原合同已经备案，要改名的，需要与开发商协商，得到其同意的，先撤销原合同备案，开发商再与另外的 买房 者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。 《房屋登记办法》第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行： （一）申请； （二）受理； （三）审核； （四）记载于登记簿； （五）发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

法律客观：

《 民法典 》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

购房合同已经在房产局备案了，还能变更么？

购房合同备案后可以更名交易吗

购房合同备案后，可以更名交易。当事人首先需要协商一致，达成同意变更的协议，然后共同到不动产登记机构申请办理变更登记，最后审核通过的，就予以办理登记。