有房产证怎么办土地证

【算一算你家装修要花多少钱】
不少房地产开发商因为一些遗留历史问题，手续不全，或者并没有将房子一户一户分割好，这种情况下是办理不了土地使用证的，所以存在不少房子只有房产证而没有土地使用的情况，那有房产证要怎么办理土地证呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
1、准备资料
有房产证，想要办理土地使用证就比较简单了，先要将身份证、户口本、房产证、土地总证、土地竣工检验表、土地测绘图、房产分户丈量调查表、契税发票等等材料提交给当地国土资源局申请办理土地证。
2、填写土地证申请表
提交相关材料的同时，要到窗口领取土地证申请表，填写好后一并交予国土资源管理部门。
3、审核
国土资源管理部门会对申请人提交的相关材料进行审核，其过程要经过三个步骤，从材料资格的初步审核，到分管领导的再次查勘、测量、评估等审核，最后要将结果统一提交给市国土资源局，由市局进行审批。
4、颁发土地使用证
一旦市国土资源局对申请人审批合格后，就会将结果公示出来，其公示时间为一个月，在这个期间内若是没有其他人出现反驳意见的话，就会给予申请人颁发国有土地使用证了，整个申请到拿证大概要花费35个工作日时间。
5、缴纳费用
因为该房产已经有房产证了，所以不需要缴纳契税、印花税、土地出让金等费用了，但是需要缴纳10元的工本费，以及0.25-1.0元/平方米的土地权属调查费和地籍测绘费。
编辑小结：以上就是关于有房产证怎么办土地证的介绍，有房产证了，想要办理土地使用证的话，只要准备好相关的材料去当地国土资源部门进行申请就行，一般只要符合办理资格的，都会给予批复颁发土地使用证，希望小编分享的内容能给大家一些参考。

【输入面积，免费获取装修报价】


【输入面积，免费获取装修报价】

土地使用证怎么办理

办理土地使用证的主要方式就是向土地主管部门申请办理，然后提供相关的材料。走合法的程序进行办理即可。

一、怎么办理土地使用证

凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。办理手续时须本人到场;领取权证时腊此同样须本人到场，委托办理需要经公证的委托书档局派。办理房产证需要带购房合同发票当事人身份证等到房产交易中心大厅办理，缴纳契税(房价的1，5%)和印花税(0，05%)。办理土地证须带房产证和契税证以及本人身份证到国土资源局办理。房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。

二、关于办理土地使用证的分析

办理土地使用证书必须要按照行贺相关组主管部门所要求提供的申请材料以及证明材料进行办理，你土地使用证的好处就是可以保证该金属地享有国家法律的保护。意思就是你办理了这片土地的使用证，你就有这片土地的使用权，而且他经过国家法律的一个保护，所以不会有其他人来侵害你这一块土地。有了国家保护，就像有了自己的靠山一样，不会受到任何的伤害。但是如果没有土地使用证的话，就不能够进行外部的商业贸易，比如说转让呀，出租呀地啊等方式是拥有了土地使用权的话，就会有更多的使用权。

所以办理土地使用证还是必不可少的，可以增加很多权利。在办理的过程之中，一定要按照相关部门的合法规定进行有序办理。

个人办理土地使用证的流程是什么？

我们每一个家庭肯定都会有自己的房子，对于房子方面我们大家都知道房子是属于我们自己的我们是有所有权，但是房子下面的土地我们只是有使用权。对于使用权我们国家规定的是需要我们进行办理 土地使用证 的。那么个人房屋土地使用证怎么办理？ 土地使用证办理流程主要有以下四项，如果是 商品房 ，有了 房产证 就可以去国土资源管理部门办理了，现在很多地方都是房地产产权证就已经包含了土地使用证。 土地使用证办理流程 (一)办理国有土地使用证(一级市场) 1、所需资料： a、企业工商执照(复印件); b、法人机构代码证(复印件); c、法定代表人 身份证 (复印件); d、规划许可证与规划红线图; e、企业的入园协议(复印件); f、出让宗地界址图; g、宗地界址图; h、招、拍、挂的资料和销售确认书; i、国有 土地使用权出让合同 ; j、 土地使用权 出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印); k、 契税 缴讫凭证; l、土地审批单; m、土地征用的证明材料。 (二)二级市场办证 1、所需资料： a、转、受让双方企业工商执照(复印件); b、转、受让双方法人机构代码证(复印件); c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件); d、规划许可证与规划红线图;(复印件) e、转让协议; f、转让宗地界址图; g、宗地界址图; h、 土地使用权转让 金缴讫凭证(带原件现场查验后复印); i、其它税费缴讫凭证; j：转让地块的国有土地使用权证(原件); k、协办函(国土分局) (三)办理建设用地许可证 1、所需资料： a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单; b、省、市、县土地征用审批单; c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图; d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单; e、建设用地放线，验线单; f、建设项目产项文件、批复; g、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告; h、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。 (四)办理(土地 抵押 )他项权证 1、所需资料： a、抵押人、 抵押权 人双方企业工商执照(复印件); b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件); c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件); d、贷款(抵押)合同 e、土地评估(备案); f、协办函(国土分局)。 办证费用 每户需交纳权属调查费、土地证书工本费、 印花税 合计38元，此外，每户还需交纳建筑用地拨地打桩、地籍测绘、控制测量、数字制图、数据化数据入库五项费用。按宗地面积计算相关费用，各户分摊，五项费用达不到180元的，按实际数额收取，超过280元的按280元收取。特困户、残疾人、下岗职工、离休干部家庭减半，老红军免收费用。 集体土地 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体 土地所有权 证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。 可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。 国有土地 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，核心国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。 根据《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。土地使用证的变更 对于个人办理土地使用证的流程的问题我们可以根据我们国家规定的流程来进行办理的，对于这个问题首先我们需要准备好相关的资料，并且需要我们确保各个手续都是合法的，这样才可以进行办理，因为不合法的手续肯定是不能够办理的。

土地使用证怎么办理

法律分析：
土地证怎么证明土地是自己的问题的解答土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。办理程序 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

法律依据：
《农村土地承包经营权确权登记方案》 第五条 对确权范围、确权方式、面积、人员登记等事项进行充分讨论，并形成确权方案决议，经户代表签字确认。同时，建立会议档案，包括会议记录、会议影像资料等；商定具体入户调查时间，并通知农户准备好证书、户口簿、身份证、流转合同等相关资料。

有房产证怎么办土地证

土地使用权 证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有 土地使用证 》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。 由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 有 房产证 怎么办土地证 初始土地登记 (1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人 身份证 或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。 (2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。 (3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。 (4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。 (5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。 变更土地登记(过户) (1)申请变更登记。属 土地使用权转让 的，转让双方填写好转让申请书、 转让合同 书、转让登记表;属 继承 房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书;属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。 (2)变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图;宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。 (3)变更权属审核。内容与初始土地登记相同。 (4)注册登记，换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。 有房产证没有土地证的房子能买吗 房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致， 房屋产权人 的合法权益才能得到有效保护。 购买只有房产证没有土地证的房子在办理 房产过户手续 时，当事人必须提供房产证、土地证和 契税 证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是 购房 者要面临的现实问题。 根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及 宅基地使用权 的转让，由于 宅基地 的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。 有房产证没有土地证对房屋交易的影响 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 一是难以知晓在土地使用权上设定 抵押权 的情况，也就无法及时规避风险。 二是难以发现开发商违规用地的事实。 三是 二手房交易 将受影响。《 城市房地产管理法 》规定，房地产上市交易，必须出示 房屋所有权 证和国有土地使用权证。 四是在 拆迁补偿 时会遭受损失。《城市房屋 拆迁 估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。