房产证面积计算方式?尺寸和面积如何计算?
据悉,房产证上的土地面积计算,是由开发商委托有资质的测绘队(一般是房管局的测绘队)进行实地测量的。房产证面积计算的结果,最终由套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积两部分构成。
计算全部建筑面积的范围
1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面积计算。
3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库,层高在2.20m以上(2.20m)的,按其结构的外围水平投影面积计算。
5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的,按结构的外围水平投影面积计算。
6、有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。
7、有顶盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。
8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积计算。
9、复式、跃层建筑中的挑空层部分,不论层高多少,均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。
计算一半建筑面积的范围
1、敞开式阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
2、房屋中挑阳台,其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的,以敞开式阳台认定,按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
4、挑阳台的底层投影部分,设有类似于楼上阳台围护结构的,按其结构的外围水平面积的一半计算。
不计算建筑面积的范围
1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等,不计算建筑面积。
2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。
3、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下(不含2.00m)的部分不计算建筑面积。
4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。
房产证上的面积属于总建筑面积,总建筑面积=实用面积+公摊面积。公摊面积=房子墙体计算面积+公共部分;如(楼梯,电梯,走道,设备间,水井,电井)等等。一般无电梯楼房公摊面积为建筑面积的16一18%,有电梯楼房公摊面积为建筑面积的20一22%。
（以上回答发布于2017-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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房产证上的面积是什么面积
法律分析：房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；其中，共有建筑面积的内容为：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积以及水平投影面积计算。产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。
法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第二十条 规定合同中应当明确合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，并规定了合同未作约定时的处理原则，即3％之内的部分多退少补，超过3％的部分，由房地产开发企业承担，不足3％的部分，由开发企业按房价款双倍返还购房人。而上海袭明房地产开发商却说这是商品房，安置房与商品房不一样。
房产证按什么面积算
房产证上的面积是建筑面积，是套内面积+公摊面积之和。
房产证上的面积是什么面积
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在我们平时生活当中，很多人在拿到房产证是看到上面有很多的房屋建筑面积，每个人拿到的房产证上的建筑面积是不一样的。但是这个房产证上的建筑面积是不是就是房屋的实际面积呢？今天小编就来跟大家说一说。房产证上的面积是什么面积？希望可以给大家带来帮助，感兴趣的朋友们可以跟随小编一起来了解一下。
一、房产证上的面积是什么面积
我们房产证上的面积一般是指建筑面积，分两种情况，一种是套内面积，一种是公摊面积，内部面积其实就是我们所购买的住房面积，包括我我们的墙体以及厨房卧室等等；公摊面积实际上就是公共面积，比如走廊，电梯、楼梯等。
二、什么是套内面积
1、套内面积也就是房产证上面的面积，比如说家里的卧室，起居室，客厅，厨房，卫生间，储藏室厕所等等。只要是你购买在你家里的面积都是套内面积，也就是房产证上的面积。
2、套内面积除了我们室内的一些面积总和之外，还包括楼梯层数面积综合。这些不包括通风道管道，但包括内墙装饰厚度的面积，这些都是我们房产证上的面积，套内建筑面积有一个计算公式是拿套内使用面积加阳台面积加墙体面积的和为套内面积。
三、开发商擅自改变套内面积怎么办
按照合同而言，开发商是没有办法擅自改变房屋面积，如果发现开发商擅自改变房屋面积，也就是说你当时看样板房是这个样子的，但是拿到手的时候却与当时看的样板房不一样，这个时候我们可以去法院进行起诉，按违约责任规定，开发商需要承担相应的赔偿。
以上就是小编为大家总结的关于房产证上面积是什么面积的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居和家装方面的问题，可以多多关注齐家网。
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房产证上建筑面积的计算方法
房产证上会有总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。其中，建筑面积是需要购房者着重关注的，因为这是评估一套房子水平的标准。到底房产证上建筑面积是指的哪些范围？购房者该怎么计算这个数值的准确性呢？
房产证上的面积是什么？怎么计算？
《房地产权证》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。
面积误差计算：面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%。一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差不超过±3%。如果超3%的则由出卖人承担，产权归买受人所有。低于的，少多少退多少。
房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。
房屋总建筑面积的范围
①房屋内：夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位都属于建筑面积；
②房屋通道：房内门厅、大厅，均按一层计算面积；回廊部分（层高＞2.2米），按其水平投影面积计算；
③楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等：按房屋自然层计算面积；
④梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶：高于2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算；
⑤挑楼、全封闭的阳台：其外围水平投影面积计算；
⑥地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
哪些情况不用计入建筑面积？
①层高小于2.2米以下的夹层、插层、技术层，层高小于2.2米的地下室和半地下室；
②突出墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊；
③房屋的挑台，天面上的花园、泳池；
④建筑物内的操作平台、利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；
⑤骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；
⑥利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；
⑦独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
如果您对计算建筑面积感到吃力，可以请专业人员进行评估。建筑面积的计算不难，但很麻烦，因为它的范围难以把握，若是算错一处地方都不对。所以，小编建议您，建筑面积的核算可以请专业人士来帮忙
（以上回答发布于2015-12-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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