二手房改房可以落户吗？有没有什么影响吗？

买二手房了能够落户吗

外地户口，买二手房是否可以落户，看你购房所在地户籍管理政策来定，。各地规定不一样，建议你到需要购买住房所在地户籍管理派出所咨询。以武汉为例子；武汉规定，只有购买一手新房，而且是70年土地使用权商品房，面积120平以上，才可以申请外地户籍本地购房落户。原房子的主人户口如果没有迁走的话，也是不能落户。

外地户口购买杭州房改房可落户、学位有何影响?

在当事人的“房改房”符合下列全部条件的前提下，可以申请购房入户把户口迁入杭州（在当事人及子女的户口都在该房产登记的前提下，子女是可以在就近学区入学的）：申报（迁入户口）条件： 1、非杭州市区户籍人员（不含境（外）人员），在萧山、余杭、大江东产业集聚区内购买建筑面积在80平方米以上（含80平米，所购房产3年内不得交易）的单套住房（含二手房）； 2、房款全额付清，经所在区房屋主管部门确认，可到房产所在派出所申请办理1户（夫妻及未成年子女）户籍迁入； 3、要求申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传（染）疾（病），未被劳（动）教（养）或追（究）刑（事）责任； 4、在

二手房房产证过户怎么办理？二手房改房能买吗？有什么优势和注意哪些？

二手房房产证过户怎么办理？

1、找房源。

购买二手房得话，找房源是一件较为用时和耗费精力的事，但也是十分重要的一个流程，选了怎么样的楼盘，则意味着将来要住着怎样的环境中奖了。

2、现场看房子。

购房者在寻找楼盘以后，一定要跟房屋的产权人进行交流沟通，现场看房子的时候一定要留意把握重点，掌握房屋状况。买家掌握房屋总体现状以及产权情况，需要卖家给予合法合规有效证件，包含房屋使用权资格证书、身份证证件以及其它有效证件。也能看购房时的有关凭证，例如购房发票、契税发票等，辅助直接证据以确定房屋产权所属。

3、签订购房合同。

在购房者通过多方面核实，明确楼盘没什么问题，值得买以后，购房者能够先付一笔订金签定金协议，可以直接绕过签订购房合同。一般来说，交房第一期以后，就能签署宣布二手房买卖合同书，合同书案例可去当地房管局官网免费下载，彼此可以自行改动。签订合同前特别注意，假如房地产有共有权人，想让共有权人一同签名，防止后来发生共有权人不愿意售卖造成买卖存有不成功的很有可能。

4、申请贷款手续。

假如要贷款购买二手房得话，一般来说都需要在签订买房合同中后再申请贷款手续的，到银行做申请贷款必须交易双方在场，要携带身份证户口本、结婚证书、户口本、个人收入证明、银行流水账单、买卖协议等。由于有很有可能贷款额无法达到预估，因此顾客必须做好付款大量首付的准备工作，不然买卖不了将导致毁约。

5、过户手续。

购房者在申请贷款手续以前最好提前做一些提前准备，那样申请办理下去才会更加成功，时间能减少许多，借款手续申请办理接着就是产权过户了。去产权过户时，必须到房地产所在地产权登记中心去过户手续，并交税。甲乙双方必须携带身份证户口本、房产证原件、二手房买卖合同等。在递件后取得回执表，买家就能让金融机构派发以前的监管订金了。

6、房屋工作交接。

产权过户手续办理完以后，购房者就能跟商家商议房屋工作交接的具体事宜了，拿房一般就涉及到物业管理、水电工程、有线数字电视、天然气等工作交接，要是房地产内部结构也有家电家具，也要核查清晰卖家是不是会被拆换或搬离。水电工程等工作交接，还要各自到管理办、水利局、有线电视台、供电局等相关部门去办，彼此应备好房产证明、身份证等。

二手房改房能买吗？有什么优势和注意哪些？

房改售房是前些年国家对于员工的一个福利补贴现行政策，房改售房是以低价开展交易市场中的房屋。房改售房是可以开展交易的，可是基础是务必满五年，而且满五年以后，务必补交土地交易分红保险。这样才能够跟商住楼一样，开展进行交易。

1、房改售房可分为彻底产权及部分产权二种。曾经的房改政策，当初员工参与房改办选购房屋时，有市价、成本价和基准价买房三种挑选。当初按市价购房的，产权归个人所有，随时可以挂牌交易。

2、按成本价买房，产权归本人，但一般五年后方可进入交易市场，买卖前应缴纳土地出让；按基准价购房的，员工有着一部分产，实际依照当初基准价占成本价的比例来决定。这三种价钱出示的手续有很大的区别，在挑选之前一定要调查清楚，心中有数。

3、许多公有住房在房改办时，原单位都保存了优先选择回购权，根据我国要求，原产权企业是不是保存或舍弃一部分产权的书面意见，无疑是您能不能选购房改售房的关键因素之一，所以要确定原单位是不是容许出售房屋。

4、依据国务院关于深化城区住房制度改革的决策，员工以市场价格选购住房，产权归个人所有，应当依法投入市场，按照规定缴纳相关税金后，收益归个人所有：员工以成本价选购住房，产权归个人所有，一般住用5年之后应当依法投入市场。

购二手房改房需要注意什么

在交易以前，购房者要确定原单位是不是容许出售并了解房屋的特性。但由于大部分公有住房开展房改办时原单位都保存优先选择回购权，并了解是不是已经按成本价补充分摊费用。

1、确定注册的总面积、使用年限

在房屋产权证中，包含总建筑面积、套内使用面积和室内真实总面积等相关信息。产权证上一般标注的是总建筑面积、房型、土地资源使用年限、是不是已补平摊。此外，土地出让都是房改售房务必交付一项各项费用，这也是将原小区业主收取的。

2、掌握房屋环境与周围环境

与选购一般二手房一样，顾客须掌握该房改售房是不是欠交物业管理费用及其水电煤气花费，或是房屋是不是抵押给金融机构，可以向管理办或就近住户核实情况。若有服务设施的，要当场应用以确定是否存在毁坏，查看户里外电缆线是否存在衰老状况。

二手房买卖怎样处理户口问题

二手房卖方如何避免户口问题

第一，设定户籍转移的前置审查程序。既然户籍管理和房屋的产权管理不可分离，索性设定在产权转移时的户籍审查，设定合理的户籍审查义务，以避免问题的出现。

第二，采取灵活的分户措施。对于上家户口在房屋转让过程中因种种原因而导致未能迁出的，采取分户策略，将原上家户口变成空挂户口，以解决购房人的户口迁入问题;实践中也有这样做的，但严格意义上来说，尚属于协调处理的结果，和现有的政策口径存在一定的冲突。

第三，设立一个类似于公积金封存办公室这样的户口封存办，出售方出售房屋后一定期限内未迁移户口的，可以通过一定的程序将这类户口封存起来，以解决灵活分户而可能带来的后遗症。

第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。

第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢?首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。

扩展资料：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

一、二手房买卖户口问题怎么解决

原产权人出售房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。

为避免出现上述问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。

二、二手房买卖纠纷怎么处理

（一）遇到上家毁约，下家有三个办法解决：

1、如果《居间协议》或《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款，则可视为《买卖合同》，下家有权要求上家继续履行该合同。

2、如果双倍返还定金还不能弥补下家的损失，下家可以要求赔偿实际损失。

3、当然，更简单的办法是直接适用《定金合同》或《居间协议》中的定金罚则，即要求上家双倍返还。

签订买卖合同有一个必要的步骤是在网上进行合同备案，这个备案可以通过中介公司备案或买卖双方直接到房地产交易中心办理备案。

（二）遇到下家贷款出现障碍纠纷情况的解决方式：

为避免这类纠纷，下家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，最好直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成下家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，上家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。

（三）关于税费纠纷的解决：

关于税收由谁缴纳通常有以下三种情况：

1、双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。

2、约定由下家来承担所有税费，上家只管 “到手价”。这种约定对下家有一定的风险，因为如果签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由下家承担了。

3、做低房价。双方为降低交易成本而少缴税，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以 “装修款”或 “房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定，是逃税行为。而且，做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍，被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税，这样一来，买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷，但一方不得以做低房价为由，主张买卖合同无效。

随着国内房价的持续上涨，及保障房建设难以在短期内迅速落实，需要二手房市场承担部分缓解住房问题的重担。但目前二手房交易市场存在较多的风险与纠纷，比如很多购买者就是为了户口而购买该二手房，但原户主不予迁出，这就容易发生纠纷。二手房买卖的纠纷还不止于户口一方面，最好在购买二手房时请专业的律师陪同，这样可以避免纠纷的发生，而且在纠纷发生后还可以更好的维护您的权益。

参考资料：

华律网：二手房买卖如何处理户口问题、二手房交易税费新规定