房改房所需费用怎么算？
房改房买卖的费用按下列标准计算：住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费是否列入成本由各地自行确定）、管理费、贷款利息和税金。
【法律依据】
《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第十五条向高收入职工家庭出售公有住房实行市场价，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价，成本价应包括住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金等7项因素。旧房的成本价按售房当年新房的成本价成新折扣计算，使用年限超过30年的，以30年计算；经过大修或设备更新的旧房，按有关规定评估确定。
我想问一下房改房买卖的费用是怎么计算的？
房改房买卖的费用的计算是：
(一)卖方：
1、按房屋售价的0.5%缴交交易手续费；
2、按房屋售价的0.05%缴交印花税；
3、按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金。
(二)买方：
1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费；
2、按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费；
3、按房屋售价的3%缴交契税。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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现在房改房成本价购买如何计算！谢谢你????
成本价如何确定
房改房是改变住房建设由国家和单位统包的传统制度，不是通过市场购买而是直接分配的一种房屋。职工本人可以按照房价全额或部分出资，政府以及相关的部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
房改建房的建房成本价是指：用于住宅建设或者小区建设所发生的各项费用。住宅小区建设各项费用主要包括：前期勘察设计、拆迁所发生的费用，为住宅或小区服务的物业管理用房、小区绿化、道路、景观，以及住宅或小区内水、电、暖、气等各类管线“小配套”、住宅的建安成本费用等。
按成本价购买的房改房,其房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位的同意就可处置。但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载,因此在进行再转让时,买卖双方应根据不同的规定补交一定的费用,否则不能办理过户手续!
土地出让金计算方式：
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
准备买套二手房，麻烦大神给列下所有费用，详细些，谢谢！ 本人名下有两套公寓，没有住房。 准备买的二
1、契税：75万X3%=22500元 2、过户费（房屋转让手续费）：135X4=540元 3、（权属转移）登记费：80元 4、个税：75万X1%=7500元（此费由原业主缴纳） 以上是按照商品房计算，如果是其他性质房屋，会出现土地出让金，费用有所不同： 1、房改房：过户费135X2=270元，土地出让金75万X1%=7500元 2、安居房：过户费135X4=540元，土地出让金75万X2%=15000元 3、经济适用房：过户费135X4=540元，土地出让金75万X12%=112500元 4、非住房：135X7=645元 如果要贷款，除上述费用外还需要交纳以下费用： 1、评估费：75万X0.3房改政策文件是怎么规定的房改补助？
房改政策文件对房改补助的规定如下：
1997年前职工住房资金补偿额＝现行工龄折扣额（即每平(1)方米的折扣金额）×规定的住房面积×工龄（截止退离休之年）×职务或级别系数×现级别任职年限系数（正副职任职年限连续计算，每任职1年增加1％），1998年后按月补贴标准为月基本工资的25% 。
企业住房补贴，国家没有明确的标准，只有原则，就是“根据企业单位自身效益情况，在国家统一政策指导下，自主确定补贴标准”。所以是否可以在新单位享受国家的房改补助，需要看新单位的实际规定。
房改是对房屋的租用方法和租用房屋的租金等一系列有关体制的改革。
2017年1月1日起，对具有两套住所的家庭，人均修建面积80平方米以上的，视为奢侈性住所花费，每年按商场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住所，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；
家庭第四套及以上住所，每年征收10%的房产税，且没有减除额；撤销原《房产税暂行条例》有关自己住所可按房钱收入的12%缴交房产税的规则；一切商业房产，每年均按房钱收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局还有规则的在外。
家庭仅有的一套自住住所，免征房产税。2017年12月31日曾经，全国一切乡镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并树立本地的住宅信息系统；2017年12月31日曾经，全国一切地级以上城市的住宅信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推迟。
扩展资料：
出售房改房要交的费用：
1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳
一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。
2、土地出让金
房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
3、个人所得税
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
参考资料来源：百度百科-住房制度改革
