房子有房产证，没有土地证，会有什么后果？

土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

没有的话会面临：权益风险、产权风险以及无法过户的风险。

权益风险：房屋和土地是不可分割的整体，所以保护自己的合法权益就要登记并且保持两者的权利主体是相一致的。需要注意的是，土地证是土地权利人依法享有土地使用权的法律凭证，所以如果不是二合一证书的就要拥有房屋所有权证和土地使用权证两个证件。

产权风险：如果没有土地证的话，虽然不动产权证是握在购房者手里的，但是土地使用权还是在开发商手里，这就意味着，一旦开发商资金不足的时候，不排除开发商有用土地使用权“大证”向银行抵押贷款的可能。还有可能有别的单位把土地使用权非法转让给他人，从而导致购房者遭受损失。没有土地证也会影响房屋的上市交易。

无法过户风险：在办理过户手续的时候，办理机构和人员会要求当事人提供不动产权证、土地证和契税证等资料，否则无法过户。所以说，没有土地证，房屋是不能办理过户的。

二手房只有房产证，没有土地使用证能否购买

法律分析：购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。

法律依据：《中华人民共和国城市房屋拆迁估价指导意见》 第三条 房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

有无房产证，在拆迁时会有影响吗？

会有影响。有拆迁房房产证的人在继承、房屋流转、拆迁补偿方面，和那些没有拆迁房房产证的相比起来方便许多。特别是拆迁补偿方面，如果被具备房产证，那么在不仅拆迁补偿程序会简便很多，甚至在有些时候拆迁款的补偿还会高于无证情形。

在进行房屋拆迁之前，相关人员都会进行房屋调查，一般对于没有拆迁房房产证的违建房屋将不给予拆迁补偿，但对于没有拆迁房房产证的合法房屋一般还是会给予补偿的。并且，对于没有房产证合法建筑（例如农村自建房屋），所有人还可以进行房产证的补办。

根据最新《房屋登记办法》的第82条规定：对于依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋的，可依照本办法的规定申请房屋登记。因此，农民在宅基地上自建的房屋是可以依照该办法申请房屋登记，从而取得被拆迁房房产证。

办理拆迁房房产证，当事人需要先填写并提交房屋登记申请书，其次还需要准备好相应的证明此材料,主要包括：申请人的身份证与身份证复印件，为了避免不必要的麻烦，还可以在复印证件上标注“仅用于申请房屋所有权初始登记”的字样;以及宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明或者是乡村规划许可证等相关材料。另外，如果是申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于集体组织成员的证明。

在提交完材料之后，再按照规定流程进行申请办理便可以了。在房屋登记机构受理登记申请后，也会将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。若经公告无异议或者异议不成立的，则方可予以登记。

关于拆迁款的问题要视具体情况而定。首先要看房子是什么时候建造的。因为国家在2008年的时候规定了按照拆迁房是不是具有房产证来确定具体怎么赔偿。所以如果我们的房子是在2008年以前建造的，那么就不用担心了，不管我们是不是有房产证都不会影响到我们获得百分之百的赔偿。但是如果我们的房子是在2008年以后建造的，却没有房产证的话，那就只能很遗憾了，这种情况是不能获得全部赔偿的，只能获得一部分的赔偿金或者是房子。

还有一种比较特殊的情况，那就是在农村建造的房子。现在农村通过走正规流程建的房子大部分也是会有房产证的，但是也还是有一部分虽然是走正规流程建设房子的，但依旧没有房产证。在农村的建的房子没有房产证的这个情况，我们其实是可以找有关的部门或者是村委会开具一个证明，证明这个房子确实是我们自己的。我们拿着这些证明同样也是可以获得房子的全部拆迁款的。

还有就是一些历史悠久的老房子，它在我们的祖宗辈就存在了，像这种老房子肯定也是没有房产证的。但是从我们的祖辈一直到我们都是居住在这里的，赔偿金自然也是会全额给我们。但是如果我们刚好是买完这种老房子以后就遇到拆迁了，也不用担心国家会将拆迁款给原来的房主。只要我们能证明自己已经交过买房子的钱了，那么房子的拆迁款就是我们的。

二手房，只有房产证，没有土地证可以买吗？

一、二手房只有房产证，没有土地使用证，和房主一起到不动产登记机构查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。

1、有的地方实行的是两证合一,即房产证和土地证两证只发一个房产证,土地证不发到个人手中。

2、拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权,其中包括土地的使用权；只要有房产证,可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续；

3、年限久的单位集资房,土地是属于单位的,所以只有房产证；

4、土地属于集体土地的没有土地证；

5、新买房产土地还在开发商哪里没有分割。

二、购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。

1、因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。

2、《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。

3、因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

扩展资料：

办理程序

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

参考资料来源：百度百科-土地证

二手房只有房产证没有土地证能买吗？

二手房只有房产证 没有土地证 ，应当谨慎购买。如果购买后因没有土地证而无法办理过户登记，对于买方而言，会存在较大的法律风险。如果是房产证和 土地使用权证 合二为一的，那么一般可以购买。根据《 不动产登记 暂行条例》第二十二条的规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人： （一）违反法律、行政法规规定的； （二）存在尚未解决的权属争议的； （三）申请登记的不动产权利超过规定期限的； （四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。《不动产登记暂行条例》第二十二条登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人： （一）违反法律、行政法规规定的； （二）存在尚未解决的权属争议的； （三）申请登记的不动产权利超过规定期限的； （四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。