二手房契税什么时候交

买二手房在签订完房管局买卖合同，缴纳测量费，领取分户图之后就要到地税缴纳税费。二手房契税的算法和新房契税的算法是一样的，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米以上的，契税税率为1.5%，第二套房，契税税率为3%。
契税不交会怎么呀样？
1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
2、开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。
3、若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款，因此好不要欠税。
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二手房契税什么时候交？

二手房契税在办理房屋交易过户时缴纳。

1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。

2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

房子的契税什么时候交

买房的费用中有一笔费用是契税，是除了房款之外较大的一笔支出，那么房子的契税什么时候交呢?
房子的契税交纳时间在不同地方有不同规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

房子契税按什么交1、如果是首套房且房屋面积小于或等于90平方米的 时候，契税按照1%的税率收取。如果房屋面积大于90平方米的话，契税按照1.5%的税率收取。
2、如果是二套房且房屋面积小于或等于90平方米的 时候，契税按照1%的税率收取。如果房屋面积大于90平方米的话，契税按照2%的税率收取。
3、如果是第三套房以上，不论房屋面积是多少，契 税都按照3%的税率收取。
房子契税计算方式新房契税计算公式:应纳税额=计税依据*税率。
二手房契税计算公式:应纳税额=二手房税率*房地产评估价。
主要的契税依据有以下的四种:
1、购房契税按照房屋的成交价格来算。税务机关将以成交价格敲定后形成的合同为依据，直接的计税。
2、购房契税必须根据市场价格来计算。由于土地、房屋价格不可能永远没有变化，故需缴纳的契税也会有变。
3、购房契税依据土地、房屋交换差价来定税。
4、购房契税按照土地的收益来定价。不过这种情况并不常见。

二手房契税什么时候交契税什么时候交

二手房契税 什么时候交契税看面积没有五年之说，营业税（普通住房五年之内差额，之外不缴， 非普通住宅 五年内全额，五年外差额）过户的时候一起缴。还有个税。拿这些发票办理过户。 提交过户申请表，房地产交易核心工作人员核定税额后，通知缴交。是否满5年，看房产证核发的日期，房改房之前未补齐 土地使用税 款的，未满5年的，或者是继承的，或者是受赠的，或者是非普通住宅的，交易时要缴交营业税。契税和营业税同时交。

契税什么时候可以交

每个地区缴纳契税的时间不同，分为：

1、按照目前的主流操作，所购买的房子如果是期房的话，契税的缴纳时间为房屋的竣工验收合格，交付使用后，大多数的情况之下都要在办理房屋所有产权证之前缴纳契税。

2、如果所购买的是二手房在进行过户之后就要缴纳契税，否则会影响到新的房屋所有产权证的办理。

3、有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。

契税缴纳的标准：

1、所购买的房屋如果是普通住房，同时也是购房者的首套住房，房屋面积小于90平米，可以按照房屋总额的1%收取契税。

2、所购买的房屋是普通住房，首次购买房屋面积大于90平米，但不足144平米，可以享受契税减免至1.5%征收的优惠政策。

3、所购买的房屋已经超过144平米，就属于非普通住房，契税按照房屋总额的3%收取。

4、所购买的房屋是商业性住房或者是二套房，无论房屋面积的大小都按照房屋总额的3%收取契税。

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