小产权房有哪些类型，如何区分，小产权房合法吗？

首先，关于如何区分小产权房，一般可以分为三类，分别如下：

1、通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

2、限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

3、军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

以上三种小产权房，最常见的是第一种，您说的到农村买房子应该是指的第一种类型。

其次，关于小产权房是否合法的问题。

因为小产权房因为是在占用集体用地或耕地的基础上进行的建设，而只有在国有土地上的房屋才可以进行自由交易和买卖，因此，从严格意义上来讲，小产权房属于违法建筑，是不合法的。

众所周知，违法建筑不受法律保护，而且购房人交付房款后是得不到房产证书的。

购房者所购买的小产权房不能公开转让、不能抵押，遇到拆迁等情况，也不能依法得到补偿。

所以并不是用自己钱买的房子就一定合法。

因此，建议你慎重购买小产权房。

小产权房有哪几种

如今市面上的房屋类型有很多，除了商品房、公寓、以及别墅之外，小产权房就是其中一种。那么问题来了，你知道小产权房有哪几种吗？买小产权房有哪些弊端呢？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。 小产权房有哪几种 1.由原住村民自己筹资建造的房子，被称之为“农民房”。 2.由村集体组织在集体用地上建造的楼盘，被称之为“村委统建楼”。 3.由开发商出资，村里集体出地，一起建造的楼盘，被称之为“集资房”。 4.由部队集资建造的房子，被称之为“军产权房”。 买小产权房有哪些弊端 1.买小产权房的第一个弊端就是银行不给予贷款，因此你只能全额付款，从而导致资金风险大。要知道的是，现金交易及口头和书面的承诺，

有哪些种类的小产权房

法律分析：小产权房分为三类：

(1)利用农村宅基地建设的住宅；

(2)建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅，比如建设在乡镇企业、乡村公共设施和公益事业用地上的住宅；

(3)直接利用农用地建设的住宅。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

小产权房的类型有哪些

法律分析：小产权房的类型包括占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑；在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

小产权房有哪些？

常见的小产权房有： 第一种就是建在宅基地上的房子，只能在本村集体内流转，禁止其他人购买。 第二种就是农村集体用地，开发商跟村里或者个别人签协议，违法占用集体土地建造的房子，这种房子没有正规的手续也办不了产证，属于违规建筑，这种房子购买后风险很大。国家也是禁止购买的，就算签订的有购房合同也是无效的。 第三种是公司商业性质用地，常见于各大城市的郊区，一般都是职工宿舍或者职工园区。土地性质是商业性质，开始的时候基本上都是公司分给职工的，或者交钱领取的，只有转让协议。也不能办理房产证，这种小产权房可以买卖，但是不受国家保护，一旦产生纠纷就比较麻烦。