农村宅基地土地使用证怎么过户

农村宅基地土地使用证去县级土地管理部门办理过户事宜。

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

第二章 土地的所有权和使用权

第六条

依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。

依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

扩展资料：

案例：

2010年12月3日，关坪村村民肖某由于欠下符明100多万元债务无法偿还，旬阳县人民法院依法将肖某在旬阳县关口镇关坪村三组的143.5平方米的一处河堤边的庄基地估价33万元判给符明以清偿债务。

这片庄基地在过户给符明的过程中经过勘察，发现由于2011年蜀河电站在加固河堤时拓宽了原有堤坝，因此这块宅基地面积比原来多出了21.1平方米，符明当即向旬阳县国土资源局缴纳了1000多元“土地储备金”。

2012年2月22日，该局给符明办理了总面积为164.60平方米的土地使用证，并标注了四至边界。

2013年4月，符明出地皮，该村村民张加升出资，两人合作一起准备在该处庄基地上建新房。建房的一切手续均在当地土地管理部门办理完毕，建筑材料也都准备就绪。然而，当他们打好地基、房子才刚刚盖了一层楼时，就接到了旬阳县国土局撤销符明所持该庄基地土地使用证的通知。

这让符明和张加升两人焦急不已：如果撤销了土地使用证，房子就没法继续施工，而前期已经投入了近90万元。

参考资料来源：人民网-村民建房办齐手续 新房刚盖1层土地使用证被撤销

农村宅基地证过户流程

法律分析：
农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。
农村办理宅基地证流程如下：
工作程序
审查证件情况调查测量尺寸填写报表上报审批发证
变更基本条件
1、申请人户口必须在本村。
2、申请人户口必须是农业户口。
3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。
需提交资料
1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)。
2、当地公安局派出所的证明。
3、申请书一份、委托书一份。
4、宅基地使用权登记表。
5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件。
6、更正后填写的土地登记卡三张。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。

农村土地证怎样过户手续

农村集体 土地所有权 、 宅基地使用权 、集体建设用地使用权是法律确定的农民集体经济组织和农民个人的重要财产权，确权登记发证的目的是为了依法确认土地权属、界线、范围、用途和面积，维护农民集体经济组织和农民的合法权益，为有序推进农村土地管理制度改革奠定基础。农村土地证可以过户吗？ 农村房子土地证可以过户吗？可以，需要买卖双方是一个村集体户籍。双方一起到该土地所属村委会，找管事的，咨询办理 土地使用权 过户手续。在村委会同意，以及配合办理过户前提，就可以办理受让方姓名 土地使用证 ，注销之前的老土地证。不是一个村的户籍，办理不成。农村土地不对外人。只在本村集体户籍人士之间转让。农村的土地是以村为单位是属于集体所以的，它只能在本村村民之间转让。要签订 土地转让协议 书，由村集体经济合作社公正，因为按法律规定农村的土地属于村集体经济合作社，所以盖章较好用经济合作社的公章。在签订协议时如果是承包地要签订 集体土地 经营权转让协议书，如果是 宅基地 签订集体 土地使用权转让 协议书。 我和弟弟一起买了 农村宅基地 ，两家合盖了一套房子，当时由于工作需要，我的户口签到了城镇，后来办土地证的时候由于我没有 农村户口 ，土地证是我弟弟的名字（本开是一人一半）。 现在有没办法证明我拥有土地和房产？农村的宅基地是集体土地，城镇住房的土地是国有土地，集体土地一般情况下不能买卖、转让，并且只有本村民小组成员才能经审批后得到宅基地的使用权，这一点是有别于城镇住房及土地可以转让买卖的。如果当时是以你弟弟的名义申请该宅基地的（正规情况下，申请手续上是不应该有你的名字），该土地证就是你弟弟的名字，由于你与弟弟的户口已不在同一村，所以也不可能通过经村、镇有关部门同意的方式将该房屋及土地转到你名下。你可以与你弟弟签订协议，将你在这处房产中的权益在协议中固定下来，作为你们兄弟俩对这处房产权益的内部约定。 农村宅基地土地证怎么过户？土地证去县级土地管理部门， 房产证 去发证部门过户。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或 继承 房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋 继承人 应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。 以上是对农村土地证怎样过户手续是什么的回答，希望对您有帮助。

宅基地证可以过户吗

一、宅基地证可以过户吗
1、宅基地证是可以过户的，但是只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
（1）农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；
（2）农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地；
（3）农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照规定办理审批手续；
（4）农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
二、土地使用证可以过户吗
土地使用证指的是这块土地的所有权，土地证分为国有土地证和集体土地证，对于土地使用证可以过户吗来说，要看是国有土地证还是集体土地证。
如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等，如果是集体土地证，那么其上的房屋就不能抵押、买卖、赠与，其土地交易需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
1、集体宅基地过户，集体宅基地过户一般是指农村集体土地，其过户需要满足当地宅基地转让条件，并且要召开村民代表大会，获得村集体成员以及村委会的同意才行；
2、集体承包地过户，农村集体承包地过户，需要准备好过户的相关申请资料，向村委会发起申请，村委会审核后再向国土资源所申请。国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日，由所报国土资源局进行办理；
3、国有土地过户，国有土地过户，需要持土地使用权转让协议，及双方的身份证明，到土地部门提出过户申请。并向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用，然后等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证即可。

农村土地使用权证过户怎么过户？

一、农村土地使用权证过户，采取有限制过户的办法。 《土地管理法》第八条规定：“ 宅基地 和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制条件，即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用，《土地管理法》第62条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地??农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第63条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”其它相关法律也有“禁止城镇居民在农村购置宅基地”的条例。 二、宅基地可以“宅基地调剂”方式过户给同村村民。 具体是符合下列一些条件： 1、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及 宅基地使用权 转移并经依法批准; 2、接受宅基地调剂使用的村民(调入方)须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。 三、农村土地使用权证过户需要的手续： 宅基地调剂使用双方凭 身份证 、户口簿、 房屋所有权 证(已过户)、集体 土地使用证 、宅基地调剂协议、村民委员会同意调剂证明等有关资料向所在地国土资源管理所提出申请，并填写宅基地调剂申请、审批表及土地使用权登记申请表。 农村土地使用权证过户 怎么过户？如何正确进行交易的法律 法规 ，在了解后进行交易管理对维护自身的利益是有必要的选择。土地的使用，过户，都是人民生活中的大事，必免被骗，小心进行，第一开始就要想到法律，出示必要的一些相关有效证件，来保障双方的合法权益，不损害他人，不坑骗社会，从农村到城市，无论做哪些事情一定都要记得把法律知识放在心里，正确的做好每一件事，让社会越来越好，生活越来越好。