回迁房可以买卖吗回迁房和商品房的区别
法律分析：对于已经获得权属登记证书的回迁房和其他商品房一样是可以进行买卖的。回迁房和商品房是同一个拆迁区，但两者的性质不同。回迁房不是商品房，而是集体土地的房子，属于集体所有，地块性质也通常是分配收入，不需要支付土地转让金，是特定人群使用的，所以价格便宜。但是，如果需要办理户口手续，就需要支付土地转让金。
商品房主要经政府有关部门批准，由市场经济下的地产开发商独立运营，可以向所有购房者公开销售，自由交易。回迁住宅享受国家政策优惠，是补偿购买，住宅价格也是政府部门参考实际情况确定后确定报价，在执行过程中受到政府的严格管理。因此，价格上回迁房比普通商品房好。商品房的价格更大程度上是市场波动的结果，不仅受区划本身区域位置的影响，还受经济发展、市场行情和供求矛盾等影响，上升空间非常大。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
回迁房与商品房的区别
一、房屋价格不同，商品房的价格普遍高于回迁房的价格。
二、买卖双方关系的不同。
三、房屋权力的不同，回迁房不像商品房那样能随时上市。
一、 房屋价格不同
在房价方面，回迁房和商品房有着很明显的区别，回迁房一般售卖价一般比较低，而商品房由于受到市场波动的影响，价格普遍较高。
二、 买卖双方关系不同
商品房的购房原则是由想要买房子的人和开发商签订《商品房买卖合同》，具体的出售价格是在购房合同里清清楚楚的会写明白，是不能够得到空间商议的。而回迁房不同，购买回迁房的基本原则是签订的《拆迁补偿协议》，售卖的价格是可以协商讨论的，是能在协议中进行协调约定。
三、 房屋权力的不同
商品房如果符合发售的条件就可以上市进行买卖交易，不用担心其他问题，而回迁房如果只有回迁合同或者房屋产权不完整的话就不能随时上市，并且也不能进行抵押贷款。
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回迁房和普通商品房有什么区别？回迁房可以买卖吗？有什么风险?
回迁房有什么特点
1、回迁房是发展商集体土地征收时,赔还回迁户的房子。每一个新楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的市场价都广泛小于商品房的市场价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是能够挂牌交易的。
2、回迁房的优势是物业管理费划算，地址大多是热闹地域;主要缺点房子品质亟待改进，公摊面积大，房屋产权证除开独特标明外没其他区别，都是一样的产权年限。
3、回迁房就是指建立在国有出让大地里，为私房子被拆迁户或是公有制房屋承租人安置的，如今尚未取得但未来一定能够取得本人房屋权属证书的房屋。但建立在集体用地或是国有划拨里的旧村改造房子并不是回迁房范畴。
4、回迁房是房地产商征用土地回迁房民的房子后赔的新房子，每一个新楼盘里都有商品房和回迁房，可是回迁房比商品房要便宜很多，但物业管理、环境卫生、采暖、消防安全，乃至户籍迁入层面都存在着各种各样安全隐患和问题。
5、无法办理房屋所有权证，不能将房产过户至自身名下的。房产证是房子的物权法证实，房产无法取得房产证即不能获得房产的完整物权法，不可以合理合法出让、抵押房屋，例如：选购没有产权证的回迁房是很难办理银行贷款的。
怎样区分商品房和回迁房
1、回迁房的概念来源于动迁，这也是中国特殊拆迁政策时代的产物。拆迁补偿安置环节中，采用货币补偿的形式，被拆迁人用赔偿款选购商品房与平常人选购商品房没有区别，全是掏钱购房，购房者的真实身份是相同的。采用的是回迁房的形式赔偿，拆迁安置房并不是商品房，不可以作为商品房售卖，二者之间存在一些区别。
2、回迁房便是发展商集体土地征收时，赔还回迁房民的房子;商品房就是由发展商自身出售的房子。假如回迁房跟商品房都房产证办理，那买卖都一样。假如没房产证得话，回迁房民手执的是合同书，就有一定的风险性。但回迁房一般来说要比商品房更便宜，敢于承担风险性，那就买回迁房比较划算。
3、商品房与拆迁安置房房子价格有区别，商品房可立即发售，且在银行做抵押开展借款。商品房和回迁房交易双方之间的关系不一样，商品房的购买前提是房地产商和买房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中开展承诺。动迁的是商品房，回迁房自然也是理应商品房
回迁房能够交易吗
回迁房便是发展商集体土地征收时，赔还回迁房民的房子;商品房就是由发展商自身出售的房子。假如回迁房，跟商品房都房产证办理了，那买卖都一样。如果没有出房产证的，回迁房民手执的是合同书，就有一定的风险性。但回迁房一般来说要比商品房更便宜，敢于承担风险性，那就买回迁房比较划算。
回迁房和商品房的区别有哪些
房地产市场这么火热，自然衍生了非常多行业专有名词，日常生活中就经常听到回迁房和商品房这些称呼，但作为普通大众来说，一定不是很了解这类房产到底是什么，它们之间有什么区别。那么，回迁房和商品房到底有哪些不一样呢?一起来了解一下吧。 1、回迁房和商品房的房价不同 回迁房不含土地转让金，而且享受了国家的优惠政策，有小产权房之说，主要参照经济适用房的定价标准和管理标准，所以它们一般情况下价格会比较低廉。而商品房可以在市场上正常交易流通，也能在银行进行抵押贷款，所以它们的售价一般比回迁房更高。 2、回迁房和商品房买卖双方的关系不同 商品房通常情况下是由开发商开展的项目，所以购房者是和房产开发商签订《商品房回迁房和商品房有什么差别？
1、回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：
（1）在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
（2）商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
2、商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房的建设和交易通常需要经过政府部门的审批。
