交房需要带什么资料

交房需要什么手续

一、新房交房需要哪些手续
新房交房需要的手续：开发商通知交房，验明购房者身份；购房者要求开发商提供住宅质量保证书、住宅使用说明书；购房者现场验房，检查下房屋是否存在各类问题；签署房屋验收交接表；结算费用，签订协议合同；领取房屋钥匙。
二、交房验房要带什么资料
收房的时候业主需要带身份证，户口本，购房合同，收款收据，还有大修基金，有的还要提供契税缴纳。
1.规划部门出具的建筑工程规划验收合格证;
2.建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书;
3.建设部制定的建设工程竣工验收备案表;
4.区级以上质检站核发的房屋质量合格证明;
5.开发商提供的房屋的住宅质量保证书;
6.开发商提供的住宅使用说明书;
7.房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表;
8.卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证;
9.公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;
10.民防部门出具的民防工程竣工验收证书;
11.质量技术监督部门出具的电梯（扶梯）验收结果通知单;
12.环保部门出具的建设工程环保验收合格证;
13.燃气主管部门出具的燃气工程验收证书;
14.城建档案部门出具的工程验收档案认可书;
15.管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构、房屋的设计图纸和水电路图纸等，购房者可带走这些图纸的复印件）
三、开发商交房时间
开发商交房时间应当在合同约定的时间范围内交付，合同中没有约定或约定不明确的可由双方协商决定交付时间。
四、新房房产证多久能拿到
对于购买新房的购房者，可能有这样的想法，以为只要等到开发商交房之后就可以拿到房产证了，其实并不是这样的新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。
不同的城市、不同的开发商对于房产证的办理时间也不太一样，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。如果购房合同对于办理房产证有时间约定的话，一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。如果购房合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
五、注意事项
1、文件必须齐全且真实
交房一定不能忽略的问题就是证件的问题，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图和《建筑工程质量认定书》等文件，缺一不可。如果发现证件不齐全，那就说明该房屋存在问题，这时千万不要轻易签下交接书，要让售房者说明原因，如果理由不够充分，购房者完全可以拒绝交房。
2、房屋质量必须过关
房屋交接的前提是该房屋已经达到了交付条件，因此交房时一定要注意查验房屋质量，不管是墙面还是地面，不管是电路还是水路，购房者都需要一一查验，尤其别忘了核查房屋面积。如果房屋质量存在重大问题，或者是房屋面积存在较大误差，购房者可以拒绝交房。
3、切勿提前交费
一些购房者也许遇见过还未入住便被物业追讨物业费的状况，甚至是被要求一下子交齐一年的物业费用，要记住，这种情况一旦出现就要提高警惕。物业费是可以一个月一交的，而且还没有入住是不需要支付物业费的，在完成交房手续之前切勿支付任何费用。
法律依据
《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》
第三条，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。
第四条，《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

交房需要带什么手续？

交房需要带手续有如下：

1、房屋买卖合同原件

2、业主身份证原件

3、缴纳房款的收据原件

4、不动产登记查询记录

5、如果购房者是未成年人，还需要带好父母的身份证，结婚证，需要带好监护证明，业主本人和家庭成员照片1寸的各一张

扩展资料

交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。

1、通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。

2、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

参考资料：百度百科-交房百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法

交房需要准备哪些资料流程

交房时需要带什么资料新房交付需要的资料有：房屋买卖合同原件、本人身份证原件、缴纳房款的收据原件、交房前去房管部门开具自己的(不动产登记查询记录)。如果购房者是未成年人，还需要带好父母的身份证，结婚证，需要带好监护证明。业主本人和家庭成员照片1寸的各一张。交房时应注意什么? 1、注意房款约定如果购房者在和开发商签订的购房合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延房屋的交付，否则客户必须结清房款之后才能接收房屋，这约定对于购房者来说是非常不利的条件，签订合同是一定要注意合同内容。 2、物业费缴纳问题在购房者办理交房时，也就是需要缴纳物业费的时候了，在我们办理交房的时候，一定要注意物业费是多

交房时需要带那些资料？

当商品房达到交付使用的条件的时候，开发商就会向购房者出具接收入住通知书，要求购房者在一定的期限内接收房屋。购房者在接收房屋的过程中，一般来说需要携带以下材料：交房通知书，商品房，买卖合同，房款收据，或者购房发票，身份证。对于以上材料一般来说都是需要带原件。如果购房者是通过贷款方式支付房款的，那么还需要带上贷款合同或者贷款结清证明。如果购房者本人不能够亲自到现场办理房屋的验收，而要委托其他人来办理的，那么必须要提供授权委托书以及受委托人的身份证。
《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》
(十一)明确商品住房交付使用条件。各地要依据法律法规及有关建设标准，制定本地商品住房交付使用条件。商品住房交付使用条件应包括工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案、配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求、北方地区住宅分户热计量装置安装符合设计要求、住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实、商品住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理已落实。房地产开发企业在商品住房交付使用时，应当向购房人出示上述相关证明资料。
《民法典》
第七百九十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。
建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
(二)有完整的技术档案和施工管理资料；
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
(五)有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。