房子70年产权车位只有40年，车位40年产权到期后怎么处理

;一般来说，车位产权的有效期限与商品房的有限期限一致，都是70年年限。一些车位的产权期限只有40年，是因为他的车位是分布在商用建筑里，地下车位产权的期限主要是看车位所属建筑主体的土地产权性质。

不过，有些小伙伴却表示，某些地方房子的产权是70年，而车位的产权只有40年。出现这种情况，多半是因为开发商当初买的是商业用地，后来因为某些缘故，将其改为住宅用地，房子的产权由政府特批为70年，而车位产权却没有得到相应更改。若是碰到这类房子的朋友，需要斟酌一下其实际价值，避免产生不必要的纠纷。
车位40年产权到期后怎么处理
根据国家规定，车位40年产权到期后，其实就是其使用的土地产权到期了，若是国家对土地没有改建计划，那么车位使用权都是可以继续续约的。土地使用期限从合同签订开始算，最长不超过土地使用权限，所有人可优先向国家提出续约土地使用权。此外，续约土地需要缴纳一笔土地出让金，按该土地到期日的土地价格进行缴纳。

因此，车位40年产权到期后，只要按照流程办理手续，解决到期后的问题并不困难，消费者可放心购买使用。

车位的使用权是多少年

车位的使用权分为以下两种情况：
1、办理房地产权证的，车位使用年限与所在土地使用权年限一致；
2、没有办理房地产权证的，使用年限不超过20年。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。
车位所有权和使用权的区别是什么
1、使用年限不同。使用权车位通常50年，如果期满后，继续使用要重新购买。所有权车位车位有70年产权；
2、交易性质不同。使用权车位不可交易。所有权车位可以交易；
3、权利不同。使用权车位指车位只有使用权，一旦期限到期，你要重新缴费，否则停止使用。所有权车位指这个车位就是你的，拥有所有权；
4、所属人不同。使用权车位，使用权车位仍然归属开发商。所有权车位，产权车位属于开发商出售给购房者的，购房者有产权证明；
5、缴费方式不同。使用权车位根据物业或开发商签署协议缴费。所有权车位一次性缴清所有费用。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七十条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

车位产权多少年

一、车位产权多少年
1、车位所在的土地使用权有年限，车位本身的所有权没有年限规定。车位所在地的土地使用权年限因土地性质不同而不同。如居住用地使用年限为七十年、工业用地使用年限为五十年。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
二、车位产权证申请办理流程怎么走
车位产权证申请办理流程如下：
1、开发商进行初始登记；
2、本人前去财政局、金融机构缴纳有关税费；
3、本人前去不动产权管理中心递交原材料；
4、领到车位产权证。

车位产权到期后怎么办

车位产权到期后具体然后处理，目前还没有明确的规定。
现在车位的产权到期处理办法都是根据土地上的建筑物决定，住宅下面的车位产权到期，可以随着房屋的产权年限到期以后并续期成功的时候，随着房屋的继续使用而继续使用。人防用地的车位因为没有产权办理条件，所以无偿收回。产权车位年限一般是40年和70年，但是开发商一般都出售40年，根据产权年限定时间的标准来看，出售40年也合理。住宅下的地下停车位产权到期以后可以跟着房屋的继续使用而继续使用。地下停车位的使用年限有两种情况：
1、可以办出房地产权证的，使用年限与车位所在土地使用权年限一致；
2、不能办理房地产权证的，其实只是购买了租赁权，使用年限不超过20年。
车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百五十四条 建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十一条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

车位产权有年限吗?小区车位产权如何划分？

车位产权有年限吗?

车位的产权办出《房地产权证》后做为物权法有着其限期是无限长的,但车位所属的土地使用权证也是有使用期限限制,期限与车位所属的土地使用权证期限一样长。因而,应当查询开发商的《土地使用权证书》,确定开发商拿到手的土地资源使用年限。但是根据物权法规定住房应用土地使用届满后自动续期,所以才不用为车位使用期限问题忧虑。

可是,并没有产权的车位交易,其实是一种租赁的个人行为。这类买卖协议,实质上讲是停车位的租赁协议,但根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不能超过20年。超出20年,超出一部分失效。”即:顾客租用车位(库)(是我们通常说的市场销售所有权),最多得限期也只能是20年,20年以后不具有法律效力。业主在签合同时要最紧要考虑的因素就是为了了解“期限”。

车位产权到期时该怎么办?

车位产权期限期满，具体怎么解决，都还没明确规定，如今车位的产权期满处理方法也是根据土地上的房屋建筑确定。住房下边的车位产权期满，能够伴随着房子的产权期限期满之后并续签成功情况下，伴随着房子的正常使用而继续使用。人防工程用地的车位如果没有产权申请办理标准，因此免费取回。

产权车位期限一般是40年至70年，可是开发商一般都售卖40年，依据产权年限定时间标准的看来，售卖40年也有效。住房中的地底停车位产权期满之后可以跟随房子的正常使用而继续使用。

小区车位产权如何划分？

1、路面停车位

地面的车位是常见的，许多街道里都会有这样的停车位，路面停车位基本上都是以开放式存有的，车位的产权归属于整体业主，归业主一同且免费试用，路面停车位以在地面地面上划到车位而规范停车所形成的车位。业主在购买房产时，就拥有住宅小区土地的使用权，因而住宅小区土地的使用权是归业主每一个，因此路面停车位是属于业主的，开发商或是物业管理没有权利处理。

2、地底车位

地底车位能够分为两种，一种是并没有记入业主房屋公摊面积以内的，这种车位产权属于开发商每一个，开发商能够售卖、租赁车位，但可以给本小区的业主应用。可是，这类地底车位的产权需在买房合同中体现，做出说明，如果不做表明，则全自动所属整体业主。

还有一种是记入房屋公摊面积以内的车位，这种车位属于整体业主每一个，开发商没有权利售卖。这种地底停车位必须交由物业公司管理、租赁给业主应用，所获花费扣减人力成本后划归住宅小区房屋维修基金。

3、人防车位

除开路面停车位和地底车位以外，还有一种车位属于人防车位，人防车位所占用的总面积属于人防设备，而人防设备又属于人民防空工程的范畴，有其独特性，而且它的产权具备抽象性，法律上还是一个空缺。人防车位大部分是由开发商管理方法，租赁或卖给业主应用，花费上缴人防工程部，其它的人防车位的产权归资金投入者全部。

买车位应该注意什么难题?

1、判断是车位种类

购房者在选购车位时，必须考虑清楚车位的产权状况，而且还要考虑清楚车位的种类，不论是选购车位或是只可租使用权的人防车位，都要在合同里进行确立，切不可听信开发商“能批产权”的口头承诺，防止受骗上当。购房者在分辨的时候也可以从车位合同书看得出，产权车位合同一般是《车位买卖合同》，而人防车位合同则一般是租赁合同，并注明车位使用寿命且一般不超过20年。

2、选购车位、停车库的时候不要使公积金贷款

假如买房者需要买车位得话，需要注意选购车位是不可以使公积金贷款选购的，由于公积金是住宅储金，主要是用来选购、修建、拆建、维修和装修(新增加)自住住房，单位或者个人不可转借。因而对于想要使公积金贷款选购车位的业主而言，公积金是不可以用于支付停车库的。