公积金贷款买房的好处有哪些呢？如何取出自己的公积金，会影响贷款买房吗？
公积金贷款买房的好处有哪些呢？
一、公积金贷款年利率比商业贷款特惠
1、借款金额、还贷期限同样前提下，公积金贷款与商业贷款对比能节省数万元的利息。以一套40万的房屋为例子，借款28万。若商业贷款期限为25年，则月均还贷1721元，25年支付总金额516300元，付款利息总金额达到236300元。而同是期限是25年公积金贷款，月均还贷1548元，25年总还贷464400元，付款利息总金额184400元，相比商业贷款来讲，每月会少付款173元月供，25年共节约利息开支近51900元。
2、借款金额、还贷期限同样前提下，公积金贷款对比商业贷款还贷时长更短且利息越来越少。相同的，28万余元借款，若同样以1721元/月的金额还贷，商业贷款还贷300个月，历经25年，付款总金额达516300元，付款利息236300元。而公积金贷款在还贷到第251个月，则在第21年里，所有本钱及利息就已结清，付款总金额430715元，付款利息仅150715元，比商业贷款节约利息开支85585元。
二、公积金贷款的贷款还款方式灵便，提前还贷便捷
1、贷款还款方式灵便：公积金贷款的贷款还款方式极其灵便，贷款人仅需每月的还款额度不少于“比较低还款额度”，就可以任意明确月还贷金额，十分有利于借款人的资金安排。
2、提前还贷便捷：公积金贷款提前还贷有以下几点优点：
金额灵便，有利于资产操控。商业贷款提前还贷，其金额必须为1万或5万倍率，而公积金贷款则无具体规定，只需超过“比较低还款额度”的，所有视作提早还款额。
频次不分，可按照月提前还贷。商业贷款针对提前还贷频次有些有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款乃是每月都是有三次提前还贷机遇，借款人乃至可按照月随时随地调整自己的提早还款额度。
先冲本钱，减少利息总金额。商业贷款提前还贷，所冲额度包含一部分本钱及部分利息。而公积金贷款提前还贷，其额度所有抵冲贷款本息。应用公积金贷款提前还贷，其最后还贷利息总金额会远远低于商业贷款同样额度提前还贷后最终的利息总金额。
预定便捷，不用书面形式文档。商业服务银行提前还款，不但需要提前数月在线预约，有些甚至还要借款人给予书面形式文档，十分不方便。而公积金贷款提前还贷，只需提前三个工作中日打电话预定就可以，手机调节提早还款额度不用书面形式文档。
三、公积金贷款的其他优点
1、贷款成数高，首付款压力小。商业贷款比较高一般只有贷到七成，购房者首付款压力较大。而公积金贷款比较高能贷到9.5成，购房者首付款工作压力比较小。
2、贷款期限长，月还款额少。每个地方商业贷款期限不一样，全国各地各个区商业贷款的贷款期限比较高只有贷到30年，并且大部分二手房比较高只有贷到20年，月供压力较大；公积金贷款的期限较高可达30年，月供工作压力比较小。
3、楼龄限定较灵便。商业贷款针对房子年龄的限定有严格管理，大多数金融机构针对85年以前的房屋不予以借款，而且贷款期限伴随着楼龄增长而降低。而公积金贷款针对楼龄限制比较灵便，楼龄与贷款期限求和不得超过50年就可以。
用住宅公积金贷款买房的好处越来越多了，小编建议我们在买房的时候，可用公积金就拿个人公积金，当然也会发生贷款额不够的状况，这时候能选组成贷款的方式：即公积金贷款与商业贷款结合在一起各贷一部分额度。若一开始没有公积金，用了商业贷款，中后期个人公积金如果能全额借款还可以再变为公积金贷款。
如何取出自己的公积金，会影响贷款买房吗？
今年一月份，住建部、财政部和央行三部委下发文件称：将来没房(在存缴大城市无自己的房子且租房的)的职工，如果持续存缴个人公积金满3个月，不用房租、发票还可以支提取公积金付款租金。
买房提取个人公积金标准
1、公积金的缴存职工;
2、提取原因为选购具备权的住房;
3、异地购房也可以提取个人公积金。
如何提取个人公积金
单位经办人持员工个人签名、企业盖上银行预留印鉴的《住房公积金约定提取申请书》及提取的相关材料到开户管理部申请办理约定提取备案。初次申请办理提取办理手续，并同时申请办理约定提取的，需提供提取业务和约定提取业务流程的相关材料(《住房公积提取申请书》、《住房公积金提取清册》、《住房公积金约定提取申请书》)，管理部前台接待先要审批提取原材料并入录提取记录单，申请办理一部分提取后，再申请办理约定提取备案。非初次申请办理提取办理手续，且总计提取额度未达到《提取记录单》的提取限制的，管理部前台接待核查系统中的提取记录单后，直接进行约定提取备案。
管理部接柜工作人员审核材料及银行预留印鉴后，将约定提取登记的有关信息录入系统，理论上以系统软件测算出初次约定提取日作为初次划账的日期。
业务流程确认后，管理部打印出《住房公积金约定提取确认表》一式两份，盖上管理部业务章，由单位经办人签字确认后，一份由单位经办人转送员工本人，一份由管理部与单位所提供的《住房公积金约定提取申请书》一并存留(在其中初次申请办理提取办理手续，并同时申请办理约定提取的，申请办理一部分提取后，管理部需打印出《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取清册》一式两份)。注：住房公积金缴存员工初次选用个人结算账户提取的，提取申请者应事先设立个人结算账户，并向所在单位经办人给予个人结算账户信息内容。
付款时间和方式
提取账款一般在3个工作日内划归指定的个人网银储蓄账户，单位经办人或个人持本人证实可以通过管理部进行查询。初次约定提取的到账时间是自《住房公积金约定提取确认表》中明确的初次约定提取日起的三个工作中日内。之后每一次约定提取的到账时间均是根据约定提取周期计算出约定提取日(遇节假日日延期)起的三个工作中日内。
一般情况下，个人公积金采用转到个人网银储蓄账户的形式，情况下，能通过所属单位银行帐户委托付款。在员工同意后，由单位提出书面申请，并且需要经管理部审核。申请办理公积金提取可以使用的储蓄卡或银行存折有什么?共十六家金融机构被认可、分别是：招商银行、北京银行、交通银行、农业银行、兴业银行、民生银行、华夏银行、深圳发展银行、光大银行、**储蓄、工商银行、中信实业银行、中国银行、上海浦东发展银行、广东发展银行、建设银行。留意，不是这些银行的卡和银行存折都可以用，一部分对银行账号个数及开始数据都有规定。
公积金的功效不仅还可以在买房时，给予相对较低的银行贷款利率，只要满足提取规定，也可以作为现钱提取出去。你们可以根据自己的情况，去选择以什么形式去提取自已的个人公积金。
