房子过户怎么办理流程
房子过户的操作流程：
1、买方准备好首付款。2、买卖双方带好身份证、户口本、结婚证、房产证。3、买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。4、买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场)，一般都在10个工作日内审批结束。5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。
6、银行贷款审批后，买卖双方可以到税务机关缴纳税费。7、买卖双方到房屋管理部门办理房屋过户手续。8、等房屋产权证出来后，到银行作抵押，银行获得他项权利证书后放款。9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用。10、银行解封首付款的资金监管，交接钥匙，搬家。
房子过户怎么办理流程
办理房产过户手续的程序如下：
1、到不动产登记机构提出书面申请；
2、提交身份证明、合同等过户材料；
3、受理后审核材料；
4、三十个工作日内完成过户登记，发放不动产权属证明。
根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
房产证过户流程是什么？
1、房产证过户如果不经过房地产中介，必须将合同条款和违约条款写清楚，签合同时卖方房产证上面名字的当事人必须在场，如果是已婚，需要夫妻双方在场并签字，即便是房产证上只有一个人的名字。
2、卖方需要准备的材料：身份证原件及复印件一份，如果是已婚需要结婚证原件及复印件一份，房产证原件，户口本及复印件一份。如果夫妻双方有一人无法到场，必须要先写一份委托书再去公证局公证。
3、买方需要准备的材料：身份证原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身，需要前往市民政局开单身证明。
4、材料齐备后，前往房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要与签订合同上面的金额一致。
5、材料交给房产局后，会有一个回执单，必须按照回执单上注明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
6、税金交清后就可以等着去拿新的房产证。
如何过户?
1、首先一定要让买卖双方建立信息沟通渠道，同时买方还要对这个房屋的整体情况和产权状况进行了解清楚，较好要求卖方可以给你提供合法的证件，证件方面它包括了房屋所有权证书、身份证件和一些有关的证件。
2、如卖方给你提供的房屋是合法的，那么就可以进行上市交易，这个时候买方也就可以交纳购房定金。而且买卖双方还要签订一份房屋买卖合同。合同里面也是要将房屋的位置、产权情况，还有价格，交付时间等等这些都要写清楚，如果在没有问题的情况下，双方就可以签订这份合同，合同是一式三份。
3、买卖双方都是要向房地产交易管理部门提出申请，这个时候就会开始进行审查。管理部门还要查查一些相关证件，比如说会审查产权问题。只要达到这些条件才能给你房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权不是很明细房产是会拒绝申请，也是不允许上市交易。
4、缴纳税费。税费的构成相对来说会比较复杂，那么这种就是要根据交易房屋的性质来进行决定的。比如说你的房子它是属于房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房可以说它的税费构成也是有很大的区别。
5、办理产权转移过户手续。交易双方一定要去房地产交易管理部门进行办理产权变理手续的登记才行，这个时候有着部门就会把这些材料移交给发证部门，买方如果收到了凭领取房屋所有权证通知单时就可以到发证部门申领新的产权证。
房产过户流程是什么
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房产过户是房屋交易的最后一步，也是最重要的一步，因此在过户时一定要谨慎，最好根据流程一步一步的完成，这样才能避免纠纷。那么房产过户流程是什么呢？房产过户需要注意什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
房产过户流程是什么：
1、签订合同
买卖双方签订购房合同，但在签合同之前要将合同中的条款和违约责任写清楚。此外，在签合同时，房产共有人最好都在场。
2、提交申请
签完购房合同之后，购房者要准备好申请材料，然后到房产局，填写表格和存量合同，在填写时存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一致。
3、缴纳税费
过户材料提交给房产局后，房产局工作人员会给一个回执单，购房者要按照回执单上的日期去缴纳税金 ，一般需要15个工作日左右。
4、房产过户
税金缴纳完成之后，购房者领取新的房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
房产过户需要注意什么：
1、房产过户是买卖双方进行产权人变更，所以在签合同时要把好关。认真阅读理解合同条款，确保自己利益不受损害。此外房屋证件一定要齐全，这样才能避免后续的一系列麻烦。
2、无论是房屋买卖还是赠予，房产过户手续的办理都是一样的，在办理时需要带领房产证原件、土地证原件、卖方夫妻身份证及结婚证原件、买方身份证原件到房管局进行办理。
3、在办理房产过户时住宅费用为6元/m2，非住宅费用为12元/ m2，另加登记费住宅80元/套，非住宅200元/套。
文章总结：好了，关于房产过户流程是什么以及房产过户需要注意什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好，更精彩的内容为您奉上。
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过户房产证都需要什么流程
过户房产证需要以下这些手续：
1、去房产局办理房屋过户之前，应将过户需要的资料准备齐全，根据我国相关法律的规定，申请房屋过户时需提交：房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
