购买二手房用公积金贷款流程
公积金在修建新房的时候可以提取，但更多人缴纳公积金的主要目的还是用来买房，不管是新房还是二手房，都能用公积金贷款，那么购买二手房用公积金贷款流程?1、递交公积金贷款申请资料的原件和复印件，资料齐全递交后，等待初审，一般是一周左右出结果，然后进行下一步。
2、到银行做资金监管，买方将首付转到银行账号。
3、缴纳税费，正式过户，公积金正式受理，一切办妥，打印正式合同，然后再去公积金中心正式受理。
4、大约七个工作日的时间，大红本就下来了，这个时候银行会拿大红本去公积金中心做抵押，然后大约再过十个工作日的时间，公积金中心放款，卖方会收到收款短信，新业主就可以领本了，而卖家可以拿钱了。
购买二手房注意事项1、物业交接细节颇多
物业交接涉及细节颇为烦琐，在买房的时候一定要注意，除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验，还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细地标注在合同中;在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时还要办理物业进户手续。
2、车位问题一定要理清楚
现在私家车越来越多，停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给生活带来了极大的不便，所以购买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。这里需要注意车位的产权问题，一般情况下有产权的车位可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的升值价值，购房者都要尽量争取停车位。
使用公积金购房注意1、公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。部分城市公积金贷款达60万。比如:西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。
3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。
二手房的公积金贷款期限是多久
二手房公积金贷款 时长一般在1--2个月(6--8周)之间，但是根据不同的地区和地区公积金额度情况有所差异。具体的流程时间包含： 1.二手房的 公积金贷款 首先要购房资质审核，大概需要10个工作日，房屋的检查一般需要3个工作日，需要抵押的要在此期间解除抵押; 2. 二手房网签 需等待1个工作日，同时递交房屋评估，房产评估会在5--7个工作日出结果; 3.二手房公积金贷款申请面签和初审大概在5--8个工作日内完成。《 住房公积金 管理条例》第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心 办理住房公积金 缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工 个人住房公积金 的缴存、提取等情况。
二手房公积金贷款流程需要多长时间
二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。 市管公积金流程 1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费 2. 资料提交管理中心审批，进行初审 3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审 4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费 5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户 6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款 市管公积金所需资料 买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证国管公积金贷款买二手房流程是什么？多久？
市属公积金贷款购买二手房的流程大致分为审核买卖资格、网签和房屋评估、公积金中心审批、缴税过户、签借款合同、物业交割等步骤，大约40—45个工作日（城市不同，流程办理耗时量会有所差异）。
一、审核买卖资格
1、购房资质审核
买房之前，买家需要先做购房资质审核。准备相关材料到住建委进行审核，一般10个工作日出资质审核结果。审核通过后，有效期为30个自然日。
2、房屋核验
看房选房的时候首先要看房屋有没有经过住建委的核验，弄清楚房屋的基本产权信息，确保房屋没有抵押、查封。
二、网签和房屋评估
1、网签
网签在各区住建委办理，当天可出合同。
买方需要提供的资料：身份证，家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡；
卖方需要提供的资料：房本，身份证，户口本，婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明），银行卡。
2、房屋评估
（1）市属公积金贷款由评估公司对房屋进行评估。
（2）网签后2-3个工作日预约评估，在看房后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。一般评估价为市场价的80%--85%左右。
（3）评估费：评估值的3‰，1500元封顶。
三、公积金中心审批
1、面签和初审
出评估结果后即可预约面签、初审。在此之前，买家可以自查一下，看看满不满足市属公积金贷款的条件，还有就是能贷多少钱。
2、资金监管
资金监管是一种防范风险的方式，可以在最大程度上保护买方的个人财产，因为资金监管将买房款项放在银行"监管"下的独立账户，只有房子在过户完成之后才可以解冻给业主，所以这是一种安全有效的保障方式。
3、审核批贷
面签后7—10个工作日批贷，银行出具批贷函。
四、缴税过户
1、缴税
缴税需要买卖双方拿着材料去地税局办理。
2、过户
房屋缴税后就可以办理过户，过户是去各区住建委或不动产登记中心办理，跟缴税一样，各区办理规定不一。
五、签借款合同
批贷函之后等通知，签署借款合同。签完借款合同10-15个工作日后放款。
六、物业交割
市属公积金有其独特的特点，在办理贷款买二手房的过程中一定要多加注意，严格按照步骤进行，提前准备所需材料，安排好各步骤之间的时间，避免耽误。
（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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二手房公积金贷款怎么办理
二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房2、签合同，达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。6、过户、交房。一般的公司在员工入职一定时间后会为其购买住房公积金，所以，在购买二手房时可以使用公积金进行贷款，那么，具体而言，二手房公积金贷款怎么办理呢?可能很多人对此都不是很了解，接下来，我就来为您做介绍吧。
一、二手房公积金贷款怎么办理
二手房公积金贷款应按以下流程办理:
1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费;
2、资料提交管理中心审批，进行初审;
3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审;
4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费;
5、贷款批贷后，通知买卖双方过户;
6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。
办理二手房公积金贷款时，需要提供下列资料:
1、买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证。
2、卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。
另外，办理二手房公积金贷款时，所需费用包括:评估费、担保费、贷款服务费等。
二、二手房公积金贷款怎么办理
办理二手房公积金贷款的，应满足以下申请条件:
1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
此外需要注意的是，各地对二手房公积金贷款的规定有所差异，需要办理二手房公积金贷款的人士应以当地房产部门最新公布的相关规定为准据。
购房款所涉数额巨大，如果能用公积金贷款当然会减轻许多负担，但办理公积金贷款的程序比较复杂，为了在办理二手房公积金贷款的过程中不出差错，建议您在此之前认真了解二手房公积金贷款怎么办理的相关内容。
