房地产和金融投资有什么不同
答： 房地产和金融产品都可以作为投资对象，投资者均可以从产品的增值、分红（或租金）中获得收益，但两者的主要区别是房地产是大宗的固定资产投资，一般需要的资金量比较大，而金融产品可以较小的资金进行投资。不过目前房地产已经和金融融合，出现了房地产金融，主要通过将房地产所带来的现金流通过金融创新的方式设计出金融产品，比如房地产债券、房地产信托等，这些产品通过金融机构可以进行销售，投资者呢也可以购买这些标准化的金融产品而进行与房地产相关的投资，而不需要直接投资到房地产中去，资金规模的限制就大大的降低了。我国房地产金融存在的问题
央行调查显示 目前我国房地产金融存在四大问题 3月中旬，中国人民银行研究局课题组调查显示，近6年来，虽然我国房地产投资额年平均增长率达到20%以上，房地产销售额也以每年超出27%的速度增长，但目前我国房地产金融存在四大问题。 中国人民银行研究局课题组指出，目前房地产金融存在的第一大问题是房地产开发资金过多依赖于银行贷款，使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。据估算，80%左右的土地购置和房地产开发资金都直接或间接来自商业银行信贷。在目前的房地产市场资金链中，商业银行基本参与了房地产开发的全过程。通过住房消费贷款、房地产开发贷款、建筑企业流动性贷款和土地储备贷款等，商业银行实际上地产金融是什么
地产金融又称土地金融，是指围绕土地的有偿使用而产生的金融活动，虽然现代科学技术已经能够将某块土地上的建筑移开，但移动后的建筑物仍然必须依附在土地上，房产与地产是不可分割的，因此一般将房产金融与地产金融合称为房地产金融。
房地产金融是在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。房地产金融业务的主要内容包括吸收房地产业存款，开办住房储蓄，进行房地产贷款，尤其是房地产抵押贷款，从事房地产投资、信托保险、典当和货币结算以及代理房地产有价证券的发行与交易等。
金融行业、房地产行业和互联网行业，哪个更有前景？
金融、房地产、互联网，这三个行业中的从业人员有60%月薪过万元，但付出的辛苦也是常人无法想象的。
金融圈的年轻人
很多商科的年轻人毕业就想进金融圈，但金融圈并不是每个从业者都有那么高的收入，下面画个“鄙视链”，没有嘲笑的意思，只是想反映一个客观存在的事实。
TOP投行VSTOP咨询：相互之前没有任何鄙视，而且相互之间经常合作。
TOP咨询VS机构销售：高高在上，眼睛通常是往上翻的。
机构销售VS银行：很明显，银行是被鄙视的。
从上面就可以看出来，投行的收入最高，大部分人的收入都是年薪百万级，但如果想进入这个行业，那可是比较难的，不光是学历的问题，这个还要有社会背景，如果是刚入行的，没出项目的年薪在12万元，也算是月薪过万了，如果做保代，没有出项目的，其年薪也在50万左右，这就是为什么很多人哭着喊着要去投行的原因。
另外我们再来看看链条最底端的银行（请各位银行从业者莫喷），刚毕业的通常做柜员，月薪差不多在4000元到5000元左右，不过有些城市银行的收入要高一些，这主要体现在“拉储”方面，就是奖金，做得好的也能月薪过万，但并不是每个月都如此。
房地产行业的年轻人
这部分月入过万的主要集中在销售部门，而某些房企的高管收入甚至没有一线销售人员多，这些收入主要来自销售佣金。
通常销售人员入职时的工资收入在3000元左右，这就是置业顾问的基础工资，房地产销售的佣金通常在千分之一到千分之五，这个差别很大，比如有些地区的房价并不高，企业利润相对较低，置业顾问所能拿到的佣金比例就相对较小，另外就是看老板的气度。
这个行业内的销售经理、主管都是拿项目销售总额的提成，比如主管拿万分之二，经理拿万分之四，全国基本上就是这样，而一些集团化的房企，会设置销售总监或营销总监岗位，这些人通常都是拿年薪，其实更多的是把每个月应该拿的提成，放到年底一起发。
置业顾问是个吃青春饭的活，如果不能跨入主管、经理、总监的岗位，通常会在35岁自动退出，但是这个行业很有意思，晋升的通道大部分都是靠跳槽来实现的！
互联网行业的年轻人
互联网行业被“996”这个词炒得一度上了热搜，工作繁忙、压力大，没有休息成了这个行业的代名词。
但是从收入方面来看，互联网行业平均年收入在20万元以上，这个收入可以和金融圈的银行相媲美，有机构曾经做过一个问卷，国家公务员和互联网大厂你会选哪一个，答案是73%的人选了互联网大厂。
这个选择也是有依据的，有网友举了这样一个例子，她说如果你毕业后就拿到了互联网企业的offer，可是年薪只有10多万元，那么不要去，马上去考公务员，因为这么低的工资一定是老板在压榨你。
这足以说明一个问题，那就是互联网行业的年收入普遍要在20万元左右，虽然这个行业付出的辛苦较多，但收入还是很稳定的，同时随着互联网应用的不断升级，这个行业的前景也非常可观。
那些月薪已经过万的年轻人，现在的年轻人们相较于过去的前辈们来说拥有着更加优越的生活环境和生活条件，他们的受教育程度也是很高，上个大学来说都不是什么太难的事情。所以他们在求职过程当中所面临的内卷程度还是很强烈的。因为现在就业市场当中拥有大学学历的人数还是非常多的，想要轻松脱颖而出还是非常困难的事情。所以求得一份月薪过万的职业还是一件比较困难的事情。
医生。医生是一个收入水平比较高且就业前景比较好的职业。它的培养成本就是有些高，需要考取研究生学历才能够在就业市场谋得一定的地位和就业竞争力。所以想要轻松度过医学生的培养和生活都是非常煎熬的事情和过程。但是这个职业就业前景还是极其可观的，在医院里的社会地位还是非常高，拥有非常可观月收入，可以让你在城市当中活得非常滋润。一旦成为医生基本可以轻松的迈入了中产阶段。学医还是非常吃香的行业。
工程师。工程师这份职业虽然工作环境比较恶劣，口碑比较差，但是在薪酬待遇方面还是不可挑剔的。因为在野外工地上进行工作除了条件比较艰苦之外，那最值得提起的事情就是它野外的补助和可观的收入待遇了。所以条件艰苦的背后就是那令人羡慕万分的高薪酬了，一个月拿到上万元绝对不是什么困难的事情。所以就业前景还是比较通透和明朗的。但是前提就是你能够忍受工地上的寂寞和单身的孤独了。
律师。律师绝对是法学生们的最青睐的热门职业之一了。因为打下一场官司下来轻松可以拿到几千元的收入，一个月可以多接手多个官司，所以一个月的收入绝对不算少。所以律师绝对可以排在比较热门的职业之中。它的社会地位非常高、非常体面。所以它的就业前景也是非常明朗的。
房地产金融的房地产金融的特点
(一)集中性
房地产是大宗商品，不仅表现在它的面积和体积上，而且表现在它所包含的价值上。房地产相对于绝大多数商品而言其单件价值大，一幢房屋一般来讲少则十几万，几十万，多则数千万，甚至上亿元。因此，无论是在房地产商品的生产环节，还是流通环节，都必须有巨额的资金投入。因此，在房地产金融活动中，房地产开发贷款、房地产流通贷款或者房地产消费贷款，都必须有金融机构的参与和稳定充裕的信贷资金来源。在国外，房地产资金的融通通常由专门金融机构(如美国联邦住宅储蓄银行、巴西住宅银行、日本住宅金融公库等)来从事。
(二)资金周转期长
房地产开发建设需经过取得土地并进行开发，完成“三通一平”或“七通一平”，再进行建筑施工、(装修)、竣工验收等一系列复杂且耗时长的过程。相对于其他商品的生产周期来说，房地产开发所需时间更长，短则一年、二年，长则好几年。在流通领域，建成后的房屋因其价值大，购买者往往无力一次性付清房款，常采用分期付款方式购房；若采用房屋租赁方式收回投入资金，则资金回收周期更长。因此，房地产的资金运用从投入到产出，快则几年，慢则十几年，甚至几十年才能全部收回。
(三)资金运动固定性
房和地在物质形态上是连为一体和不可分割的。由于土地不能移动，因而房地产固定在某一场所，不能移动，通常也称为不动产。在交换上，它既不能发生空间位置的移动，也不存在物流，它的流转只是权属关系的变更。因此，房地产商品的生产、流通、消费都是在同一地域位置上依次完成的。这就决定了房地产资金的投人、形态的转换以及补偿，都是在同一固定的位置上按顺序进行的。
(四)资金增值性
一方面，房地产资金能带来收益即利息，这是房地产资金增值的一种表现。房地产资金的增值是社会再生产的结果，是物质生产者的劳动创造。在社会再生产过程中，资金通过形态改变使最终点的货币量大于起始点的货币量，就是资金运动所带来的增值。房地产再生产过程中资金不断地运动，就能实现一次又一次增值。另一方面，土地是不可再生的资源，也是人类生产与生活的基本要素，随着社会经济的不断发展，对房地产的需求将日益增加，使得房地产会日益稀缺，房地产价格也会不断上涨。因此金融机构为了使自身的货币资产得到保值和增值，也乐于进行房地产投资或从事房地产信贷活动。
(五)风险性
在房地产金融活动中，由于存在事先无法预料或虽能预料但难以避免的诸因素，有可能使预期的房地产收益与实际的房地产金融收益相背离，因而存在产生资金损失的风险。房地产资金的融通大多数是中长期融资，从资金投入到收回期限一般较长，在这个投人产出过程中，如果融出的资金难以收回，就会产生房地产金融风险。这种风险主要来自以下四个方面，即：政策风险、决策风险、自然风险、和财务风险。如政策的改变可能导致房地产市场和金融市场产生不同于投9资决策时所预料的情况，或者由于投资决策原本就存在错误，因而无法实现预期的投资收益，从而导致房地产融通的资金无法完全收回；又如各种突发性的自然灾害(地震、洪水、火灾等)发生，导致房地产项目遭到严重破坏甚至不复存在，从而难以收回融出的房地产资金；此外，在房地产金融活动中，由于种种原因，致使债务人不能偿还贷款本息，或者证券发行者到期不能偿付本息，也会发生房地产金融财务风险。
