二手房买卖要缴纳哪些费用？

买房是要缴纳税费的，毕竟办理房产证需要。二手房在市场上虽然比较受欢迎，但是在交易的时候也是需要缴纳税费，那么二手房买卖要缴纳哪些费用？

1、测绘费：房屋测绘费为1.36元每平方米，有房屋交易买方进行承担。

2、评估费：二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估，相应地需要缴纳评估费，评估费按照评估总价的0.5%进行收取，评估费由房屋交易买方进行承担。

3、契税评价额：契税评价额根据房产面积不同也有所不同，房产面积在90平及以内的需要缴纳1%，超过90平但是小于144平的需要缴纳1.5%，房产面积超过144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3%，契税评价额由买方承担。

4、买卖费：买卖费为每平方米3元，由买方承担。

5、成本费：成本费为80元，由买方承担。

6、修理基金：二手房房屋难免需要进行一些修理，因此需要按照总房价的2%左右的比例进行缴纳，需要交至物业部门房地产主管所指定的当地银行。

二手房交易买卖双方各需要缴纳的税费有哪些

近期，一二线城市新房的价格都有大幅度的上涨，而二手房价格则相对平稳(北上广深除外)，不少买房人从新房市场转移到二手房市场。受到近期闹得沸沸扬扬的营改增的影响。下面我来为你解答，希望对你有所帮助。

很多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房，就怕到时新政出台后，税费会增加。营改增终于在2016年3月24日落地，并将于2016年5月1日起实施。这下，广大市民们终于可以松一口气。那么，在二手房交易过程中，买卖双方分别需要缴纳哪些税费呢?
一、买方要缴纳的税费有哪些?
1、契税
1首套或二套，90平(含90)以下，契税1%;
2首套90平以上，契税1.5%;
3二套90平以上，契税2%;
4三套房及以上套数，契税为3%。
上述二套房契税政策，北上广深除外。
2、评估费
交易房屋评估价*0.1%。
3、登记费
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
4、印花税
1非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本。
2住宅(含普通、非普通):免征印花税，权证印花税5元/本。
二、卖方要缴纳哪些税费?
1、营业税
5月1日前
1u0001未满2年的住宅，营业税5%;
22年以上(含2年)住房，免征营业税(此项营业税政策，不适用于北上广深)。
5月1日后营改增
非北上广深城市(营改增无影响):
1个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;
2个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
北上广深城市:
1个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;
2个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;
3个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
2、个人所得税
1交易总额的1%或两次交易差额的20%;
2如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。
3、城建税及教育附加费
城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)，只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。
4、印花税
目前免征，之前为交易价格的0.05%。
三、买卖双方均需要缴纳的费用
交易手续费:房屋面积*2.5元/平方米(因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考)
四、买卖双方协商缴纳的费用
测绘费:
1面积75平米以下200元;
275平米以上144平米以下300元300元;
3144平米以上400元。(因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考)

二手房交易，卖方要承担哪些费用

在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

扩展资料：

二手房基本注意：

一．产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

二．产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三．房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

四．居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

参考资料来源：百度百科-二手房

二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费

进行二手房买卖的时候，需要办理很多手续，并且还需要缴纳很多税费，一般来说，二手房过户的税费有很多种类，那么二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费呢？下面和小编一起来看看吧。 二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费 1、过户登记费： 普通的二手房住宅房屋是80元/套，由买房人缴纳。 2、交易手续服务费： 普通的二手房住宅是6元/平方米，而房改房、经济适用房、安居房等是减半收取：3元/平方米。非普通住宅的是10元/平方米。由买卖双方各自缴纳一半。 3、二手房过户土地收益金(代收)： 房改房、经济适用房、安居工程房等二手房买卖过户的时候收取，按照房屋正常成交价的2%计算征收。由卖房人缴纳。 4、二手房过户核档费

二手房买方需要承担哪些费用

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很多二手房的纠纷大多数都是关于一些费用的缴纳上面，一般情况下，买卖双方需要支付的费用都是有明文规定，但是买卖双方也可以遵循一些私下的约定。那么二手房买方需要承担哪些费用呢？下面一起来了解一下吧。
二手房买方需要承担哪些费用
1、契税：
(1)买方首次买房并且房屋面积是在90平以下的房屋，契税是按照1%来缴纳。
(2)买方首次买房并且房屋面积是在90平以上(含90平)并且是在144平以下的房屋，契税是按照1.5%来缴纳。
(3)买方不是首次买房、房屋面积是在144平及以上(含144平)的二手房、车库、商业住房等房屋，契税都是按照3%来缴纳。
2、合同印花税及产权证印花税：
(1)合同印花税：应该按照房屋实际的买房款的0.05%来缴纳。
(2)产权证印花税：5元/本。
3、中介费用：
中介费用的具体收费标准应该按照中介公司的规定和双方的协商来收取。另外，二手房的经营服务性收费分为：房地产交易手续费、测绘费。二手房交易经营服务性收费是6元/平方米，而买方应该承担50%来收费。
4、其他费用：
(1)交易费：6元/平方×房屋平方数。
(2)工本费：80元/个。
(3)共有权证：20元/个。
(4)房屋评估费：评估总额的千分之五(去银行贷款的时候需要缴纳)。
(5)房屋抵押工本费：100元(去银行贷款的时候需要缴纳)。
(6)购房证明：一份20元，并且一般需要开三份。
(7)公证收费标准：300元(假如本人无法亲自去办理，那么就需要办理公证)。
以上便是小编为大家分析的二手房买方需要承担哪些费用，希望对您的买房有一定的帮助，其实在买房过程中，如果遇到自己心仪的房子，也不要因为这些小事而和心仪的房子失之交臂。

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