如何看待多地出台稳楼市政策，购房补贴成“标配”？此举将带来哪些影响？
多地出台稳楼市的政策，不管是公积金的再度使用，还是利率降低甚至降低首付，乃至于有一些地方出台了购房补贴，甚至购房补贴，成为了现如今买房的标配。
这些举措只是为了将房地产市场稳定住，以防止房地产市场的迅速下滑而导致经济的崩塌。我国的现如今经济状态确实。有所忧虑。不管因为疫情影响导致的经济下滑，还是整体的金融走势导致的金融市场的波动，房地产市场再有任何一点风吹草动，对我国的整体经济发展就有不利的影响。所以，稳楼市是现今国家调控的最主要方向。
房地产泡沫的破裂是一种必然，只是如何破灭，取决于国家如何调控。有可能突然性的破灭，如同2008年的金融危机一般引起剧烈的震荡，也有可能泡沫慢慢破裂。在这一过程中，有国家与群众内部消化减少，最大的经济损失。但总的来说，现在的房地产市场确实不容乐观，不管是购房者还是。房地产企业都看清了这一现实，以至于房地产开发商不敢轻举妄动，而购房者也一直在观望，想要等待更多的优惠与房价的下跌。所以，从这一层面来讲，想要稳定房地产市场，还是要由国家调控才行。
不过，我依然觉得各地出台的稳定楼市的政策还是有一定效果的，因为刚需依旧存在，当他们看到了稳定楼市的这一举措之后，会坚定购买房产的决心，在这一过程中，是否购买，什么时候购买以及以何种价位购买，这只是一个时间问题，房地产市场也能相对回归稳定，让大家不再因为房地产经济带来的波动而产生更大的恐慌，更何况房地产时的崩塌，也会伴随着诸多的经济问题。一次对于钢琴来说，该买依旧还是要买，不要因为想要过度的观望而错失了良机。
多地购房补贴成“标配”以此稳定楼市，这一政策将带来哪些影响？
多地使用购房补贴的形式来稳定楼盘，这其实是一种短暂性的刺激消费吧，主要是为了加快房地产市场的活跃程度同时会影响整个楼市的成交量，可能会提高楼市的价格，另外通过这种方式能够刺激居民的购房欲望。
购房补贴虽然看似不多，但是能够缓解一个家庭部分的压力和开支，特别是在疫情之下，如果能够补贴一部分房产，那还是很不错了。
一、加快房地产市场的活跃度
其实通过这种方式是可以加快房地产市场的活跃度的，这个是毋庸置疑。毕竟补贴的价格也还是比较合理，因为大家都能够在疫情之下减少一部分开支，或许是最好的，在疫情之下，有些地方的房产是处于僵持状态，想要卖也卖不掉，毕竟大家都不敢去接管在一些直销所带来的一些压力，所以就出现这种情况。
二、加强楼市的成交量
补贴的房产是可以逐步的提高大家在楼市的购买力度，因为房产一旦补贴以后，大家在购房的价格上就会有一定的考虑，至少说能够缓解一部分压力，那么大家就会去购房。如果是不补贴房产，可能楼盘的成交量就会一直稳定或者有下降的趋势，这对当地的一个经济发展是会有一定抑制作用，很难达到一个发展趋势。
三、提高居民的购房欲望
当然居民的购房欲望也是可以因购房补贴而逐步提高，这个是很有可能的，因为大家都想减少一部分的购房资金，能够买到自己想要买的房子，所以只要相关政府能够补贴一定房产，可能大家购买房子的欲望就会大大提高，从而能够促进楼市的发展，这是一种连锁反应，个人觉得这种补贴也还是比较合理。
如何看待多地出台稳楼市政策，购房补贴成标配？这样会到来什么影响呢？
限跌令配合特色的补贴和让利，房价呢名义上没降，买房呢便宜了，便宜是相比以前单价、利率、
公积金使用限制甚至直接补贴，地方土地财税吐一些，房企吐一些，银行少赚点，以前的投资者最
好不要变现。
现在基本遵循了你不买我不买，明天还能让点利，又要限跌令的方式维持房价“不跌”这种心理预
期，跌了就是跌了，玩这种文字游戏维持信心总是要被发现的。
房子增值无法覆盖资金成本，大家靠着信心能支撑，两年还能维持这种实际亏损，三年还得这
样怕是就要动摇了，就好比用银行5%的利率买的房，每年增长6%还是可以套点利，但房价不增长
甚至阴跌以后，银行给你让利1%“利率到4%，投资一方面就是在替银行打工。其次有价无市，接
盘者越来越少，无法套现就是在交税，地方再把税收让一点。
一、其实吧，还是挺支持喜好投机房地产的人接盘，这些人多交税也比把希望寄托在农民身上好，本质
就是经济下行了，门槛又太高，后面接不住了。地方还想维持高税收，银行还想维持高利润，房企
还想维持高杠杆游戏不崩断，甚至还有人想继续在房地产投机赚钱。
或许暴风雨还没真的来，按照房价收入比，杠杆的应用，以及70城数据来看，房地产泡沫应该要开
始出清了。
而吊着一口气的是信心，这是过去十几年积累的房价永远涨的信心，政策也只是在维持
这个信心，这就出现了既要让利，又有限跌的奇怪现象，一年不算账，两年不算账，三年还能维持
住这种信心吗？不要小看了资产泡沫中信心的地位，始终贯穿泡沫的壮大以及破灭。购房补贴是最没用的，跟兰博基尼100元代金券一个性质。
300万的房子最高补贴才4.5万。而300万的房子你要首付90万，贷款210万，现在的利息就算
4.2%。
二、月供也要1万左右。月供1万太吓人了，还要还30年。而且你现在买房，一点都不稳妥。出生人口下降，老龄化加深，经济发展停滞，口罩问题，再加上
房子不好卖，未来必将推出的房产税 ，分分钟背刺你。你指望你的房子再过10年能升值？别说升
值，就说保值，都很难做到。楼龄老的高层是最不会受市场待见的，就现在这些高楼的质量，未来
电梯老化，水管水压不足，外立面脱落，水电气管线老化等等问题都是可以预见的。而高层的维修
可以说是非常非常困难，你指望你的破高层未来卖给谁？拆迁更不可能，等你房贷还完，房子直接
进入下一个阶段了。卖不出去，价值就是0。
其实就是一个变向的降价政策，但实际对房地产市场刺激作用有限。
以前房地产火爆的时候，是因为其金融属性，是稳赚，且涨幅较大的投资渠道。
但这几年，高层大宏观大方向是让房地产去金融化，一系列组合拳下来，房地产的金融化属性是去
得七七八八，那么潮水褪去后，看到裸泳的人。住房一旦失去了投资的价值，真正的刚需根本就无
法支撑国内这么大的市场。
三、所以大家看到了从21年开始，房地产市场断崖式的萎缩。这些道理，我都能明白，我想地方肯定也知道。在国内官场，有些大方向是不能忤逆的，在
“房住不炒”的方针下，地方能做的就是，在边缘擦枪走火，绞尽脑汁般想出一些办法来稳定
楼市。
当然，地方所谓的稳楼市，其实并不是真的想救房地产企业，他们想的是救银行，债务，财
政，以及烂尾和拖欠造成的社会稳定问题。
自从恒大暴雷扯下了房市的最后一块遮羞布，最近一年多的优惠，都让人“享受”麻了。从一开始
的劳斯莱斯的优惠券，到现在开始真的让利，本质上，这些玩意加起来的力度，也就是商场打9折、
85折的样子。没啥意思。
倒是今天广州调整备案价浮动比例，有点意思。上浮10%、下浮20%，这是明白告诉地产商，现在
允许你打8折了。
四、问题是，信心没了，8折貌似不够啊。人心都是不足的。15年涨价去库存，估计当时90%的人都没想到水量会这么大。
现在相反，在外围一片加息的环境下，估计没人能预料到后续经济是否通胀，甚至更严重的滞涨，
但所有的看空者都在赌，这一次，央妈不敢再大放水。
如果这一预期成立，那短期无论如何降价，都不用急着入场，房地产市场注定是没有流动性的市
场。
玩过金融游戏的人都知道，金融类事物或明或暗的、都有“击鼓传花”的性质的。当然，根据其现
实价值的绑定，“击鼓传花”性质的确也分高低。但是，需求和供给之间的关系，是作为市场内部
因素对“金融”事物的价格起到重大影响的。
当房子除了“住”和“用”以外，多出了“炒”，那房子势必也是如此。
对了，供需关系 的失衡，其实不仅是需求的减少。
五、还有供给的增多：地方过度依赖土地财
政，在过去二十年里，疯狂卖地盖房，无视将来需求范围而疯狂扩大供给。
过去这些年，需求减少、供给增大的组合拳打下来，造成了如今局面。
对了，前段时间，多地房地产价格出现波动的时候，各地止跌令 纷纷出台，当时我和朋友谈及此
事，一致的观点是：止跌令没用，必然会有便向降价的措施 变相降价的措施也没用，因为幅度
不会大（几万相对于近百万或者几百万来说杯水车薪），只是促进潜在需求提前进场，并不能在根
本上扩大需求。
而如今，第一个看法已经应验，所谓政策释放积极信号的购房补贴出来了。
多地优化认房又认贷“最严政策”松绑将带来哪些影响
“认房又认贷”被认为是极具影响力的楼市收紧政策，如今确有集体松动的迹象。
近日，包括南京、苏州、无锡在内的热点城市楼市传出优化或取消“认房又认贷”的消息，即结清贷款再购房者，首付比例最低可以降至30%。此外，非热点城市福州、连云港则松绑了“认房又认贷”。
虽然上述部分城市未发文，有的城市在舆论压力下还“暂缓执行”政策，但是在业内人士看来，因为有贷款记录，“卖一套再买一套”被判定为二套房，首付比例很高，并不合理；“认房又认贷”的优化是大势所趋，将有更多城市加入进来。
近日，南京、苏州、无锡楼市均传出优化或取消“认房又认贷”的消息。 图/IC photo
热点城市试探松绑“认房又认贷”
最近，几个重点二线城市纷纷传出要松绑信贷政策，优化或取消“认房又认贷”。
上周，一则由江苏省市场利率定价自律机制发布的《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》的文件在业内流传。其中指出，在南京市区（不含溧水区、高淳区）有购房记录、但申请贷款时实际无住房的居民家庭，或有1套住房、但无购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，购房商业贷款首付比例不低于30%；市区（不含六合区、溧水区、高淳区）居民家庭有1套住房，且相应购房贷款未结清，再次申请商业个人住房贷款买普通住房，最低首付比例不低于60%。
而在之前，南京已有1套房且贷款已结清的居民家庭再申请房贷的，执行5成首付；已有1套房且房贷未结清的居民家庭再申请房贷的，执行8成首付。如果政策调整，部分购房者尤其是通过“一卖一买”的置换人群，其首付比例会大幅下降。
不过，南京官方并未发文，当地相关部门工作人员也回应称“尚未看到文件”。市场消息称，“有关放松限贷的政策暂缓执行”。
苏州也是类似情况。坊间流传出的政策调整是，购买二套房贷款结清（无房有贷款记录、有1套房结清贷款或无贷款记录）首付比由原来的5成降为3成，贷款未结清首付由原来的8成降为6成。苏州当地一位银行工作人员表示，上周五（8月12日）其接到了通知，但是银行还没正式发文与落实，贷款结清再购房的首付可能是3成也可能是4成，具体的也在等发文。
在同一时间段，无锡也调整了“认房又认贷”政策。无锡当地的房产中介告诉记者，如果结清贷款再购房的，首付比可以做到3成或4成，“4成肯定可以做”；不结清贷款的话，首付比是5成。
热点城市、集中释放等关键词叠加，让上述三个城市在“认房又认贷”政策方面的优化走在试探的边缘。南京当地一位房地产人士表示，目前放松限贷的政策已暂停执行，可能是不想引起过多的关注，但其认为，未来会有很多城市陆续执行这一政策，也会有越来越多的城市跟进，“房住不炒之下，热点城市在出台政策方面还是谨慎的，主要是担心信贷的放开，会让一些投资投机需求再次进入市场。但从目前的市场情况来看，投资尤其是投机性的购房需求已经大大减少。”
在“认房又认贷”的松绑方面，相比于热点城市的试探，非热点城市则直接放开。8月16日，福建省市场利率定价自律机制全体会议表决通过《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》，其中，在“本市五城区有一套商品住房，但无尚未结清个人住房贷款”条件下，申请个人住房贷款首付比例由原规定的50%调整为40%；“非福州市五城区户籍人口购买五城区首套商品住房，且无尚未结清个人住房贷款”条件下，申请个人住房贷款首付比例由原规定的40%下调为30%。
江苏连云港市于8月9日直接发文，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这与上半年、兰州优化“认房又认贷”的政策类似。
调整“认房又认贷”或将成为趋势
何为“认房又认贷”？就是有过房贷记录，不管名下有没有房，再次购房就算二套。以北京为例，2017年3月17日出台“史上最严”的限贷政策，即居民家庭名下已拥有一套住房，以及在北京无住房但有房贷记录的，再购买住房时均被认定为“二套房”，首付比例上调为60%以上，而此前的首付比例是35%或40%。此后，多个城市跟进，开始执行“认房又认贷”。
“认房又认贷”大幅度抬高了购房门槛，直接将大部分“一买一卖”进行置换的刚性购房人群拒之门外。
如今，以南京、苏州、无锡等热点城市为代表，尝试松绑“认房又认贷”，福州、连云港等城市更是官宣对其进行优化调整，意味着什么？
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“认房又认贷”的调整，甚至是退出，是近期热点城市楼市纾困的一个主要着力点，最大的好处就是降低了购房门槛。在“认房又认贷”政策之下，对于很多有贷款记录没有房或者有房没有贷款记录的人来说，再次买房就算二套，首付很高，这不太合理。此轮调整，有利于满足改善型购房者的换房需求。
“当前部分城市仍执行较为严格的‘认房又认贷’政策，认定二套住房的首付比例、房贷利率均较高，限制了改善型住房需求的释放。短期来看，各地因城施策优化‘认房又认贷’政策将是促进改善型住房需求释放的重要举措，但在‘房住不炒’总基调的指导下，热点城市政策优化的力度或有所控制，更多的三四线城市优化政策或更加直接。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静如是说。
事实上，在今年8月1日，央行部署下半年重点工作，其中提到要稳妥化解重点领域风险，因城施策，实施好差别化住房信贷政策，保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。
在业内人士看来，因城施策、差别化的住房信贷政策，为地方政策提供了调整的空间。
值得一提的是，“房住不炒”总基调不变，央行和很多城市都继续提出保持房地产调控政策的连续性和稳定性，不短期刺激房地产。“针对‘卖一买一’的换房客户，执行首套房信贷政策，不涉及任何炒房。对于这类有真实改善需求的购房者，应该执行倾斜宽松政策。从趋势来看，可能很快会看到全国性取消‘认房又认贷’，特别是针对‘卖一买一’的认房不认贷政策会更快落地，出现这一政策信号，基本就代表热点一二线城市的楼市趋于企稳了。”中原地产首席分析师张大伟如是说。
可释放换房需求，业内称“成交不能预期过高”
下半年首月的楼市数据并未有明显好转，这也是各地楼市政策持续松绑的主要原因。据国家统计局数据显示，1-7月份，全国商品房销售面积约7.82亿平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积同比下降27.1%；商品房销售额约7.58万亿元，同比下降28.8%，其中住宅销售额同比下降31.4%。
对此，如果放开了“认房又认贷”，能够给市场带来多大的销售成交量？
南京市房地产学会副会长孟祥远表示，肯定有一定的作用，会释放出一些改善型需求，让换房或“改善”变得更容易；但现在整体的房地产市场还不是非常活跃，这个时候对楼市成交量不能预期过高。
李宇嘉也认为，如果首付比例降低了，按揭月供就增加了，在老百姓对市场预期并不是特别乐观的情况下，买房积极性不高、信心不足，他们并不一定愿意“加杠杆”买房。
南京发布人才安居办法，B类人才购房最高补贴200万元
航拍南京城市风光 视觉中国 图
1月17日，南京市人民政府发布《南京市人才安居办法》，将于今年2月12日起实施，有效期至2028年2月11日。办法适用范围为玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区和雨花台区。江北新区和江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区可以参照本办法制定本辖区人才安居办法。
《办法》称，人才安居采取实物配置和货币补贴两种方式，适用对象包括A、B、C、D、E、F等6类人才。A类人才和在本市承担国家（国际）重大战略项目的特殊人才（团队），将实行“一人一策、一事一议”。B、C、D、E、F类人才既可享受实物配置，也可申请货币补贴。实物配置的面积从150平方米至30平方米不等，货币补贴也根据不同类型人才给出不同标准，其中，B类人才最高可达200万元。申请租赁补贴的，租赁补贴金额为每月7500元。C类人才可以选择申请共有产权住房、人才公寓、购房补贴和租赁补贴中的一种安居方式。申请共有产权住房的，面积为120平方米左右，与公有产权人分别持有房屋产权50%份额。在本市工作5年后，仍符合条件的，每年可以以原价购买房屋产权份额的10%。申请人才公寓的，面积为120平方米左右。申请购房补贴的，补贴标准为实际购房金额的50%，最高不超过170万元。申请租赁补贴的，租赁补贴金额为每月6000元。
D类人才可以选择申请共有产权住房、人才公寓和租赁补贴中的一种安居方式。申请共有产权住房的，面积为90平方米左右，与公有产权人分别持有房屋产权50%份额。申请人才公寓的，面积为90平方米左右。申请租赁补贴的，租赁补贴金额为每月3600元。
E类人才可以选择申请保障性租赁住房和租赁补贴中的一种安居方式。申请保障性租赁住房的，面积为60平方米左右，房源面积以实际供应为准。申请租赁补贴的，租赁补贴金额为每月2400元。
F类人才可以选择申请保障性租赁住房和租赁补贴中的一种安居方式。申请保障性租赁住房的，面积为30平方米左右，房源面积以实际供应为准。申请租赁补贴的，租赁补贴受理、标准和享受期限按照本市公共租赁住房货币化保障的有关规定执行。人才安居申请的政策享受期为5年。
实物配置包括提供共有产权住房、人才公寓、保障性租赁住房，视房源情况接受申请。货币补贴包括购房补贴和租赁补贴，补贴标准根据经济社会发展状况适时调整。鼓励人才选择货币补贴的安居方式。在南京市工作不满一年的，享受政策的首年原则上以租赁补贴为主。
另外，F类人才安居租赁补贴统一纳入市人社的高校毕业生住房租赁补贴，租赁补贴的受理、标准和享受期限按照本市公共租赁住房货币化保障的相关规定执行，即本科、硕士、博士补贴标准仍然为每月600元、800元和2000元，补贴期限由5年调整为累计36个月。
共有产权住房，是指个人与代表政府持有产权份额的公有产权人按照一定比例共同拥有产权的住房；人才公寓，是指在一定政策期限内，供符合条件的人才免租金或者以低于市场租金租赁的住房；保障性租赁住房，是指由政府给予土地、财税、金融等政策支持，引导多主体投资、多渠道供给，主要面向本市符合条件的新市民、青年人等群体供应的小户型、低租金的租赁住房。
